津上半年寫字樓空置率下降 商鋪租金跌幅收窄

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來源: 北方網 作者:晚報劉英潮 編輯:馮丹丹 2021-07-21 08:25:00

  天津北方網訊:記者近日從國內商業地產研究機構獲悉,今年上半年天津寫字樓市場租賃活躍度持續回暖,整體市場淨吸納量高於去年上半年水平。截至今年6月底,全市整體寫字樓市場空置率同比下降6個百分點。其中,律師事務所等專業服務機構、科技新媒體和金融保險機構保持良好的租賃勢頭,而教育培訓行業需求較去年同期大幅下降。

  最新統計數據顯示,今年第二季度,位於海河沿岸板塊的新項目入市,帶來4萬平方米的寫字樓新增供應。新八大裡板塊等市區重點板塊的高檔寫字樓租賃需求表現穩健,帶動甲級寫字樓市場的空置率下降6.6%。

  為了吸引潛在客戶,市內多家寫字樓項目推出了較為靈活的租金政策,有的項目租金降幅達10%以上。

  該研究機構最新發布的調查報告也顯示,今年上半年天津商鋪市場租金繼續下行,但是租金跌幅收窄。商鋪租賃的主要需求來自餐飲業及生活服務業。百貨零售業也表現不俗,其中以潮牌服 裝和珠寶首飾為代表的時尚消費佔比明顯提昇。

  統計數據顯示,截至今年上半年底,本市優質商鋪總存量穩定在413萬平方米附近。核心區位的商業地產項目抗風險價值凸顯,租金止跌企穩。除去核心區位的項目,市場上大多項目仍繼續下調租金。

  在商鋪租賃需求中,餐飲業持續佔據新開業店鋪的主流,其中特色餐飲、火鍋燒烤布局穩定,茶飲店持續擴張;隨著今年上半年珠寶首飾消費突出,多個品牌在本市持續擴張門店數量;潮牌服飾和家居用品也有穩定的租賃需求。此外,在生活服務方面,美容、美發、美甲類店鋪租賃增長勢頭最猛。同期,親子文體娛樂培訓機構的商鋪租賃需求穩定。

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