雖然“錨定”LPR，但是房貸利率並沒有像LPR一樣連續13個月“原地踏步”。

　　根據央行通知，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基准加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。時至今日，房貸利率“錨定”LPR雖已逾20個月，卻與LPR“漸行漸遠”，個別地區首套房貸款利率的加點已經超過150個BP。

　　全國房貸平均利率連漲4個月

　　5月20日，央行公布的最新一期LPR顯示，與房貸掛鉤的5年期以上LPR持平為4.65%，5年期以上LPR已經連續13個月“按兵不動”。

　　雖然LPR連續多月未動，但是房貸利率近期卻不斷上行。融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，進入2021年，全國房貸利率整體水平開始止跌轉漲。2021年5月份（數據采集期為2021年4月20日至2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，較2020年底上漲11個BP；二套房貸款平均利率為5.61%，較2020年底上漲8個BP。這是自今年2月份全國房貸平均利率開始上漲以來的連續第4個月上漲。

　　融360大數據研究院分析師李萬賦在接受《證券日報》記者采訪時表示，該院5月份監測的42個城市中，21個城市的房貸利率平均水平環比上漲，其中3個城市的漲幅在10個BP以上。一線城市中，北京和上海繼續維持原來的利率水平不變，廣州和深圳上調了房貸利率。

　　多地房貸利率“偏離度”加大

　　《證券日報》記者6月17日致電多地的多家銀行和房產中介了解到，在房貸利率上漲的同時，部分地區房貸額度進一步收緊，放款周期也在拉長。

　　例如，目前成都市各銀行放款周期普遍在半年以上。“算上網簽、面簽等流程，現在買房，到年底可能也放不了款。”成都某房產中介經紀人告訴記者。廣州、惠州、無錫、杭州、合肥等地銀行工作人員也表示，“放款周期至少需要3個月起”。

　　中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示，一方面，樓市交投保持一定的活躍度，房貸需求旺盛；另一方面，銀行業信貸比例紅線對房地產貸款額度上限產生影響，房貸利率自然水漲船高。

　　值得關注的是，各地房貸利率水平也產生了分化。部分地區房貸利率“破6”，與五年期LPR的“偏離度”進一步加大。惠州市某股份制銀行員工告訴《證券日報》記者，目前，該行首套房貸款利率為6.15%（即5年期LPR+150個BP），二套房貸款利率最低為6.3%（即5年期LPR+165個BP）。成都市某國有大行員工表示，該行首套房貸款利率為6.125%（即5年期LPR+147.5個BP）。無錫市某國有大行員工表示，該行首套房貸款利率為5.9%（即5年期LPR+125個BP），二套房貸款利率為6.2%（即5年期LPR+155個BP）。

　　還有部分地區房貸利率與全國房貸平均利率基本持平，例如，廣州市某房產中介經紀人告訴《證券日報》記者，今年該市房貸利率已經上調多輪，由於排隊客戶多，放款時間也不確定。目前首套房貸款利率為5.4%（即5年期LPR+75個BP），二套房貸利率為5.6%（即5年期LPR+95個BP）。

　　對於未來房貸利率走勢，盤和林預計，隨著房地產監管力度的加大，購房者只能通過房貸合規貸款，這可能推動房貸利率進一步走高。當然，如果樓市交投轉向，房貸供需也會發生轉折，並傳導至價格。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從銀行的外部環境看，大概率是以收緊為方向的，貸款約束增大，新發放貸款利率有進一步上漲的可能。不過，這主要還是針對一些大城市或熱點城市，普通的剛需購房者不用太擔心，信貸對於合理購房需求的支持還是充足的。