"骨折價"工抵房 天上掉餡餅還是天大的套路?

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來源: 中國新聞網 作者:左宇坤 編輯:馮丹丹 2021-11-29 09:04:59

內容提要:買房人們,能在這場博弈中撿漏嗎?

  樓市的轉涼,你感受到了嗎?

  房價下行的壓力之下,11月以來,多地陸續出臺房價“限跌令”。光明正大降價被“限跌”之後,房企們又想出了新招,“打骨折”的工抵房如雨後春筍般冒出。

  買房人們,能在這場博弈中撿漏嗎?

  “滿城盡是工抵房”

  近來,“工抵房”“內部房源”等關鍵詞擠滿了房產中介的朋友圈。工抵房不僅在二三線城市頻頻現身,也在廣州、成都、南京等一線、新一線城市冒頭。有媒體統計,近期廣州推出工抵房的樓盤數量達到十餘個,從郊區到主城區均有項目涉及。

  “工抵房”即工程抵賬房,是開發商用於給工程方抵扣工程款的一種方式。工程方需要的不是房子而是資金,因此在拿到抵押的房子後,往往會選擇打折降價快速銷售以回籠資金。

  “工抵房不是什麼新鮮事,之前一直有的。只不過前幾年房子都很好賣,流動資金充裕,開發商不缺錢自然也不會以房抵賬。最近行情不好,開發商拿不出錢了,就又用起工抵房的辦法了。”某二線省會城市一房產中介公司負責人陳瑩(化名)告訴中新網。

  陳瑩表示,之前,因為工抵房往往會便宜幾萬或十幾萬,大量的降價會影響樓盤整體價格,這是開發商不願看到的,所以會做一些限制,比如暫時不給備案、不給貸款等。還會設置較高的付款條件,付款時間也會比較緊張。出售時還經常只有三聯收據,有一定風險。

  但房價的下跌讓工抵房也出現了一些變化。陳瑩表示,想方設法降價促銷成了房企近期的主要動作。“一個個鉚著勁兒比誰便宜得狠,有些外圍區的盤更是直接貼著地價賣。”這就使得陳瑩最近接手的工抵房不僅可以貸款,且能很快過戶辦理房產證。

  “我們有時候也會調侃說‘滿城盡是工抵房’。”陳瑩估計當下工抵房的市場價位,二線城市能達到一般商品房的7-8折,三四線城市、尤其是一些本來就相對弱勢的樓盤,價格腰斬的也不在少數。

  但在這些吸引人的條件背後,工抵房也埋藏著不少隱患。

  警惕!工抵房的“兩幅面孔”

  身在某三線城市的買房人黃女士,最近就差點吃了工抵房的虧。

  “我是9月通過中介,從工程老板處訂了一套工抵房,總價本來就不高,還便宜了差不多十萬塊錢。當時承諾我是和售樓部直接簽合同,我就簽了認購書交了四成的首付。”黃女士告訴中新網。

  黃女士著急簽合同,纔能盡快辦理房產證和按揭,但售樓處一直以各種借口拖延。等了一個多月後,黃女士經房管局查詢纔發現,這戶房產已經是抵押狀態,不解押就不能交易,所以售樓處沒法簽合同。

  被售樓部和工程老板聯手欺騙的黃女士很糾結要不要退房,好在前幾天撥打了市長熱 線後,開發商轉變態度積極處理,並承諾在15天內簽合同辦按揭。

  “確認工抵房是否被抵押,重點要看工程抵押協議、樓盤預售證等相關證件,條件允許的話最 好到房產相關部門去核實。如果開發商推三阻四,就要小心房屋很有可能已經被抵押出去了。”陳瑩說。

  除此之外,根據以往經驗,工抵房還可能存在因缺乏相關部門檢驗無法過戶、工程方已與開發商簽訂購房合同並備案、簽錯合同主體等的風險,都需要購房者多加小心。

  陳瑩表示,真正的工抵房,在房源品質售後服務方面,和正常出售的商品房是沒有區別的。要避免此類問題,應要求開發商提供齊全的賣房手續,做到“五證齊全”。另外,最重要的是認准開發商,手續、合同、認購、錢最 好都是直接給到開發商,如果是非開發商賬戶,一定要做到“三方共管”。

  穿著“工抵房”外衣的“促銷房”

  近段時間的工抵房井噴,除了因為開發商現金流壓力比較大之外,另外一種情況則是打著工抵房旗號的普通在售商品房。

  58安居客房產研究院分院院長張波指出,部分房企推出的產品本身並不一定是“工抵房”,而是普通在售商品房,為了回籠資金,要對價格進行調整,但又怕老業主形成很大的反彈情緒,這樣一來也會以“工抵房”的名義來進行銷售,是一種變相的降價促銷行為。

  陳瑩也表示,這種情況下開發商一般會把促銷房委托給當地中介出售,售樓處還是正常的價格,避免麻煩,這些房子需要特別關注產權問題。

  最近,網絡上也出現了非常多老業主的維權行動。有身在河北石家莊的業主反映,自己2020年以單價14600元買的房,前幾天被開發商以工抵房為名義按單價11000元出售,4小時交易40餘套,80平方米的房子就差了20多萬元。

  老業主委屈,開發商無奈,陳瑩覺得,這只能說是房企在艱難時刻迫不得已的選擇。

  同策研究院指出,雖然“限跌令”等手段能將房價穩在一定水平,但市場有價無市,反而使得房企無法通過打折促銷方式快速回籠資金。

  張波也表示,進入第四季度,房企加快現金回流的訴求不斷增強,雖然整體融資出現有向好的跡象,但並不會改變行業融資難的問題。這也是房企不斷加快銷售節奏的重要原因,通過降價的方式來拉動銷量提昇。

  你願意購買工抵房嗎?(完)

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