利好不斷!多地祭出樓市新政

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來源: 中國經濟網 作者: 編輯:馮丹丹 2022-09-13 08:29:43

  近日,為促進房地產業健康發展,全國多地發布樓市新政。

  券商中國記者注意到,包括湖南省瀏陽市、河北成安縣、浙江杭州市、浙江麗水市、江蘇泰州市、貴州鳳岡縣等地紛紛發布樓市新政,多措並舉支持房地產業良性循環和健康發展。

  湖南瀏陽:契稅全返、限時發放購房補貼

  據『瀏陽住建』微 信公 眾號消息,9月9日,湖南省瀏陽市住房和城鄉建設局、瀏陽市自然資源局、瀏陽市財政局聯合印發《瀏陽市促進房地產市場平穩健康發展若乾措施》。《措施》共有八條舉措:限時發放購房補貼;支持非住宅有序去化;調整土地出讓價款繳納比例和期限;調整城市基礎設施配套費繳納節點;強化金融機構房地產信貸支持;強化商品房預售資金監管;規范房地產市場行為;鼓勵房企自行制定讓利政策等。

  限時發放購房補貼方面,2022年9月10日至2023年2月28日期間,對在瀏陽市行政區域內購買新建商品住房,完成商品房合同網簽及契稅和物業維修基金繳納並登記備案的,按實際繳納契稅金額100%發放購房補貼。通過撤銷商品房合同網簽、備案和已由開發商取消網簽業務受理的購房人,再次對同一房號進行簽約的,不享受本補貼政策。

  河北成安縣:人纔購買自用商品住房不受政策限制,最高補貼8萬元

  據『走進成安』微 信公 眾號9月8日消息,河北省邯鄲市成安縣發布《關於支持房地產業良性循環和健康發展的十條政策措施》。

  該措施提出,充分保障引進人纔的合理住房需求。引進的高層次人纔來成安縣創業,購買自用商品住房,不受住房政策限制,房屋登記部門優先辦理房屋登記,解決專家公寓住房免除租金,分別給予博士8萬元、碩士5萬元購房補貼。申請公租房的,不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制。

  該措施還提到,疫情防控期間,積極鼓勵房地產開發企業與房地產經紀機構搭建交易平臺,做好網上售房明碼標價、『一房一價』公示,為購房人提供在線遠程看房、詢價洽談等服務,采用電子簽名技術實行房屋買賣合同網上簽約,為購房人提供便利條件。對於一手房銷售良好的房地產經紀機構,政府給予房租、水、電費等補貼,實施時限暫定至2022年底。

  受疫情影響的個人住房和消費貸款實施延期還本付息。對延期貸款,堅持實質性風險判斷,不單獨因疫情因素下調貸款風險分類,不影響征信記錄,並免收罰息。受疫情影響的企業,可按規定申請緩繳住房公積金,到期後進行補繳。在此期間,繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款,不受緩繳影響,實施時限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理,不作為逾期記錄報送征信部門。

  浙江杭州:臨安、淳安、建德等地新政齊出

  在浙江省杭州市,臨安區、淳安縣、建德市近日先後出臺樓市新政。

  9月10日,『臨安發布』微 信公 眾號消息,浙江省杭州市臨安區出臺房地產市場健康有序發展意見(簡稱『意見』)。支持剛需及改善型住房需求,2022年9月15日至2023年3月14日(以網簽時間為准),在臨安范圍內購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼,購房人不動產登記後進行補貼。

  鼓勵來臨就業方面,意見指出,對在臨安就業創業並於2022年9月15日至 2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業生按照《『擇臨而安?禮遇人纔』若乾意見》給予一定的購房補貼。

  強化服務保障方面,意見明確,在臨安區范圍內購買商品住宅(期房,含此前已購買)的,2023年秋季適齡學生的監護人可憑不動產權證享受臨安區學前教育、義務教育公辦學校統籌安排入學政策。

  據『淳安發布』微 信公 眾號消息,9月9日,浙江杭州淳安縣推出10條『乾貨』,分別從安居補助、完善金融支持政策、優化城市布局等方面,促進淳安縣房地產市場健康發展。具體來看,補助政策包括購房契稅補助、購房消費補助、支持剛性購房需求、支持改善性購房需求、扶持青年購房、吸引外來人員落戶、組織團購優惠等等。

  比如,在淳安縣購買新建商品住宅的,按照需繳納契稅80%的額度予以補助,補助金額以實際繳納的契稅地方留存部分為上限,單套補助最高不超過3萬元。在淳安縣購買首套新建商品住宅的,予以購房補助300元/平方米,單套補助最高不超過5萬元。來淳就業創業的本科及以上學歷的畢業生(需繳納本縣社保),在淳安縣首次購買新建商品住宅的,予以購房補助200元/平方米,單套補助最高不超過2萬元。

  此外,該政策還提到,房地產企業以樓盤為單位,對『活動房源池』內的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優惠,其中團購5套及以上的下浮2%;團購10套及以上的下浮3%;團購20套及以上的下浮4%;團購50套及以上的下浮5%。

  9月8日,杭州建德市發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。對非建德戶籍購買新建商品住房的,給予2萬元/套的一次性購房補貼。對在本市購買新建商品住房的,且是建德市常住居民,符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭給予購房款1%的補助(二孩為2016年1月1日以後出生);生育三孩家庭給予購房款3%的補助(三孩為2021年5月31日以後出生)。單套補助最高不超過5萬元。

  2022年2月1日以後在建德市就業並連續繳納企業職工社會保險滿12個月以上(不含補繳),與企業簽訂勞動合同8年以上,在建德市首次購買新建商品住房的,給予一次性購房補助,單位連續繳納社保滿1年補助1萬元,每滿1年增加1萬元,單套補助最高不超過3萬元。

  浙江麗水:公積金貸款最高從70萬元上調為80萬元

  據『麗水在線』微 信公 眾號9月9日消息,浙江省麗水市近日發布《麗水市區促進房地產市場平穩健康發展接續政策》。該政策提到,加快啟動危舊房、歷史街區、棚戶區改造,消除群眾住房安全隱患。

  同時,提高職工住房公積金貸款最高限額。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的,雙繳存職工最高限額由70萬元調為80萬元;單繳存職工最高限額由35萬元上調為40萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的,雙繳存職工最高限額由50萬元上調為60萬元;單繳存職工最高限額由25萬元上調為30萬元。

  取消首次住房公積金貸款結清後再次貸款時間間隔限制,繳存職工家庭不得申請3次及以上住房公積金貸款。

  該政策還提到,切實維護購房人合法權益,確保已售樓盤的竣工驗收。據悉,今年7月麗水成立了助企紓困保交樓專班,專班成立後,世茂璀璨嵐園項目產權證首次登記中碰到問題已經得到解決,並對存在停工、資金短缺問題的項目進行了監管幫扶,確保做到保交樓,不出現重大風險。

  江蘇泰州:調整住房公積金貸款首付比例

  『泰州發布』微 信公 眾號9月10日消息,江蘇省泰州市住建局、財政局等七部門聯合印發《關於進一步釋放消費潛力持續推進市區房地產市場健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),共十條舉措,自9月9日起施行。

  《通知》明確,調整住房公積金貸款首付比例,首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調整為20%、30%。調整住房公積金最高貸款額度,雙職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、80萬元;單職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為50萬元、40萬元。對生育二孩或三孩的泰州市戶籍家庭(購房時子女均未滿18周歲),雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、50萬元。

  對生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭(購房時子女均未滿18周歲)以及退役軍人、現役軍人在市區范圍內購買商品住房(含二手商品住房)的,給予實際繳納契稅金額一定比例的購房補貼。同時,鼓勵開發企業對榮立三等功、二等功、一等功、榮譽稱號的現役軍人給予購房優惠。此外,對符合《泰州市加快人纔集聚助推產業強市六條政策》第2條購房補貼條件的人纔,再增發2萬元購房券。

  為降低存量房交易成本,促進新房和二手房市場聯動,對個人轉讓住宅及其房屋附屬設施並繳納土地增值稅的給予補貼,補貼標准為實際繳納土地增值稅金額的半額。

  《通知》還稱,為進一步激發市場潛在動能,采取試行房屋征收補償『房票』安置方式、優化土地供應節奏和出讓條件、規范房地產經紀行為、推進高品質住宅建設等舉措。同時,深化房地產領域『放管服』改革,允許完成首期50%出讓金繳納的開發企業,通過審批承諾制等方式開展前期工作;開發企業土地使用權已抵押,經抵押權人書面同意解除商品房所對應土地使用權抵押的,可申請辦理商品房預售許可、網簽備案、首次登記、轉移登記等事項。

  貴州鳳岡:允許提取公積金支付首付款

  9月7日,貴州省遵義市鳳岡縣發布《縣人民政府辦公室關於印發〈鳳岡縣關於支持房地產市場平穩健康發展的政策措施(試行)〉的通知》,包含合理安排用地供應、加大信貸金融支持力度、加大住房公積金政策支持、規范商品房預售資金監管加大問題樓盤的化解處理等十項措施。

  《通知》顯示,鳳岡縣要求,金融機構實行首套房貸款首付20%政策,對已擁有1套住房並結清購房款的家庭,再次申請貸款購房的執行首套房貸款政策,符合發放貸款條件的發放貸款期限不超過15日。針對受疫情影響的購房人,對其存續個人住房等貸款,靈活采取合理延後還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調整還款計劃予以支持。

  文件顯示,在2022年7月1日至2022年12月31日期間繳納契稅、辦理房屋不動產權登記的購房人,按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵,消費券在取得後半年內使用,可定向用於裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲消費支出。

  文件提出,進一步加大信貸金融支持力度。降低公積金貸款准入條件,房地產開發項目取得商品房預售許可後,樓盤住宅主體結構形象進度達70%(含)以上,可申請公積金貸款准入。

  鳳岡縣還將降低二套房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭在2022年7月1日至2023年6月30日期間購買第二套自住房申請住房公積金個人住房貸款時,最低首付比例由30%降低至20%;取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。同時,開展公積金貼息貸款,放寬省內異地貸款申請條件,支持公積金『又提又貸』。

  職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購房,且其住房公積金貸款在上述期間發放的,在上述期間內,職工及配偶可在住房公積金貸款審批通過後申請提取住房公積金,用於支付同一套住房購房首付款,同一套住房累計提取金額不得超出購房首付款金額。

  此外,文件提出,加強對房地產領域涉穩風險問題處置工作的組織領導,探索『訴源治理』化解問題樓盤的方法,重點解決社會民生問題。

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