9月18日，新版廈門樓市政策“廈六條”出臺。廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，堅持“房住不炒”定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，保持廈門市房地產市場平穩健康發展。

　　其中，《通知》在穩地價上，提出了房價地價聯動機制；在穩房價上，明確新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易；在穩預期上，提出開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價等措施。

　　提出六類要求旨在穩地價、穩房價

　　《通知》從提出了六點要求，從穩地價、穩房價到抑制投機炒房等樓市調控都有涉及。

　　一是深化房價地價聯動機制。商住用地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。

　　二是加強商品住房價格管理。實行新建商品住房項目價格備案復核，嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。

　　三是加強住房限購限售管理。在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買“法拍房”的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。

　　四是加強住房金融管理。嚴格執行“認房又認貸”的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。

　　五是加強市場秩序整治。貫徹落實福建省住建廳等8部門《關於持續整治規范房地產市場的通知》要求，進一步規范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊“學區房”炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。

　　六是實施要求。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准。“法拍房”以新發布拍賣公告的時間為准。

　　開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價

　　對於《通知》內容，廈門市住房保障和房屋管理局有關負責人進行了政策解讀。

　　對於深化房價地價聯動機制，該有關負責人指出，房價地價聯動是當前各城市普遍采用的房地產市場調控政策措施，商住用地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式，有利於引導企業理性拿地，對穩定地價、穩定房價、穩定預期具有積極的作用。同時，通過“定品質”對住宅項目的裝修水平、綠色建築、智慧建築水平等內容進行明確，有利於提高群眾的獲得感。

　　在加強商品住房價格管理上，該有關負責人進一步明確，新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。

　　在加強住房限購限售管理上，該有關負責人表示，對“法拍房”的限制主要是防范通過“法拍房”規避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，島內新建商品住宅市場較熱，為抑制投機投資性購房，堅持房住不炒，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。

　　廈門二手房整治行動成效顯著

　　《通知》在加強市場秩序整治上提到，將同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。實際上，廈門針對二手房的整治行動早已開始，並取得了成效。

　　今年4月，廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動，專項行動為期9個月，通過調查、梳理、分析、核查房源發布和掛牌價、居間代理、交易過戶、委托公證、繳交稅費、交易資金等情況，發現、收集炒房線索。建立聯合執法機制，依法對炒房線索涉及的人員和機構進行調查，對投機炒房人員和機構的違法行為進行處罰，涉嫌經濟犯罪、刑事犯罪的移送公安機關。

　　廈門市住房保障和房屋管理局指出，今年以來，廈門市陸續開展二手房市場、房屋租賃市場和房地產評估機構等住房領域失信專項治理，累計出動2000多人次，現場檢查房地產經紀機構門店3100多家；加大違法違規行為查處力度，依法公示行政處罰24起、記入信用檔案40起，曝光失信經紀機構19家、門店35家。

　　根據國家統計局8月70個大中城市住房銷售價格指數，8月廈門新房價格環比漲幅0.4%，二手房價格環比停漲。從價格漲幅來看，廈門市的二手房整治行動帶來了房價的穩定，因此，本次“廈六條”將新建商品住房市場的整治與二手房住房市場專項整治向結合，同步推進。

　　數據顯示，8月份有34個城市二手房價格環比下跌，體現出二手房價格政策調控效果顯著。而新房價格的調控自然就成為了廈門等一些城市的後續調控目標。