天津北方網訊：“雙11”電商購物節臨近，記者近日走訪市場了解到，本市房企借節造勢推出大幅度優惠促銷的不多。隨著天津新房市場整體向好，不僅越來越多買房人理性地挑選房源，而且業內也認同房產不能走“快消品”路線，而要靠打造經得住時間考驗的精品來贏得市場的認同。

　　新房市場步入常態化周期

　　在本市西青區和北辰區的多個新房售樓處，記者看到有數十名買房認真比較著房源。市民趙女士拿著好幾個項目的房型圖告訴記者，她打算把市區的二手房留給孩子，自己在配套相對不錯的近郊買套養老房，而對於房屋的品質，他們一家人很挑剔，“畢竟要買這房度餘生的，沒有精力和財力再換房了”她這樣說。幾位隨機接受采訪的買房人也表示，與前幾年樓市高熱時人們到售樓處“急吼吼搶房”時相比，目前市場平穩，新房供應量充足，他們要精挑細選中意的房源。

　　據本市房地產研究專業機構調查報告顯示：2016年天津商品房市場出現井噴行情，量價齊漲，炙手可熱。2017年出臺宏觀調控樓市限購限貸政策，天津市場逐步恢復理性。今年年初受疫情影響，4月天津新房市場回歸常態，需求隨著疫情緩解得到逐步釋放，常規樓市小陽春延長至夏天，6月天津市場達到一個峰值，而後三季度回歸常態。據國家統計局最新發布的2020年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，9月天津新建商品住宅價格指數環比8月上漲0.2%，比去年同期同比上漲0.8%。專業機構公布了近期百城居民置業意願調查顯示：居民對北京上海等一線城市的房價預期上漲居多,對包括本市在內的二線城市的房價預期平穩居多。

　　房產保值增值 不能走快消品之路

　　在新房市場穩中向好的同時，專業機構統計數據還顯示9月本市商品住宅供應建築面積比8月份增加71%，在房源上市量集中的區域競爭很激烈。專業房產分析師將熱銷榜新房項目成交均價同三公裡范圍內同類產品均價進行對比得出結論：盡管一些品牌房企項目成交均價略高，但仍受到追捧。據了解，近年來有一些房企采取快速周轉的銷售方法，甚至暗地裡降標、減配，最終導致房屋品質下降，入住後引發業主維權。越來越多買房人認同房產不是快消品，不能簡單看當前價格。房子“貴不貴”是買房人根據自身的經濟實力來評價，而“值不值”是他們把每一處細節和產品價值點都剖析透徹，把賬算明白。

　　泰達建設和津濱發展的專業人士指出，近年來有部分二手房小區成交均價高於周邊在售新房，剖析房企的一些做法助力房產保值增值。例如有項目設計小區不僅實現人車分流，甚至還在人行道上有創新亮點，保障了小區十多年後仍行車秩序井然。有的項目當年把所有的窗戶都進行了淋水實驗，確保每一戶業主窗戶的質量過關。房企為了一個靜音排水管、一個鋁欄杆都反復打磨，拆改、完善，這樣的精品項目經得起時間的考驗。隨著新房市場穩步健康發展，業內越來越重視倡導打造精品來收獲市場信任和口碑。