營收利潤實現雙增長，弘陽地產穩居『綠檔』，一二線城市銷售佔比超8成
鍾蔡
2022-04-12 10:18:43
來源: 時代財經
保證業績穩健向上的同時，弘陽地產亦維持了穩定健康的財務盤面，展現公司的韌性和抗風險能力。
經歷房地產行業不平凡的一年，房企在3月交上成績單。
圖片來源：企業
3月30日晚間，弘陽地產公布2021年年度業績。報告期內，弘陽地產實現營業收入266.7億元，同比增32.3%；毛利潤50.8億元，同比增12.7%，毛利率約19.1%；實現淨利潤18.7億元，淨利率達7%；核心淨利潤14.7億元，同比增長3.5%；母公司擁有人應佔核心淨利潤約8.5億元。
2021年，弘陽地產累計合約銷售金額為872.2億元，同比微漲0.83%，銷售金額位列行業TOP48。全年實現合約銷售面積516萬平方米，合約銷售均價同比增15.5%至16887元/平方米，均價持續增長，保障公司未來的盈利能力。
在行業處於下行周期時，弘陽地產實現了業績穩增，同時將各項負債和現金流指標控制在紅線以內。截至2021年末，弘陽地產現金餘額約為160.4億元，現金短債比為1.4倍，淨負債率為57%，剔除預收款後的資產負債率為68.1%，『三道紅線』保持在綠檔。
對房地產行業而言，『穩健』是2021年最重要的關鍵詞。保證業績穩健向上的同時，弘陽地產亦維持了穩定健康的財務盤面，展現公司的韌性和抗風險能力，也為未來持續發展提供安全保障和充足彈藥。
穩居江蘇省top10，一二線銷售佔比超八成
1998年住房市場化改革以來的20多年，是中國房地產行業的上半場，行業高速成長，泥沙俱下。去年下半年至今，市場急劇下行、行業洗牌出清，房地產行業正式進入下半場。
分化的市場、結構性機會，是房地產下半場的特征，而市場分化下，一二線城市將是主戰場。
2021年，弘陽地產進一步優化銷售結構。全年合約銷售額中，一二線城市銷售佔比達86%，中心城市銷售業績持續穩健發力。弘陽地產在長三角區域的銷售繼續保持領先，其中，長三角合約銷售佔比達74.4%；持續深耕大灣區、成渝都市圈等核心區域後，兩大都市圈的銷售也穩步增長，合約銷售佔比達到16.1%。
在大本營江蘇，弘陽地產穩居銷售領先地位。數據顯示，在南京，2021年弘陽地產完成合約銷售額120.68億元，此外，無錫、蘇州、鹽城、常州的合約銷售額分別達到77.39億元、59.96億元、43.9億元、31.74億元。
根據中指院公布的2021江蘇省房地產企業銷售業績TOP20榜單，弘陽地產銷售額454.87億元，位列第八名；銷售面積271.63萬平方米，位列第六名。
堅持聚焦戰略不動搖，2021年，弘陽地產持續深耕長三角區域，尤其是大江蘇。截至期末，弘陽地產擁有土地儲備總建築面積約1878萬平方米，其中，一二線城市土儲較2020年的67%提昇至73%，大江蘇土儲則連續3年維持在50%以上，長三角土儲長期維持在67%以上。
2021年，土地市場拉起集中供地大幕，年內弘陽地產堅持審慎投資，獲得22幅地塊，平均樓板價9025元/平方米，預計平均售價為18351元/平方米。優質的土儲結構以及合理的土地成本，保障了弘陽地產未來的利潤空間。
連續保持綠檔行列，融資成本下降
地產下半場，唯規模論被逐漸放棄，業績維持穩健的同時，如何保障財務健康，保住現金流等成為房企的主要命題。
財報數據顯示，截至2021年末，弘陽地產資產規模平穩增長，總資產為1327.5億元，較2020年底增11.5%；在手現金約為160.4億元，債務結構持續優化，短期借貸佔比由2020年底的35.4%下降至33.4%。
從『三道紅線』各項指標來看，報告期內，弘陽地產淨負債率57%，現金短債比1.4倍，剔除預收賬款後的資產負債率約為68.1%，繼續穩居綠檔行列。與此同時，2021年，弘陽地產的加權平均融資成本為7.43%，自2019年以來不斷下降，體現了資本市場對公司的信賴。
盡管下半場的房地產行業將面臨更激烈的競爭，但房地產仍然是國民經濟的支柱產業，在相當長的一段時期內，仍將保持十多萬億的大市場，保證行業的健康發展與良性循環。
展望2022年，弘陽地產表示將堅持聚焦深耕、雙輪驅動，利潤優先的有質量可持續穩健發展戰略，客戶至上，價值重塑，以經營為中心，以客戶為中心，提供優質產品和服務。同時，以現金流安全為原則審慎投資，圍繞優質中心城市精耕細作，實現項目投資高度兌現。
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