7月房價再度調頭向下 分析稱市場仍在尋底中

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來源: 中國網 作者:李春暉 編輯:馮丹丹 2022-08-17 08:47:44

  樓市復蘇的步伐在7月份有所遲滯。

  國家統計局15日發布7月份70個大中城市房價數據。其中,新房價格環比上漲城市有30個,比6月減少1個;二手房價格環比上漲城市有19個,比6月減少2個。

  『隨著全國多城疫情得到良好控制,前期出臺的寬松政策逐步發酵,6月份市場呈現企穩回昇態勢。但是進入7月份,受到爛 尾樓停 貸潮事件愈演愈烈的影響,市場信心受挫,樓市修復之路出現波折。』諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

  除了一線城市房價微漲,二三線城市整體呈降勢。7月份,一線城市新房價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手房價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;二手房價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房和二手房價格環比均下降0.3%,降幅均與上月相同。

  『一線城市的韌性主要是住房需求支橕性較強。相對而言,多數弱二三線城市住房需求支橕性較弱。』貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

  許小樂認為,市場預期減弱是樓市修復動力不足的原因。『一方面,7月以來部分期房項目停工引發業主停 貸事件使得購房者觀望情緒加重。另一方面,局部地區疫情反復、經濟下行壓力加大的大背景下,居民消費意願不足。』

  為了改善消費者購房意願,各地仍在持續發布和擴圍樓市松綁政策。據中原地產研究中心統計,7月當月,已有超100個城市發布了穩樓市政策接近110多條,主要內容包括增加購房補貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例等。

  『在政策已經全面寬松的情況下,市場還在尋底過程中。雖然越來越接近底部,但需要警惕爛 尾樓斷 供等帶來的房地產系統性風險的可能性。』中原地產首席分析師張大偉表示。

  7月28日的政 治局會議在部署下半年房地產領域相關工作時,將『穩定房地產市場』列在首位,並明確提出了『保交樓』。

  張大偉認為,當下樓市面臨的問題已經不只是房地產問題,更多是對經濟的預期問題。『保交樓成穩樓市關鍵。』他表示。

  陳霄表示,自停 貸潮發生以來,各地積極出臺保交樓措施,例如設立紓困基金、一對一幫扶等,預計後續市場信心將會逐步提昇。

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