元旦假期房地產市場延續2021年末市場低溫態勢，據中指研究院統計，元旦期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%，購房者觀望情緒濃厚，市場置業信心仍不足。

　　一線城市成交規模同比降幅超兩成，二線、三四線代表城市降幅近六成。元旦期間，4個一線城市新建商品住宅累計成交25.11萬平方米，較去年同期下降24%。二線和三四線代表城市市場較為低迷。二線代表城市元旦期間新建商品住宅累計成交13.74萬平方米，同比下降57%；三四線代表城市累計成交1.65萬平方米，同比下降58%。

　　分重點城市來看，元旦期間，北京新建商品住宅累計成交1.28萬平方米（2021年同期受疫情影響，基數較低，成交面積為0.4萬平方米），同比增幅較大。據中指監測，5個項目在元旦假期入市，其中2個為首批集中供地項目。雖然2021年銷售節點已過，但是各大樓盤的營銷熱情和營銷壓力並未消退，除了特價房、立減優惠外，限競房普遍實行9.8折-9.9折折扣優惠，也延續了2021年底的措施。整體來看，由於四季度新房入市速度加快，元旦期間新房項目營銷活躍，延續年末優惠措施，但同時由於項目集中，尤其是部分區域新房紮堆入市，且項目同質化嚴重，項目整體帶看轉化率依然保持較低水平。

　　元旦期間，深圳新建商品住宅累計成交4.1萬平方米，較去年同期下降60%。元旦無新盤入市，市場延續2021年12月較為低迷狀態，市場觀望情緒較高，項目間競爭激烈程度加大。

　　元旦期間，杭州購房者入市意願一般，區域表現兩極分化加劇。僅有6盤領取預售證，新領預售房源500套左右，入市節奏明顯放緩。8個項目開盤，新推盤房源800套左右，由於主要分布在郊區，整體開盤熱度不高，多項目流搖。

　　元旦期間，青島新建商品住宅累計成交3.27萬平方米，較去年同期下降超三成。元旦期間新房市場以加推為主，沒有新獲預售證項目，面對庫存壓力和春節前回款壓力，大部分開發商延續年前的促銷政策，推出了特價房、折扣優惠等促銷政策，價格優勢明顯、性價比高的品質項目去化速度相對較快，但整體市場表現比較冷靜，去化壓力依然存在，客戶觀望情緒仍較濃。

　　展望2022年，中指研究院認為，中央仍將堅持“房住不炒”總基調不變，實現“三穩”目標。在房地產市場調整態勢繼續深化的當下，信貸環境或繼續改善，各地穩定市場的扶持型調控政策或繼續跟進。