“通病”，名詞，意為普遍存在的缺點，毛病。房地產市場也有“通病”嗎？

　　前幾天有幸參加了一個房地產行業的論壇，其間與會者大多在討論樓市的未來發展，一位資深的業界人士在發言中多次提到了房地產市場的“通病”，市場的“通病”自然也是一些項目的“通病”。乍聽起來這個“通病”並沒有什麼，可是細細琢磨纔會發現，房地產市場的“通病”真的可以影響到居住生活，影響到樓盤營銷，影響到開發企業和買房人。

　　房地產市場“通病”所包含的，實際上是每一個買房人都能遇見的。

　　比如說產品的同質化。

　　現在很多的樓盤項目除了案名不同，戶型設計猶如一個設計團隊出品，更巧的是不僅項目同在一個區域，有的甚至還是近鄰，買房人看了這個項目再去看那個產品，沒有差異的戶型著實讓買房人出現了選擇疲勞，而樓盤銷售的介紹此時已經淡然無味，產品的優勢在此刻也顯得蒼白無力。

　　對於房地產市場的“通病”，有些業內人士會含蓄地稱之為“跟風”或是“潮流”。像近兩年悄然興起的“寬景窗”，今天的項目纔剛剛標榜著“首家推出”，明天樓市的N個項目便會紛紛將“大窗”作為市場營銷的賣點。

　　樓市“通病”還表現在產品出現的相關問題上，比如頂層住宅的滲漏、窗戶密封不嚴雨季滲水；在戶型設計上，一味追求大居室小臥室，在使用功能上講求視覺效果而忽略了使用價值；在住區景觀的營造上只重視花哨而忽略了居住者的感受和使用率。如果樓市偶爾出現這樣的同質化產品大可不必糾結，但若市場上的樓盤產品都是如此，“通病”便有可能成為影響市場發展的“大病”。

　　從最初的大臥室小客廳的“通病”，到如今大居室小臥室的設計，從曾經無論兩居室還是三居室都只有一個衛生間的窘境，到現在雙衛的布局，從以往起居室缺乏功能性，到當下已經成為普遍的“兩廳”，樓市在穩步發展著，然而一個發展階段如果停滯，那就會帶來市場的“通病”，因此需要樓盤項目的設計師們快速地更新，快速地根據時代需要打造好的居住產品，開發企業要解決“通病”，要提昇居住的功能性，要隨著人居生活習慣的變化向市場推出高利用率的功能性居住產品，解決人們對生活功能的需求，要提昇居住品質的未來發展。