返鄉置業眾生相

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來源: 中新經緯 作者:薛宇飛 編輯:孟建 2021-02-19 08:37:23

內容提要:每逢春節,返鄉置業的話題總被人提起,機構出具的報告顯示,80後、90後佔據返鄉置業人群的主流,工作城市房價太高、將來打算回鄉發展等,成為返鄉置業的主要原因。

  每逢春節,返鄉置業的話題總被人提起,機構出具的報告顯示,80後、90後佔據返鄉置業人群的主流,工作城市房價太高、將來打算回鄉發展等,成為返鄉置業的主要原因。

  春節假期,中新經緯記者對話在北京工作、又相繼返鄉置業的年輕人,在這裡,是買房人慶幸、後悔、糾結的情感交織。

  感謝丈母娘

  高蒼是北京一家游戲公司的程序員,收入在北京並不突出,加上父母沒有多少積蓄,想在北京買房有些不太現實。

  按照他的計劃,再工作幾年,就回河南鄭州工作,在那裡安家置業。

  但2017年結婚時,丈母娘要求他先在河南老家的縣城買了一套房,因為買房、買車及彩禮問題,兩家人一度鬧得不愉快。但

  幾年後,他慶幸丈母娘與愛人的堅持。2017年上半年,高蒼以約3300元/平方米的價格購入了一套三居室,幾個月後,縣城的房地產市場就火了起來。他對中新經緯客戶端說:“前幾年縣城的房地產市場不太景氣,價格還下跌了,但2016年以後,很多大城市的房價都上漲,我們縣城反應慢,差不多在2017年底至2018年,價格也出現跳漲。”

  丈母娘的誤打誤撞,讓高蒼一家享受到房價上漲帶來的紅利。

  如今,縣城新房價格在4800元/平方米左右,也不乏5000元/平方米及以上的樓盤,照此推算,當初被逼買下的房子,已經昇值15萬-20萬元左右。

  何宸的第一套房子買在了老家福建泉州。大學畢業後,他與女朋友來到北京工作,女朋友是東北人,女孩兒父母不太接受孩子遠嫁,再加上何宸暫時沒有能力在北京買房,給這場戀愛平添了一些煩惱。

  種種妥協後,他決定先在老家買房,即使自己不住,也能留給父母。

  何宸沒有放棄留在北京的希望,出於珍惜首套房資格的目的,老家的房子便以父親的名義購買。因為父親年齡的限制,房貸期限只做到了10年,何宸的還款壓力增大。但讓他高興的是,房子不僅昇了值,在2021年春節前,父母還搬到了新家過年。

  貝殼研究院近期發布的《2021返鄉置業報告》稱,無論是為了改善家人的居住生活條件,還是計劃將來回家發展,抑或是為了子女能獲得更優質的教育機會,在一線城市置業門檻相對較高的背景下,返鄉置業已然成為人口大遷徙中的一種反向流動趨勢。

  該研究院調研數據顯示,44.8%受訪者有返鄉置業打算,同時,近4成的受訪者表示已經在家鄉置業。從年齡結構看,90後購房者需求強勁,已經成為返鄉置業的中堅力量,佔比達到54.4%,其次是經濟實力整體較強的80後,佔比約為31.8%。

  返鄉置業的大軍中,並非人人都高興。有時候,所謂的“留條後路”,反而成了阻擋前進的絆腳石。

  在北京剛工作那幾年,夏荷沒有想過要買房,因為北京的房子買不起,老家的房子買了也住不上。但2015底-2016年席卷全國的房價上漲,讓夏荷慌了神,她開始意識到,再不買,連老家的房子都高攀不起了。

  她介紹,2016年初,河北石家莊市的房價還在10000元/平方米以內,但到了當年年底,二環內大部分樓盤的售價已經昇至15000元-25000元/平方米。

  2016年底,夏荷開始頻繁回石家莊看房,並在一個月後以約15600元/平方米的價格敲定一套兩居室,她說,“付完首付後,心裡馬上就踏實了”。購入這套房後,周邊的房價還在上漲,到2017年初達到了2.3萬元/平方米。但隨著樓市調控收緊,石家莊市的房價有所回落,夏荷這套房目前的掛牌價約17000元/平方米。

  她稱,紙面上,房子是昇值了,但算上裝修、房貸利息等成本,現在賣掉的話,已經虧了。

  更重要的是,隨著夏荷一家積蓄的增加,在北京買房已經不是遙不可及的夢,但他們已經失去了首套房的資格,首付比例至少要提昇至65%。

  她說:“北京這幾年樓市調控做得好,不少地方的價格都降下來了。如果是首套房,在老家房子上投入的金額,差不多可以在北京置業了,但現在是二套房,北京成了上不去的車。”

  而今,他們一邊還著石家莊的房貸,一邊在北京租著房子,這兩項的支出約1萬元/月。還了4年房貸的夏荷,看到房子的次數也只有4次,分別是買房、交房、裝修、辦理房本,“上次回去辦房本,想去看看屋子,但裡面有租客,我就在小區內轉了一圈,也沒上去。我老公更少,只有買房與交房的時候看到過。”高蒼的房子雖然昇了值,但結婚及孩子的降臨,讓他承受了不小的生活壓力,也失去了留在北京的信心,與家人商量後,他們決定在春節後先去鄭州看房子。

  然而,橫在他們面前的難題是,由於房貸的存在,再去鄭州購房的話,將會被認定為二套房,首付比例從30%昇至60%。以鄭州一套90平方米、13000元/平方米的新房計算,首套房的首付比例大約在35萬元,二套房為70萬元。“如果是首套房,35萬元還是基本能湊齊,但被認定為二套,就買不起了。”高蒼還稱,朋友建議,他們夫婦可以先離婚,再以他愛人的名義去鄭州買房,或許會被認定為首套房。

  為抑制市場過熱,大致從2016年開始,國內主要的一二線城市及核心三線城市重新出臺了樓市調控政策,“限購”“限貸”等專業名詞,逐漸被更多人所熟知。

  因為貸款比例的限制,對於那些資金不算充裕的年輕人來說,首套房資格變得相對珍貴。

  以北京為例,首套房的首付比最低為35%,二套房首付比最低為65%,首套與二套的資金差距可想而知。

  中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯客戶端表示,返鄉置業的需求千差萬別,每個人的情況因人而異,但由於首付比例限制的存在,購房人都應當慎重使用首套房資格,用在未來成家立業的城市,是比較正確的選擇。一些業內人士還認為,未來中國的房地產市場不會再出現“齊漲齊跌”的情況,分化將是主流,不同等級的城市甚至同一城市的不同區域,都會有不同的表現,返鄉置業也不能再是隨意的選擇。

  中國社會科學院財經戰略研究院發布的《中國住房發展報告(2020-2021)》指出,從空間類型上看,存在四類機會區域:一是人口集中流入的地區還存在住房短缺,大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮;二是人口眾多、經濟發達的二線城市及周邊區域城市;三是人口眾多、經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨特的環境、文化、旅游、休閑與養老資源的城市。報告還稱,住房市場同時存在四類風險區域:城市群以外的收縮型城市和城鎮、資源枯竭城市、欠發達的四五線及以下城鎮、邊境偏遠城市。

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