房產市場長效機制不斷完善 商品房價略有下降

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來源: 中國商報 作者:周子荑 編輯:馮丹丹 2021-11-17 09:37:44

內容提要:11月15日,國家統計局公布了1月-10月全國房地產開發投資和銷售情況。整體來看,今年『銀十』期間,樓市銷售不及預期,銷售面積出現六年來新低。而在供給端,受集中供地等政策影響,房地產開發投資增長持續放緩,增速已連續八個月收窄。

  11月15日,國家統計局公布了1月-10月全國房地產開發投資和銷售情況。整體來看,今年“銀十”期間,樓市銷售不及預期,銷售面積出現六年來新低。而在供給端,受集中供地等政策影響,房地產開發投資增長持續放緩,增速已連續八個月收窄。

  10月商品房銷售面積現六年來新低

  數據顯示,今年1月-10月,商品房銷售面積143041萬平方米,同比增長7.3%;商品房銷售額147185億元,同比增長11.8%。無論商品房銷售面積還是銷售額增速相比1月-9月都有所收窄。

  而10月單月,商品房銷售面積12709萬平方米,環比下降21.3%,同比下降21.7%。中原地產統計數據顯示,今年10月商品房銷售面積為最近六年來最低,可以說是多年來市場遇冷較為明顯的一次。

  對此,58安居客房產研究院分院院長張波對中國商報記者表示,10月房地產市場熱度下降在預期之中。當前房地產市場已經從賣方市場轉為買方市場,市場心態的變化帶動了地產市場熱度的下降。而在客觀因素層面,房貸政策的嚴控導致市場需求銳減,尤其是部分城市的二手房貸款出現放款難、放款周期長的問題,導致交易周期被不斷拉長,對市場情緒造成了較大影響。

  中原地產首席分析師張大偉總結道,10月單月商品房銷售數據同環比下調,一是由於房地產信貸收緊,僅三季度房貸就同比減少了5100億元;二是由於房地產調控政策較為嚴厲,市場出現持續疲軟;三是由於去年同期樓市銷售基數較高。

  諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對中國商報記者表示,10月本是樓市傳統的銷售旺季,但今年樓市在10月表現不佳,一方面受到國慶假期居民出游影響,需求入市延後;另一方面,目前實質性利好購房者的政策尚未出臺,居民購房觀望情緒變濃,延緩入市步伐。

  中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也對中國商報記者表示,商品房銷售面積和金額增速已經連續三個月保持兩位數下降,10月降幅較9月進一步擴大,市場延續低溫態勢。展望未來,市場調整壓力仍在,疊加去年同期高基數影響,全國商品房銷售規模累計同比增速或將進一步放緩,單月全國商品房銷售面積和金額增速或將繼續下降。

  房地產開發投資增速連續八個月收窄

  數據顯示,1月-10月,房屋新開工面積166736萬平方米,同比下降7.7%,降幅進一步擴大。其中,10月單月房屋新開工面積同比下降33.1%,已連續7個月同比下降。

  在開發投資方面,1月-10月,全國房地產開發投資124934億元,同比增長7.2%,增速較1月-9月收窄1.6個百分點,且已出現連續8個月收窄。

  陳文靜表示,在供給端,受重點城市供地“兩集中”政策和下半年土地市場降溫影響,1月-10月全國土地市場成交量持續下降。這在一定程度上拖累了全國房屋新開工速度,疊加近期房企資金端壓力持續增加,1月-10月房屋新開工面積降幅擴大。

  貝殼研究院高級分析師潘浩表示,房屋新開工面積增速持續下行是拉低房地產開發投資額增速的主因。他進一步介紹道,房企投資力度持續下降一方面是由於部分房企信用風險暴露,金融機構對房企融資需求愈加謹慎;另一方面是由於房企銷售回款減少。

  王小嬙也提到,房企投資增速減弱的原因在於今年土地供地模式的轉變,房企新開工面積增速受到集中供地政策的影響,有明顯減弱,帶動了房企投資增速的減弱。但竣工面積增速仍會支橕開發投資增速維持正增長。

  展望未來,陳文靜認為,近期市場融資環境有所改善,但在地方預售資金監管趨嚴的背景下,房企流動資金壓力增加,疊加去年同期高基數影響,全國房屋新開工面積和開發投資額單月下降趨勢或將持續。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,房地產開發投資從“過熱”區間進入到“溫和”區間,後續要防范步入“過冷”區間,即低於5%的水平。

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