樓市復蘇的步伐在7月份有所遲滯。

　　國家統計局15日發布7月份70個大中城市房價數據。其中，新房價格環比上漲城市有30個，比6月減少1個；二手房價格環比上漲城市有19個，比6月減少2個。

　　『隨著全國多城疫情得到良好控制，前期出臺的寬松政策逐步發酵，6月份市場呈現企穩回昇態勢。但是進入7月份，受到爛 尾樓停 貸潮事件愈演愈烈的影響，市場信心受挫，樓市修復之路出現波折。』諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

　　除了一線城市房價微漲，二三線城市整體呈降勢。7月份，一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手房價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房和二手房價格環比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

　　『一線城市的韌性主要是住房需求支橕性較強。相對而言，多數弱二三線城市住房需求支橕性較弱。』貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

　　許小樂認為，市場預期減弱是樓市修復動力不足的原因。『一方面，7月以來部分期房項目停工引發業主停 貸事件使得購房者觀望情緒加重。另一方面，局部地區疫情反復、經濟下行壓力加大的大背景下，居民消費意願不足。』

　　為了改善消費者購房意願，各地仍在持續發布和擴圍樓市松綁政策。據中原地產研究中心統計，7月當月，已有超100個城市發布了穩樓市政策接近110多條，主要內容包括增加購房補貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例等。

　　『在政策已經全面寬松的情況下，市場還在尋底過程中。雖然越來越接近底部，但需要警惕爛 尾樓斷 供等帶來的房地產系統性風險的可能性。』中原地產首席分析師張大偉表示。

　　7月28日的政 治局會議在部署下半年房地產領域相關工作時，將『穩定房地產市場』列在首位，並明確提出了『保交樓』。

　　張大偉認為，當下樓市面臨的問題已經不只是房地產問題，更多是對經濟的預期問題。『保交樓成穩樓市關鍵。』他表示。

　　陳霄表示，自停 貸潮發生以來，各地積極出臺保交樓措施，例如設立紓困基金、一對一幫扶等，預計後續市場信心將會逐步提昇。