天津辦公樓空置率持續下行 中資租戶貢獻超八成租賃交易

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來源: 北方網 作者: 編輯:馮丹丹 2021-07-21 10:33:38

  2021年7月20日,天津“第二季度,天津商業地產市場延續上季度的回溫態勢。甲級辦公樓市場供應放緩,需求釋放推動空置率持續下行,中資企業表現強勁。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示,“在經歷本季度的中小假期後,居民消費潛力不斷釋放,零售物業市場整體租賃需求延續回暖趨勢,租金跌幅收窄。”

  辦公樓市場

  專業服務、科技新媒體和金融行業租賃需求持續穩健。上半年,天津辦公樓市場租賃活躍度持續回暖,整體市場淨吸納量錄得14.3萬平方米,遠高於去年上半年水平,但較2019年同期仍減少9.3%。專業服務、科技新媒體和金融行業繼續保持良好的搬遷和擴張趨勢,錄得多個新成交。但教育培訓行業需求較去年同期大幅下降。中資企業表現強勁,以佔據成交量超八成的絕對優勢主導市場需求。

  上半年僅錄得一棟乙級辦公樓項目入市,空置率繼續下行。本季度,位於海河沿岸板塊的中建中心項目入市,帶來4萬平方米新增供應,推動市場整體存量增加至390萬平方米。得益於租賃需求的穩健提昇,市場空置率繼續下行。截至二季度末,全市整體市場空置率錄得33.9%,環比下降1.0個百分點,同比下降6.0個百分點。甲級市場空置率環比下降0.7個百分點,較去年同期下降6.6個百分點至39.3%。

  市場租金跌幅收窄,業主信心有所提昇。為了抓住潛在客戶,部分去化壓力較大的項目業主保持較為靈活的租金政策,整體租金仍呈現下行趨勢。第二季度,整體市場平均有效租金為79元/平方米/月,環比小幅下降0.3%;甲級市場平均有效租金為85元/平方米/月,環比基本持平。

  短期內整體市場供應暫緩,業主迎來去化的有利時機。下半年,市場新增供應有限,甲級和乙級市場供應均進入緩行期,將帶動整體空置率穩步回落,全年市場淨吸納量預計將達到20萬平方米。 “租賃活動持續復蘇的信號或將有效提振業主信心,預計市場租金在經過本輪調整之後,將逐漸進入更加可持續的上昇通道。”仲量聯行天津及沈陽商業地產部總監呂蔚然表示,“在以國內大循環為主體的發展大背景下,內資需求厚積薄發,預計中資企業仍將主導天津辦公樓市場需求。”

  零售地產市場

  租賃需求主要來自餐飲、時尚及生活服務業態。隨著消費市場的逐步復蘇,品牌經營及新店裝修回歸既有節奏。餐飲品牌持續佔據新開業店鋪主流,特色餐飲、火鍋燒烤布局穩定,椒愛天津首店進駐和平大悅城,燒江南和辣?成首入天津選址天河城;茶飲品牌持續擴張,J-tea魔傑的茶入津後連開新店。時尚方面,多個品牌保持擴張勢頭;生活服務方面,美容美發類店鋪持續進入購物中心。

  本季度全市空置率保持穩定。第二季度,天津中心城區未錄得新增供應,全市優質零售物業總存量穩定在413萬平方米。供應量的持續放緩為核心商圈的項目提供了調整及提昇的緩衝空間。截至本季度末,全市空置率較上季度持平,其中購物中心空置率環比微降0.1個百分點至16.2%,同比增長2.4個百分點。

  租金跌幅收窄。核心區位項目抗風險價值凸顯,表現穩定的優質項目租金止跌企穩。但多數項目仍采取謹慎的租金策略,以提昇進駐率為優先考量。本季度,全市優質零售物業首層淨租金保持在329元/平方米/月,環比微跌0.2%。

  天津市場持續迎來新增供應,機遇與挑戰並存。未來三年,天津零售地產市場年均新增入市體量預計在20萬平方米左右,大面積新增將主要分布在周邊新興區域。持續新增將不斷提昇市場存量,吸引更多品牌拓展天津市場;同時,新項目的入市將更多地分流客群,引發更激烈的市場競爭。因此,招商策略、服務運營等方面的創新或將成為項目能否在市場中爭得一席的關鍵。

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