好物業提振二手房價?事實真是如此嗎?

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來源: 錢江晚報 作者:徐叔競 編輯:孟建 2020-11-20 11:29:00

內容提要:目前尚未得到切實的數據支橕,但業主表示居住感受確實提昇了。

  上個月底,位於市中心的高端樓盤綠地華家池印,小區業主大會表決換物業,最終濱江物業以將近77%的得票率成功獲得選聘。這是近年來杭州小區湧動的換大牌物業風潮的又一案例。

  這兩年,越來越多的業主意識到,小區的生活品質和物業密不可分,優秀的物管可以提振小區的二手房價。每次有小區換大牌物業,業主們總是喜大普奔,『二手房至少可以漲價2000~3000元/m2。』

  那麼事實上,換了大牌物業後的那些小區,二手房價格究竟有沒有提昇呢?

  好物業提振二手房價

  尚未得到數據有力支橕

  在杭州,目前公認的處於第一檔的四家大牌物業公司,是綠城、萬科、龍湖以及上市後積極擴張的濱江。

  杭州小區的這股換大牌物業的風潮始於2017年。彼時,位於濱江區政府板塊的風雅錢塘小區率先將原來的深圳和平物業更換為綠城物業,小區面貌煥然一新。此後,周邊幾個樓盤紛紛跟進——傾城之戀換成萬科物業,溫馨人家引進了龍湖物業,江南豪園在2018年也換成了萬科物業。

  當時有數據顯示,風雅錢塘換物業前的2017年1月,小區二手房成交均價為30170元/m2,而到2018年2月,這個數字上昇到了43663元/m2;傾城之戀小區,換物業前的2017年9月,二手房成交均價為39000元/m2左右,而到2018年後,房源價格已接近44000元/m2,漲幅較明顯。

  位於下沙沿江板塊的伊薩卡國際城2018年1月換了龍湖物業。一位小區業主表示,印象裡,2017年下半年伊薩卡的二手房均價大概就每平方米2萬元出頭,2018年後價格漲到2.5萬元/m2左右。

  不過,2017年和2018年上半年,適逢杭州樓市火爆,二手房強力補漲,幾乎所有二手房小區的房價都大漲了一波,因此風雅錢塘、傾城之戀、伊薩卡的二手房價格變化究竟多大程度上得益於換物業,其實很難界定。

  相比之下,2018年下半年後,杭州二手房市場進入了盤整期,因此2019年和今年換物業的一些小區的房價變化,可能更有現實意義。

  去年因為換物業時引發綠城和龍湖『火拼路演』而轟動一時的錢江府小區,最終在去年年中換成了綠城物業。如今綠城入駐已經1年多,說起小區二手房價的變化,業主小思說:『感覺好像差不多,一直在4萬-4.8萬元/m2之間浮動。』

  錢江府隔壁的艮山府小區,是去年底今年初換成濱江物業的。小區業主小晨說,換物業後感覺小區房價有微漲。

  錢江晚報購房寶的歷史數據顯示,無論艮山府還是錢江府,2019年以來的每月二手房源均價始終上下浮動,尚未表現出明顯的價格上揚趨勢。

  換了大牌物業的小區

  業主認為居住感受有提昇

  盡管從目前的情況來看,換大牌物業可以讓房子增值的說法尚未得到切實的數據支橕,但是大多數換了大牌物業的小區業主,都認為換物業後的居住感受確實明顯提昇了。

  小思說,綠城物業進駐錢江府後,對小區的一些設備做了改造,『換了更智能的地下車庫道閘,車輛進出方便多了;此外對園區裡的一些裝飾進行了更新昇級,視覺效果提昇了不少。』

  艮山府業主王先生說,自從『喜提濱江物業』後,很直觀的感受就是『小區裝了人臉識別系統,原先外來閑雜人等頻繁進出小區,現在少了很多,秩序變好了;小區更整潔了,物業人員打掃衛生很勤快;進入小區大門的時候,門崗的物業人員會給業主敬禮。』王先生表示,總體來說,感覺居住起來更舒適,更有安全感了。

  濱江區某樓盤之前換了一家大牌物業,小區業主方先生說,換了新物業後,小區環境和管理確實有提昇,物業會給窨井蓋刷上卡通圖案,會給馬路牙子畫上彩色線條。

  對於換大牌物業是否值得,大多數業主認為值得。下沙某小區業委會主任說,在小物業公司和大牌物業之間選擇,那肯定選大牌物業,因為品牌物業公司意味著管理制度更嚴謹,對物業人員的考核會更到位,相對來說也更不容易出錯。

  當然,也有個別小區,因大牌物業進駐後的表現未達期望值而要求更換物業。比如濱江區一樓盤2017年選聘了某大牌物業公司,如今3年聘用期滿,前段時間小區全體業主就『續聘』還是『公開選聘』召開投票表決,最終,同意續聘的業主佔比不到30%。在該小區業主看來,該大牌物業雖然也對小區環境做了提昇,但在綠化和監控等方面並沒有讓業主滿意。

  盡管如此,該小區換物業後,最後進入公開選聘投票的兩家物業,仍然是大牌物業。這也應了那句老話,由儉入奢易,由奢入簡難,已經見識了品牌物業的服務水平後,很難再降低要求去選擇普通的物業公司。

  本報記者 徐叔競

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