天津北方網訊：“金九銀十”樓市傳統旺季啟動，天津眾多房企紛紛瞄准婚房消費群體發動“甜蜜促銷攻勢”。售樓處以及繁華商業場所紛紛亮相的婚房樣板間以及未來幸福小三口之家的虛擬生活場景頗為引人關注。記者走訪市場了解到，婚房購房群體在精挑細選的同時，有很多特別務實的需求。房地產專業人士特別提示他們注意當前行業處於整合期，要謹慎選擇，避免“入坑”。

　　小戶型痛點也需要解決

　　記者走訪市區和環城多個項目了解到，近期特價房源增多，贈品也相當誘人。一些經紀人私下透露說，不少房企都指望旺季銷售加速回款，紛紛采取“薄利多銷”策略。其中，面向年輕人群體的小戶型是促銷重點。

　　據本市實力型房企銷售人士介紹，“85後”“90後”年輕群體成交量佔比已接近50%。通過調研發現，他們認為小戶型的痛點問題不少，特別是有66%的年輕人對當下戶型客餐廳的設計不滿意。他們希望打破單一居住屬性，戶型能滿足更多元化需求的生活場景。例如，越來越多的年輕人希望生活空間“小而美”，能玩電競、能健身、能展示個性收藏，還能成為小型社交場所。一些熱門項目設計的戶型特意打通餐、客、廚、陽臺等多個公共活動區域，用更大的采光面來增加通透感。對於熱衷於DIY設計的年輕人，一些小戶型還為未來的小三口之家留下了改造空間，可以將客廳或者書房的部分區域改造成嬰兒陽光房。

　　對於市場上各種精心包裝的樣板間，業內人士提示人們：不要被一些精裝修樣板間的浪漫裝飾風格迷惑，因為其中有一些被刻意縮小尺寸的家具讓參觀者產生了“視覺差”，建議人們還是要深入了解戶型特點，選擇更符合未來居住生活場景的戶型。

　　不能如期交房令買房人擔心

　　除了地段、戶型、質量等要素外，隨機接受采訪的婚房購房人群體普遍還有一個最擔心的問題，近年來延期交房的項目有所增多，他們擔心會因此影響婚期。市民陳女士告訴記者，她的同事遇到了多次延期交房的情況。房子處在停工待料中，同事不得不承擔房貸和租房的壓力。還有的買房人面對房企遲遲不交房、不給出明確交房承諾和違約金的情況，全家人在等待中備受煎熬。

　　本市房地產業內人士指出，近年來有些中小房企受資金鏈斷裂、融資困難等因素影響，有的降低標准交房，有的延期交房，還有的甚至停工。在房企亂成一團的債務糾紛中，買房人維權艱難。在當前樓市調控市場深度整合中，只有重視品牌實力的房企能做好預案統籌，保證較好的施工質量，在結算方面本分務實，讓施工合作方能及時並高水准交付，建議買房人盡量選擇知名房企的“准現房”。