“家財萬貫，一日不過三餐。廣廈萬間，夜眠僅需七尺。” 房子作為許多消費者一生最大的投資品，常常成為坊間茶餘飯後討論的話題。而隨著中國住宅地產業進入提質換擋、減速運行的新常態，購房者群體也從群體特征、買房需求到信息獲取渠道上有了不同的變化。羊城晚報記者梳理行業相關數據報告發現，樓市消費開始呈現購房群體年輕化、女性購房者增多、消費需求多元化推動房企數字化等不少新趨勢。

　　趨勢1：　　

　　年輕購房者跑步入場

　　重點城市客群近三成人不足30歲

　　“手裡沒有一分錢，卻有了一套房。” 剛剛畢業半年，“90後”孫森在父母的支持下在廣州市黃埔區購買了一套一手商品房，“父母幫我給了首付，這是壓力，也是一種動力。”

　　在首套房的購買群體中，像孫先生這樣的年輕購房者越來越多，可見年輕群體正在加速“跑步”入場。

　　暨南大學經濟學院副院長鄭賢告訴羊城晚報記者，“95後”“90後”將逐漸替代“80後”成為購房主力將是大趨勢，“絕大多數年輕群體的購房需求屬於剛性需求，城市購房者的平均年齡不斷下降，從側面反映出房地產市場正在回歸理性。”

　　數據也給出了同樣的答案。貝殼找房平臺成交數據顯示，近年來，年輕購房者在房地產交易中所佔比重增速明顯，2020年全國30個重點城市購房客群中，雖然30至39歲的人群依然是主力購房群體，但30歲以下客戶佔比達到26.35%，較2017年提高了12.09 個百分點。

　　“雖然‘前浪’80後仍然是購房主力軍，但‘後浪’逐漸成為購房主力軍的趨勢仍然明顯。”貝殼研究院分析師閆金強表示，當前購房客群年輕化趨勢明顯，以90後為代表的新興人群購房佔比顯著增加。

　　值得注意的是，與一線城市相比，新一線城市年輕購房客群比例更高。受制於住房成本、限購政策等影響，新一線城市購房客群年輕化，30歲以下客群購房佔比較一線城市高出16.27個百分點。

　　有了房子就有了安身立命之所，多了一份安全感；有了房子就不必支出租房消費，化消費為投資；有了房子就證明自己已經獨立……90後買房的原因多種多樣，那麼驅使年輕群體成為購房一族最重要的原因是什麼？

　　波士頓諮詢公司（BCG）與貝殼研究院發布的《數字共贏：2021居住地產數字化白皮書》顯示，可以自主選擇裝修風格成為90後最重要的購房決策因素，其次為有歸屬感及安全感。而值得注意的是，結婚對於購房決策的影響排名並不居前。

　　趨勢2：　　

　　女性置業潮悄然來襲

　　深圳女購房者佔比反超男性

　　“三八”婦女節將至，女性消費“她經濟”成為了各行各業關注的熱點，“女王節”“女神節”等標題和口號也在街頭巷尾隨處可見。羊城晚報記者注意到，隨著“她時代”的到來，越來越多的女性加入了購房置業的隊伍，掀起了一波女性置業潮，也使得樓市“她經濟”如火如荼地進行著。

　　《2020年女性置業報告》指出，74.2%的女性在買房時完全沒有接受伴侶的資助，其中45.2%接受了父母的資助，29%的女性能夠憑自己一己之力購房。

　　身為“95後”的琳泓告訴羊城晚報記者，自己還未婚，但是已於2020年在廣州購房。“異鄉求職，身為女生，買了房子會更有安全感。”在她看來，擁有了婚前房產，以後面對婚姻的時候會“更有底氣”。

　　《數字共贏：2021居住地產數字化白皮書》顯示，2020年，全國30個重點城市整體女性購房佔比47.54%，較2017年高出1.94個百分點，其中新一線、二線城市女性購房比例略高。

　　而這樣的趨勢在深圳尤為凸顯，深圳男女購房佔比以一個剪刀差宣告著樓市“她經濟”的崛起。深圳貝殼研究院數據統計顯示，近幾年女性購房佔比已逐漸超越男性，尤其在2018年後，女性購房佔比維持在50%以上且逐年上昇。2020年1-9月，深圳女性購房佔比53.3%，相比2015年增長4.1%，而男性購房佔比46.7%，低於女性購房佔比。

　　除了數量增長以外，樓市“娘子軍”也呈現年齡更低的趨勢。貝殼研究院數據顯示，2020年24歲以下、25至29歲女性購房客群佔比，分別較2017年提高了6.58個百分點和6.22個百分點，明顯高於其他年齡段。

　　2020年1-9月，女性購房平均年齡為33.98歲，男性為34.49歲，可見女性置業者更年輕。90後女性置業者成交佔比高於男性，在26歲-30歲的購房人群中，女性佔28.9%，大於男性（25.5%）。

　　趨勢3：　　

　　消費者需求多元化

　　房企數字化成大勢所趨

　　2020年，突如其來的新 冠肺炎疫情影響了各行各業，也悄然改變著購房者們的消費需求。後疫情時代，消費者更偏好社區服務和居住環境。從供給端來看，疫情也催生著房地產行業不斷進行租賃、購房、換房、物業管理等不同業務場景和環節的數字化。

　　隨著購房群體的年輕化，購房者獲取信息的渠道也有所變化。不同於以往的實地看盤，中介推薦，在抖音、小紅書等社交媒體上來一場“room tour”也正成為年輕群體中的新潮流。根據波士頓諮詢公司聯合貝殼研究院發起的《2020年購房者交易旅程》調研結果，60%的用戶通過微 信、社交媒體以及垂直平臺等線上渠道獲取房源信息。其中，購房者易受影響的三大數字渠道為微 信生態群、房產垂直平臺、短視頻與直播等新興社交媒體。

　　貝殼找房數據顯示，2020年，其超過一半的用戶來自於線上，每一個客戶成交前平均線上諮詢80 次，較2017年增長超15%。

　　“業務要素數字化的驅動下，房企進行以消費者為中心的數字化已是大勢所趨。”華南某大型地產資深從業者李小姐告訴羊城晚報記者。

　　克而瑞數據顯示，2020年合約銷售額排名前50的頭部房企顯著提昇了在數字化方面的投入。

　　在資金投入上，約60%的頭部房企每年投入超過1億元用於數字化轉型，包括建立數字化創新中心、數字化供應鏈體系、線上營銷渠道等。在組織投入上，約90%的頭部房企將信息管理部門設為一級部門，且大多由副總裁級別掛帥。超過一半的頭部房企培育出50人以上的數字化團隊，並加大了對於數字化轉型諮詢服務的采購力度。