今年的樓市如果用“瞎折騰”來形容真的有點不為過。首先是開發項目瞎折騰，原本不錯的產品，自己的營銷團隊貌似已經“黔驢技窮”般的賣不下去了，需要尋求“渠道營銷”的助力，有項目竟然兩個多月沒有研究怎樣在市場營銷產品，卻把精力放在了圍著“渠道營銷”轉的所謂活動中，營銷中心儼然成了“渠道”的聚集點，給“渠道”送溫暖、舉辦“渠道”抽獎，大有將營銷中心變成“渠道”聚集地，而“渠道”人也真的沒有拿了人家的好處不給辦事，三三兩兩的邀來“買房人”，但是否真的有買房簽約便不得而知。

　　開發項目折騰賣房，而老百姓也在折騰著賣了房再買房，不是說今年的房價有點下滑嗎，於是都覺得今年是個買房的好時候，於是乎剛需的買房人就如同撈到了“金子”，唯恐今年不買就沒機會了，所以剛需成了樓市的買房大軍，而改善購房也不示弱，紛紛搶在這個時候把想法變成現實。一時間，剛需搶灘“小戶型”，改善瞄准“大戶型”，剛需關注的“高層”，改善鍾情於“洋房”，反正現在的樓市新盤老盤房源多、可供挑選的產品多。

　　改善型購房在今年樓市營銷中佔有相當大的購買比例，其中有絕大部分改善型要經過“賣舊買新”來實現改善或提昇居住品質，而當下的賣舊買新無疑就是在折騰，而其結果則是筋疲力盡。

　　實際上，居住的品質改善需求是樓市發展的必然，更無可厚非。

　　老小區住得久了，一些問題便會出現，比如停車位、比如住區的環境、比如戶型空間設計的不便、比如物業服務的欠缺……

　　改善，就是要提昇居住的品質和生活的質量，但因為改善而折騰，是否有些違背了改善的初衷呢？

　　盡管很多人明白這個道理，但還是要一如既往地去折騰，因為不折騰就不會享受到品質，因為不折騰就體現不出能力。

　　賣舊買新，現在的樓市賣舊不易，買新方便，各種品質新房源就擺在那裡，可是舊房子不會快速的被人接納，這也是被折騰的關鍵。

　　如何不因賣舊買新而瞎折騰，其關鍵還是要有一個好的心態，同時更要有一定的經濟實力，很多改善型購房人在沒有估計好能力的前提下貿然的先預定了新房，然後回過頭來急著賣舊房，結果是舊房沒賣出去，新房也沒資金辦理手續，這樣就真的成了“瞎折騰”。