國家統計局今日公布了2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2月份，70城一、二手房房價均呈環比下跌的趨勢，新房同比漲幅創階段性新低。其中，廣州新房、二手房均呈齊齊上揚的態勢，二手房房價五個月來首漲。

　　廣州一二手房價齊齊上揚

　　樓市成交有回暖

　　從價格指數看，廣州新房、二手房銷售價格指數均較1月份上漲0.6%，回暖信號進一步釋放。值得一提的是，這是自去年8月31日廣州官宣建立二手住房交易參考價格發布機制以來，廣州二手房銷售價格指數首次出現環比上漲。

　　2022年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，圖源國家統計局

　　2022年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數，圖源國家統計局

　　二手房價格上揚，與近期市場逐步修復的信心有關。一名於近日出手了一套越秀區二手房的賣房認為，相較於二手房參考價出臺初期，目前市場的觀望情緒已沒那麼濃重，價格回漲也在情理之中。『只要價格合理，誠信買賣，出手入手還是不難的。』他說。一名廣州天河區的中介人士也告訴奧一新聞，春節過後，部分優質二手盤的掛牌價確有小幅上漲。

　　與價格指數的變動方向一致，廣州樓市也於近期出現了回暖的跡象。據克而瑞統計數據，3月第一周廣州住宅成交回暖，共計網簽1439套，成交面積15.4萬平方米，環比增加92%。廣州市房地產中介協會的監測數據顯示，上周廣州各區二手住宅網簽量均有較大幅度上漲。以網簽宗數看，黃埔、海珠、越秀、海珠等區環比漲幅均超40%，黃埔區漲幅居前，環比上昇超70%。

　　2月28日-3月6日，廣州市各行政區二手住宅網簽情況。圖源廣州市房地產中介協會

　　作為四大一線城市中首先降低房貸利率的城市，廣州樓市本輪『觸底反彈』在市場的意料之內。『目前普通客戶的首套房貸利率是5.45%，私銀客戶是5.35%。』某商業銀行廣州分行行長告訴奧一新聞。另一名銀行人士則稱，該行首套房貸利率已降至5.4%。

　　放款加速是樓市昇溫的另一助推器。三名來自商業銀行廣州分行或支行行長均向奧一新聞表示，近期按揭放款已放松些許，審批速度有所加快。『房貸額度很充足，現在都是催著放的。』某商業銀行廣州支行行長稱。該人士透露，其所在的銀行已明確要求支持房貸增速，並設有指標要求。『從去年12月開始，我們行就在強推房按揭貸款了。』

　　70城新房價格環比再下跌

　　同比漲幅創階段性新低

　　數據顯示，2月份，70城中有27城新房價格環比上漲，10城二手房價格環比上漲，這兩項數據與上一月份相同。具體來看，70城新房價格環比下跌0.1%，在1月份止跌以後2月份再次下跌；同比漲幅則為1.2%，該項數據創下2016年以來新低。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，新房價格環比下跌主要有兩方面的原因。首先，受2月份春節及極端天氣影響，雖今年返鄉增加，但返鄉置業落空；另一方面，去年四季度信用風險爆發，很多開發商過年早早放假，百強房企銷售環比下降40%左右，成交量慘淡，阻礙價格穩定。

　　從指數上看，二手房的陰跌程度要甚於新房，2月70城二手房價格環比下跌0.3%，與上月持平，連續6個月下跌。『主要原因在於新房打折促銷，且很多新房項目售價比二手房價要低，再加上二手房交易成本比較高，新市民購房較多，往往首選新房。』

　　那麼，接下來樓市將行向何處？李宇嘉認為，由於疫情衝擊，多點散發，擴散明顯，對各地人流量限制增加，預計3月份房價走勢將繼續保持2月份的態勢。

　　『但政策紓困行業的基調不變，包括信貸增加，而且預計房貸利率會繼續下降，以鼓勵新市民置業。預計各項紓困政策的效果在4月份前後開始彰顯。』李宇嘉判斷，屆時房價將會觸底回昇。

　　奧一新聞記者 林少娟