1月份我市房貸利率低於全國平均水平

　　天津北方網訊：最近，滬深等地“房貸停貸”“銀行額度吃緊”的消息頻頻刷屏，讓我市一些購房者也緊張起來：天津情況咋樣？我們還能正常貸款買房嗎？記者走訪一些銀行和房產中介發現，我市還沒有銀行因額度問題停貸或緩貸，房貸利率很平穩，購房者大可把心放肚子裡。

　　在南開區，一位鏈家的銷售小哥告訴記者： “目前還沒有銀行因額度緊張不辦房貸的。如果證件齊全的話，各家銀行從收件到批復大約2周左右就能辦下來。”我愛我家的幾位銷售經理也給出了類似的答復：“不過，對於新房，有的銀行只給自己合作的樓盤辦理房貸。”記者又采訪了五大行和部分股份制銀行，均回復房貸業務一切正常。天津交行甚至表示如果證件齊全一周內就能辦妥打款。去年，天津新房成交規模居華北首位，多家銀行也因此所獲頗豐。新年以來，對於房貸這樣的優質貸款業務，各家依舊很歡迎。

　　那麼，房貸利率有變化嗎？“跟去年底差不多，如果購房者沒有信用不良記錄，首套是五年以上LPR上浮30個基點，二套是五年以上LPR上浮60個基點。”幾家銀行房貸業務經理回復。

　　記者走訪的情況跟融360大數據研究院的數據監測吻合。其對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，1月份全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環比下降1BP。而天津區域的房貸利率低於全國平均水平，位列全國1月首套房貸平均利率最低十城市排名的第六位：首套平均利率4.95%，二套平均利率5.25%。

　　與2019年、2020年一樣，2021年開年全國整體房貸利率依舊較去年末有所下降，“側面反映了全國房貸利率大幅加碼的時代已經過去，房地產市場進入平穩期。”融360房貸分析師李萬賦認為。

　　一些購房者告訴記者，他們擔心房貸利率有變，還跟一個因素有關：2020年最後一天，央行和銀保監會出臺了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。該制度為各類銀行機構的房地產貸款佔比劃定了“紅線”，其中個人住房貸款餘額佔比最高不超過32.5%，規模越小的銀行，上限要求越低。如今新規實施滿月，從市場反應來看，房貸投放暫未受較大影響。或許正如此前銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企所說：該管理制度對按揭貸款影響不大，按揭貸款是非常分散的，無論是規模、范圍在集中度中影響都不大。

　　房貸分析師李萬賦則認為，“長期來看，銀行房貸投放總規模有收緊預期”，因此不排除今後會有部分銀行壓降利率較低、利潤空間較小的城市的房貸額度，“而短期內房貸利率大概率繼續保持平穩略降趨勢”。