新年首周的工作日已經結束。據中新經緯不完全梳理，開年以來，包括青島、濟南、寧波、馬鞍山在內的四地住房公積金調整政策落地，針對異地貸款、多孩家庭以及人纔購房等有不同程度松動。

　　山東兩市放寬異地公積金貸款

　　青島住房公積金中心日前出臺《關於優化調整膠東經濟圈住房公積金轉移接續及異地貸款政策的通知》，自2022年1月4日起，膠東四市(煙臺、威海、濰坊、日照)范圍內的繳存職工來青島，在青島設立住房公積金個人賬戶即可發起轉移接續申請，辦理時限縮減至1個工作日，實現膠東五市繳存職工享受同城待遇。

　　值得一提的是，作為膠東經濟圈的核心城市，青島還放寬了異地公積金貸款政策，煙臺、威海、濰坊、日照范圍內的繳存職工，在青島購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數由一次調整為兩次。

　　新政的實施意味著對在青島的異地購房者來說，增加了直接使用公積金貸款的次數，在一定程度上降低了在青島買房的成本。

　　山東省的另一經濟圈的核心城市濟南也推出了類似新政。據濟南住房公積金中心消息，經濟南市住房公積金管理委員會四屆六次會議審議通過，對異地住房公積金貸款(在其他城市繳存公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款)的，在審批貸款資料時，取消戶籍限制，自2022年1月1日起執行。

　　據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹，根據過去的政策，非濟南戶籍且公積金不在濟南繳存的購房者，若在濟南購房則需要提供“准戶籍”的政策，類似擔保人、參貸人、共同還款人等必須有一個是濟南戶口，而濟南此次則對此類公積金貸款政策進行了放松，具有積極作用。

　　嚴躍進指出，從這兩年各地公積金政策改革看，無論是各地城市群都市圈的建設，以及公積金一體化的建設，都客觀上會使得異地貸款的市場需求增加。通過取消戶籍限制，使得公積金異地貸款的難度降低，更大便利了群眾和購房者，也是後續各地公積金一體化和異地貸款政策中直接借鑒的內容。

　　支持二孩三孩家庭、人纔購房

　　除了青島和濟南外，另有兩地在公積金貸款額度方面有不同調整。

　　今年1月1日起，寧波按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶；貸款申請條件、可貸額度計算方式、還貸能力測算、貸款期限等其他住房公積金貸款規定仍然保持不變。這也是全國公積金層面第一個支持三孩家庭生育的政策。

　　嚴躍進分析表示，寧波公積金政策出發點不在於救市，而在於從三孩家庭角度給予配套支持，進一步體現了公積金保障的屬性，真正釋放暖意，降低了購房成本，值得全國其他城市學習。“類似政策也在很大程度上會激活市場交易需求，會使得相關符合家庭積極申請公積金貸款，對於住房交易的活躍等有積極作用。”

　　同樣是自今年1月1日起，安徽省馬鞍山市執行《關於落實高層次人纔住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人纔無論單方還是夫妻雙方，住房公積金連續繳存6個月以上(含6個月)，在馬鞍山行政區域內首次購買普通商品住房(含二手房)時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元；不設置單、雙方繳存的限制，貸款最高額也不與月繳存額和餘額掛鉤。

　　對比來看，根據2021年7月8日馬鞍山市住房公積金管理中心發布的《購買自住住房申請住房公積金貸款審批》，該地公積金貸款額度最高為50萬元，且需同時依據五個條件判定。

　　事實上，從2021年底開始，房地產市場便暖風頻吹。據中原地產研究中心公布的數據，僅在2021年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、南寧、保定等在內的約25城均發布了不同力度的政策以期提振樓市，主要集中在人纔補貼、新城市居民落戶購房補貼等。

　　對於2022年，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，房地產行業將會迎來新一輪的穩定發展周期。政策層面上，克而瑞研究中心表示，繼續堅持“房住不炒”的定位，房地產行業去杠杆節奏將適度控制，個人按揭貸款有望繼續松綁，進而支持居民自住以及改善性購房消費，促進行業良性循環。

　　嚴躍進強調，今年是房地產良性循環發展的一年，市場政策方面都將出現重要的變動，但無論如何放松，“房住不炒”依然是基調。各地在激活合理住房消費需求過程中，要堅持這一政策基調，既要促進住房交易市場活躍，也要繼續促進房地產交易秩序穩定，各類違法違規資金依然不能入市。只有這樣，纔能杜絕“一放就亂、一緊就死”的亂象，形成房地產發展的新模式。(中新經緯APP)