天津北方網訊：2021開年，樓市較往年呈現出少有的“冷清”，除了幾家品牌開發商通過部分社交平臺推薦產品外，大多數樓盤進入到“偃旗息鼓”的狀態，有業內人士分析，今年年初的樓市看似“靜如止水”而實際上是“暗潮湧動”，一邊是開發企業費盡心思研究市場營銷，一邊是諸多項目在年初開始交房，研究營銷的“壓力山大”，面對交房的“忐忑不安”，更有住區的物業公司在新年之際迎來了一場“鏖戰”。

　　“收費難”再上物業公司案頭

　　每年的年初都是物業公司最為“撓頭”的時段，這一年運行費用的著落都要從收取的物業費中落實，於是年末多家物業公司的工作人員便開始上門收取物業費，但這種方式不過是個提醒，一種“走過場”，因為很少有人在物業人員上門的時候便痛快地“掃 碼”交費，更多的是以“回頭再說”來打發收費人員。

　　年末的上門沒有收獲，於是年初物業公司便會采取多樣的方式催促住區的業主交納物業費，其中不乏曉之以理動之以情的“討要”，但往往也是收效甚微，如何能夠順暢的收到物業費，這也是多個住區物業管理絞盡腦汁也很難解決的問題。

　　業主不交費的原因有很多，主要有住區和樓道的衛生環境不盡如人意、住區門崗隨意放陌生人進入存在安全隱患，可是物業公司派了專人一天兩次負責打掃衛生，門崗也有來賓登記的記錄。物業收費，一邊是埋怨服務管理不到位，一邊是自認盡心地提供了服務和管理，“對立”中“收費難”成為了焦點。

　　“收費難”迫使物管另闢蹊徑

　　日前有某小區業主表示，住區又該收取今年的物業費了，大家都不想交，原因有三，一是業主們搞不懂物業費為什麼是預收，你還沒有提供服務，業主還不知道你的服務是否到位，錢給你了，服務又該找誰呢？其二，住區有一些遲遲沒有解決的問題怎麼辦？三是交費的和拖欠不交費的同樣享受物業服務，該怎麼辦？

　　“收費難”的窘境讓物業公司“頭疼”，於是一些住區的物業公司開始“另闢蹊徑”，不交物業費，就想辦法借“管理”之名從別的地方入手收費，而首當其衝的便是住區的“地下車位管理費”。

　　河東區某住區業主反映，年前物業公司的政策是交一年物業費優惠25%地下停車位服務費，大部分業主由於對物業服務不滿意便沒有交費，年初該物業公司以管理地下停車場為由，對不交停車服務費的車輛實行管控，本來是件好事，可是業主們的心裡卻結了“疙瘩”，因為沒有交服務費的不讓進，沒有車位的卻可以“堂而皇之”的隨意停放，於是有業主戲稱這是“揀著軟柿子捏”。

　　“收費難”已成住區難解的結

　　物業收費難由來已久，數年前關於住區物業費的糾紛一直困擾著物業公司和業主，對於物業公司來說，實在的服務、精心的管理換來的卻是業主依然不滿意，而業主對於物業的管理和服務也總是提出很多不滿意的地方，於是雙方的相互指責最終導致物業收費難。

　　有業內人士分析認為，“收費難”已成為住區難解的一把鎖。物業公司因為收費難而影響到人員的流動造成服務上有心無力，而業主因為一些問題不交物業費，一邊是沒錢寸步難行，一邊是不好不給錢，這樣的惡性循環害了物業公司也坑了住區業主。

　　時下，新的一年中如何規避物業收費難，有專業人士表示，首先要讀懂並理解《物權法》，涉及實際情況則有法可依。其次作為住區業主，有問題可以反映，不交物業費是不對的；而物業公司也不能以收費難影響到管理和服務，更不可“另闢蹊徑”。