解決樓市『打新熱』需從根本著手

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來源: 中華工商時報 作者:何翠雲 編輯:孟建 2020-12-04 08:59:01

內容提要:近日深圳樓市打新的新聞報道頗受關注,『萬人搖號』『眾籌打新』『代持炒房』『結構化融資』等詞匯足以讓人感受到深圳新樓盤之火熱。

  近日深圳樓市打新的新聞報道頗受關注,“萬人搖號”“眾籌打新”“代持炒房”“結構化融資”等詞匯足以讓人感受到深圳新樓盤之火熱。熱點聚焦始發於深圳華潤城潤璽開盤。該項目均價為13.2萬元/㎡左右,而周邊華潤城潤府的二手房均價在18萬元以上,價格倒掛,價格差每平方米達到四五萬元,以該樓盤最小的100平方米戶型算,如果中簽最少能賺500萬元。

  據了解,此次該項目推出樓盤共1171套房源,每套最低 價格1200萬元左右,最高價格近3000萬元。項目選址極佳,位於深圳南山區中心區域,屬於極優質的地段,東臨高爾夫球場,南接地鐵1號線,西有科技園區,北有南山外國語學校,集工作、教育、高級娛樂為一身,號稱“搶到就賺500萬”,是名副其實的“網紅盤”。

  “打新”一詞本用於新股票投資,而“樓市打新”這四個字卻足以凸顯房子的投資屬性。房子一旦具有投資屬性,必然引來資金追捧,這是市場規律。何況價格倒掛,價差明顯,買到就意味著賺到,也必然加大資金投機傾向。細析深圳樓市打新炒作,其本質並非新事物,類同豪宅拍賣中標者轉讓獲取“茶水費”,上億的豪宅拿出幾十萬上百萬的“茶水費”也並不鮮見。

  由於新房受價格管制,一些城市或城區會出現一手房、二手房價格倒掛現象,催生“打新熱”。據報道,進入2020年以來,“千人搖號”盛況在西安頻頻上演。據統計,僅11月就有15個樓盤出現“千人搖”。12月1日西安市住建局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,樓市調控昇級。此外,深圳萬科近日也緊急調整銷售方案,整理誠意客戶名單將提交給政府相關核查部門。據悉,地處前海的萬科瑧山海家園均價10.6萬元/㎡(毛坯交付),而項目周邊目前二手房掛盤均價高達約14.5萬元/㎡,價格倒掛明顯。

  直接的利益驅動,無疑也是誘發“打新熱”的一個根本原因。如何解決價格倒掛是一個難題,有觀點提出是否考慮放松價格管制,筆者認為,在當前經濟緩慢復蘇、貨幣政策相對寬松的情況下,放松價格管制很可能會引發價格上漲,進而引發人們對樓市走向的誤判。

  針對樓市的“打新熱”,分析或批判“眾籌打新、代持炒房、結構化融資”現象,應認識到樓市打新或炒房只是表象,其根源還在於其投資屬性。而房子的投資屬性,最根本的因素在於其區位稀缺與保值增值。高端樓盤相比普通樓盤無疑更具有投資屬性。最 低價格1200萬元左右的這個深圳網紅盤,並非適用於普通工薪階層的剛需。而對於這些所謂的高端樓盤而言,“眾籌打新”的或許只是有購房資格的剛需者,但代持炒房則只能是資金富餘者的“手筆”,即便嚴厲監管也難以窺其破綻。

  因此,針對這一問題,筆者認為,最根本的還在於減少樓盤稀缺性、降低房子的投資屬性,如解決土地供應、住房供應等。因此,解決樓市“打新熱”,還需從根本著手。有觀點提出,擴大深圳版圖、解決其土地制約問題等。或許這會是深圳樓價高企的一個解決之道。然而一個城市的財富人群,到底是靠高價房產的固定資產支橕,還是靠高技術高技能制造財富,這還值得探討。

  在資本相對富餘、財富相對集中的社會發展階段,房子的投資屬性無疑會引發資金的追捧與炒作,而如何降低住房的投資屬性是一個涉及到很多層面的問題,如城市土地供應、保障性住房建設、城鄉二元分割等等。一些特殊政策與大量支持資金過多向個別大城市傾斜,這也導致區域經濟差距加大,人口越來越多地向少數大城市集中,因此,又涉及到城市區域均衡發展的話題。此外,樓價高也必然加劇社會財富的分化,這也是一個不得不面對的問題。

  深圳一直以來都是我國改革開放的排頭兵,有其特殊的引領作用,其樓市“打新熱”以及房價走勢雖然是一地之現象,但也可能會是其他大型城市面對相同問題時的重要參照案例。因此,做好應對深圳樓市“打新熱”,有著非常重要的意義。

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