2021年7月20日，天津“第二季度，天津商業地產市場延續上季度的回溫態勢。甲級辦公樓市場供應放緩，需求釋放推動空置率持續下行，中資企業表現強勁。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，“在經歷本季度的中小假期後，居民消費潛力不斷釋放，零售物業市場整體租賃需求延續回暖趨勢，租金跌幅收窄。”

　　辦公樓市場

　　專業服務、科技新媒體和金融行業租賃需求持續穩健。上半年，天津辦公樓市場租賃活躍度持續回暖，整體市場淨吸納量錄得14.3萬平方米，遠高於去年上半年水平，但較2019年同期仍減少9.3%。專業服務、科技新媒體和金融行業繼續保持良好的搬遷和擴張趨勢，錄得多個新成交。但教育培訓行業需求較去年同期大幅下降。中資企業表現強勁，以佔據成交量超八成的絕對優勢主導市場需求。

　　上半年僅錄得一棟乙級辦公樓項目入市，空置率繼續下行。本季度，位於海河沿岸板塊的中建中心項目入市，帶來4萬平方米新增供應，推動市場整體存量增加至390萬平方米。得益於租賃需求的穩健提昇，市場空置率繼續下行。截至二季度末，全市整體市場空置率錄得33.9%，環比下降1.0個百分點，同比下降6.0個百分點。甲級市場空置率環比下降0.7個百分點，較去年同期下降6.6個百分點至39.3%。

　　市場租金跌幅收窄，業主信心有所提昇。為了抓住潛在客戶，部分去化壓力較大的項目業主保持較為靈活的租金政策，整體租金仍呈現下行趨勢。第二季度，整體市場平均有效租金為79元/平方米/月，環比小幅下降0.3%；甲級市場平均有效租金為85元/平方米/月，環比基本持平。

　　短期內整體市場供應暫緩，業主迎來去化的有利時機。下半年，市場新增供應有限，甲級和乙級市場供應均進入緩行期，將帶動整體空置率穩步回落，全年市場淨吸納量預計將達到20萬平方米。 “租賃活動持續復蘇的信號或將有效提振業主信心，預計市場租金在經過本輪調整之後，將逐漸進入更加可持續的上昇通道。”仲量聯行天津及沈陽商業地產部總監呂蔚然表示，“在以國內大循環為主體的發展大背景下，內資需求厚積薄發，預計中資企業仍將主導天津辦公樓市場需求。”

　　零售地產市場

　　租賃需求主要來自餐飲、時尚及生活服務業態。隨著消費市場的逐步復蘇，品牌經營及新店裝修回歸既有節奏。餐飲品牌持續佔據新開業店鋪主流，特色餐飲、火鍋燒烤布局穩定，椒愛天津首店進駐和平大悅城，燒江南和辣?成首入天津選址天河城；茶飲品牌持續擴張，J-tea魔傑的茶入津後連開新店。時尚方面，多個品牌保持擴張勢頭；生活服務方面，美容美發類店鋪持續進入購物中心。

　　本季度全市空置率保持穩定。第二季度，天津中心城區未錄得新增供應，全市優質零售物業總存量穩定在413萬平方米。供應量的持續放緩為核心商圈的項目提供了調整及提昇的緩衝空間。截至本季度末，全市空置率較上季度持平，其中購物中心空置率環比微降0.1個百分點至16.2%，同比增長2.4個百分點。

　　租金跌幅收窄。核心區位項目抗風險價值凸顯，表現穩定的優質項目租金止跌企穩。但多數項目仍采取謹慎的租金策略，以提昇進駐率為優先考量。本季度，全市優質零售物業首層淨租金保持在329元/平方米/月，環比微跌0.2%。

　　天津市場持續迎來新增供應，機遇與挑戰並存。未來三年，天津零售地產市場年均新增入市體量預計在20萬平方米左右，大面積新增將主要分布在周邊新興區域。持續新增將不斷提昇市場存量，吸引更多品牌拓展天津市場；同時，新項目的入市將更多地分流客群，引發更激烈的市場競爭。因此，招商策略、服務運營等方面的創新或將成為項目能否在市場中爭得一席的關鍵。