剛剛過去的1月，全國重點城市新建住宅整體推盤量有所回落，多數城市市場表現較為冷清，且部分項目經歷去年底優惠促銷、以價換量後，價格優惠力度減弱。

　　據中指院監控，2022 年 1 月，全國 100 個城市新建住宅平均價格為 16179 元/平方米，環比下跌 0.01%，同比上漲 2.06%。其中，一線城市環比下跌 0.05%，同比上漲 1.93%；二線城市環比上漲 0.06%，同比上漲 2.23%；三、四線代表城市環比下跌 0.08%，同比上漲 1.91%。本月部分城市如長沙、無錫、武漢、寧波等受部分高於城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環比漲幅居百城前列。

　　根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2022 年 1 月十大城市新建住宅平均價格為 29293 元/平方米，環比由上月下跌 0.04%轉為持平。十大城市中，9 個城市環比上漲，1 個城市環比下跌。具體來看，廣州新建住宅價格環比上漲 0.33%；武漢、南京和重慶（主城區）環比漲幅均在 0.1%-0.3%之間；天津、北京、杭州、成都以及深圳環比漲幅則均在 0.1%以內，其中深圳漲幅最小，為 0.04%。本月，十大城市中上海受低價項目入市帶動，新建住宅價格環比下跌 0.20%。

　　同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲 2.21%，漲幅較上月收窄 0.48 個百分點。十大城市新建住宅價格同比均上漲。具體來看，廣州、成都、重慶（主城區）新建住宅價格同比分別上漲5.38%、4.88%和 4.47%；杭州、南京、北京、上海和武漢同比漲幅均在 1.0%-3.0%之間 ；天津同比上漲 0.68%；深圳新建住宅價格同比止跌轉漲，漲幅為 0.04%。

　　政策方面，1 月 20 日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，研究部署 2022 年工作，其中關於加強房地產市場調控方面，會議指出要毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精准性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險，持續整治規范房地產市場秩序。

　　同日，全國銀行間同業拆借中心公布 5 年期以上貸款市場報價利率(LPR)為 4.6%，較上期下調 5 個基點。24 日，銀保監會在 2022 年工作會議上強調，持續完善『穩地價、穩房價、穩預期』的房地產長效機制，堅持不懈防范化解金融風險。

　　地方層面，1 月多地出臺住房公積金新政，如北海購二套住房或申請第二次公積金貸款，最低首付比例由 60%下調至 40%；寧波首次申請公積金貸款購買首套自住住房的二孩、三孩家庭，最高貸款額度由 60 萬元/戶提高至 80 萬元/戶；自貢實行『只認貸不認房』的住房套數認定且取消兩次住房公積金貸款須至少間隔 12 月的限制；青島、濟南優化公積金異地貸款要求，含簡化申請條件、取消戶籍限制等。亦有部分城市樓市新政聚焦購房補貼及人纔購房方面，如玉林新市民購首套房最高補貼 1 萬元；昆明給予符合條件的高校畢業生最高 8 萬元一次性購房補貼。此外，海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開落戶限制，如中山社保最低參保 1 年即可落戶。

　　南都記者 王艷玲