金融界2月11日消息 今日早盤，房地產板塊強勢爆發，南山控股、榮安地產、天保基建、嘉凱城開盤漲停，泰禾集團、中國武夷開盤秒板，大龍地產、珠江股份等漲幅靠前。

　　2月10日晚間，有消息稱，全國性的商品房預售資金監督管理辦法（以下簡稱『辦法』）已於近日制定出臺。該消息若屬實，房地產行業將迎來實質性利好。

　　而上述消息所稱的『辦法』，與1994年發布的《城市商品房預售管理辦法》中的相關規定最大不同之處在於明確對預售資金的規定進行了全國統一，進而有利於規范預售資金的使用。據悉，該『辦法』中明確『預售資金額度監管為『重點額度監管』，由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。』

　　中信證券指出，我們既注意到房地產行業出現了信用循環塌陷的苗頭，也注意到政策持續逆周期發力。我們相信，解決問題的關鍵在於穩定銷售，而按揭貸款利率的下行、居民預期的改善有助於市場在2022年3月之後實現銷售穩定。

　　該機構認為，低信用公司雖然股價調整幅度大，但仍面臨資產負債表挑戰和業績空心化問題，且部分港股公司仍可能選擇低價發行股份緩解流動性壓力。我們看好中高信用地產企業，推薦保利發展，萬科A（萬科企業），龍湖集團，華潤置地，招商蛇口，金地集團，濱江集團，碧桂園，旭輝控股集團，金科股份和新城控股。

　　同時，該機構也看好物業管理公司的成長性機會。長期而言，預計物管和地產開發將會脫鉤。短期而言，信用問題導致了一些物管公司股價的調整。哪怕一些地產公司業績完全不達標，只要信用風險過去，其物管公司也有望實現穩定快速發展。我們看好物管板塊的投資機會，推薦華潤萬象生活，碧桂園服務，保利物業，招商積餘，金科服務，旭輝永昇服務，融創服務，中海物業和綠城服務。我們繼續看好貝殼的投資機會，公司可能受益於按揭貸款利率下行和預計在2022年3月之後會出現的銷售恢復。

　　國泰君安證券指出，政策放松逐步外溢到優質民企，生存概率大幅增加，將迎來估值修復，幅度約 100％。與國企相反，民企估值修復空間從 2021 年年中至近期是拉大的，反映 2021 年下半年市場對民企違約的擔懮。但近期部分優質民企公開市場融資恢復，央行對金融機構糾偏，同時收並購也逐步活躍，不排除仍有尾部民企暴雷，但優質民企存活概率大幅提昇，估值修復在即。推薦保利發展、招商蛇口、華潤置地、中國海外發展、萬科 A、旭輝控股集團、龍湖集團、融創中國、中南建設等。

　　本文源自金融界