60餘次調控捍衛『房住不炒』底線

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來源: 工人日報 作者: 編輯:孫賀南 2021-02-23 08:55:45

內容提要:據媒體不完全統計,2021年以來各地出臺房地產調控政策已累計達60餘次。其中,2月上旬各地房地產調控超過20次,1月累計發布房地產調控政策超過40次。

  據媒體不完全統計,2021年以來各地出臺房地產調控政策已累計達60餘次。其中,2月上旬各地房地產調控超過20次,1月累計發布房地產調控政策超過40次。從加碼限購、限售,到嚴查資金來源,各種調控手段正在對樓市亂象進行精准打擊。多地調控政策的實際效果,已在市場上得到體現。

  之所以出現60餘次調控,主要是因為一些地方樓市“過熱”。北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市出現學區房一房難求、價格跳漲等現象。這其中,個人消費貸款、個人經營性貸款變相流入樓市等資本因素起到了推波助瀾的作用。

  各地迅速反應,密集出臺調控政策,給“過熱”的樓市潑“冷水”,有力回擊了樓市亂象,也是對“房住不炒”底線的捍衛。

  這些調控政策力度大、針對性強,且往往涉及多個部門,通過“組合拳”,對炒房者進行圍追堵截,傳遞了明確的穩房價信號。比如,在住房金融端,針對消費貸、經營貸變相流入樓市,北京從貸前調查到貸後管理都進行了細致規定,且明確對違規行為從嚴從重查處。上海住房和城鄉建設管理委員會、規劃和自然資源局、市場監督管理局等8部門聯合印發的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》中,將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年,提高了短期炒房的交易成本。

  政策重拳出擊,在打擊投機、炒房的同時,也有利於穩定預期。盡管“房住不炒”提出4年多來,全方位發力的調控政策效果已經顯現,房價漸漸回歸理性。但是,過去把房地產作為刺激經濟的手段在人們的記憶裡留下了深刻印象,樓市一旦出現“過熱”情況,甚至是一點風吹草動,都會引發市場對於房價大漲的猜想和恐慌。政策及時加碼,就是不讓投機形成氛圍,穩定市場情緒。

  多地監管部門也以明確表態、打擊渲染炒作等方式穩定預期。比如,北京市政府有關負責同志表示,首都房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作,如出現局部量價上漲苗頭,將迅速采取針對性調控措施,確保市場穩定。北京、上海、杭州三地先後約談鼓吹唱漲的房地產自媒體,整頓渲染購房恐慌情緒的風氣。

  可以看出,不管是何種調控手段,都是奔著穩地價、穩房價、穩預期的目標去的。實際上,自2016年中央經濟工作會議提出“房住不炒”以來,各地調控政策的目標幾乎都未變過,體現出了一致性和連貫性,也傳遞出監管層貫徹“房住不炒”的決心。此前,個別地方曾試探過“房住不炒”的底線,但很快就被叫停。

  讓房屋回歸居住屬性,事關民生福祉。促進房地產市場健康發展,事關經濟社會發展大局。過去幾年,調控取得了來之不易的成果,房地產長效機制正在加快構建,“房住不炒”的定位不能變。近3年中央經濟工作會議對“房住不炒”定位的重申,以及今年以來各地60餘次調控也表明這一定位不會變。政策重拳出擊,既要讓投機的炒房者絕望,也要讓有真實需求的購房者看到希望。

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