2020年天津二手房成交11.3萬套,疫情結束後市場迅速恢復,價格逐步回暖,市場穩中有昇。新房和二手房市場輪動愈發緊密,部分地區新房以價換量使二手房受到衝擊,但不影響整體平穩。天津中原研究院總結2020年天津二手房市場的特征如下:
疫情後二手房市場迅速恢復
2020年天津二手房成交11.3萬套,疫情結束後市場迅速恢復,繼而擴大議價空間,推動成交量維穩,年末價格受新房市場衝擊略微回落,但仍處於合理區間。
二手客戶置換比例提高
2019年起,市區及環線二手房活躍的區域中,新房與二手房的成交關聯緊密度不斷增加:
代表區域包括河西梅江、體育館街、南開鼓樓、河東腹地、河北-北辰鐵東路沿線、紅橋三條石以及環線中北鎮等
二手客戶置換比例提高,地緣昇級意願強,學區、交通、配套為主要方向,此類片區的新增新房項目更易界定定位。
熱度回昇 成交效率更高
2020年二季度,二手房市場熱度在疫情後快速回昇,下半年受政策預期影響略有波動但整體穩定
2019年客戶成交帶看次數平均為11-13次,2020年降至9次左右,客戶成交決策速度更快
落戶需求穩定,中心城區改善需求釋放
2019-2020年成交面積結構對比
150萬以內的落戶、學區需求佔比仍然穩定,但同時中心城區改善需求釋放趨勢提速,繼2019年戶均面積增長3㎡後,2020年戶均面積再次增長5㎡。
中原成交系統:南開區300萬以上總價佔比40%,上三區300-400萬總價段成交佔比均在20%以上。
落戶為成交主力 客戶年輕化趨勢加快
價格及成交量佔比
落戶需求為成交主力
中心城區改善型需求有明顯釋放跡象
二手房成交客戶年齡
2019-2020年二手房的成交客戶年齡主要分布在31-40歲,同2019年相比,2020年成交客戶中20-30歲的比例提昇,其他年齡段客戶均略有下降,客戶年輕化趨勢加快。
產業導入客戶主要就近分布在產城結合緊密、外來人口佔比最高的南開和西青
落戶型客戶主要分布在20年降價較多的河東和總價較低的北辰。
新天津人來源仍以河北省為主
新天津人來源仍以河北省為主,佔比近4成,其他省份來源主要為天津教育資源吸引。