量在價先!天津這個板塊成交開始『冒頭』 樓市熱度正在攀昇

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來源: 北方網 作者: 編輯:孫賀南 2020-10-13 14:31:30

內容提要:8月,塘沽灣量價齊漲,位列全市板塊成交第10位,新房累計成交302套。

  近兩個月,塘沽灣的熱度起來了。

  8月,塘沽灣量價齊漲,位列全市板塊成交第10位,新房累計成交302套。

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  進入金九銀十,板塊成交在全市依然堅挺,9月新房成交共計254套。值得注意的是,9月塘沽灣的新房供應量共計342套,去化率高達74%。

  從近期的成交數據來看,濱海新區除了生態城以外,市場表現最好的就數塘沽灣了。

  都說量在價先,塘沽灣的成交量穩步提昇的同時,房價也在小幅提昇。尤其在當前不具備漲價預期的市場環境下,塘沽灣的“冒頭”著實引起了大家對它的興趣。而它能夠“逆勢而上”,也絕對不是“一時興起”,塘沽灣本身就自帶光環。

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  從區位上,塘沽灣具備獨特的先天條件。

  天津城市的“雙核”屬性決定了塘沽灣板塊的城市地位,也就是說塘沽灣是含著“金鑰匙”出生的。

  海河+灣區,這本身就是天津樓市令人仰望的資源。不論從認知還是從發展機遇的角度來說,塘沽灣的基底還是不錯的。

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  板塊東側為自貿區,北側為塘沽老城區和開發區。相比於塘沽灣來說,這幾個板塊的供應量少,而且價格較高。對於外來人口佔比較高的濱海新區來說,塘沽灣目前的新房價格是很友好的。

  再者,板塊南側為天津大道,這是一條連接市區和濱海的交通要道。一來可以快速通達濱海核心區域,二來可以縮短與市區的通勤時間。

  最重要的是,今年在交通方面塘沽灣正在不斷“加碼”。

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  這其中最受關注的就是西中環的建設。

  目前,西中環工程津塘公路——永定新河段已建成,西中環海河南段工程分為兩期,全程3公裡。天津新塘公司已於近日完成了高壓線切改工作,從而保證了西中環海河南段一期工程的順利推進,一期工程涵蓋與天津大道的互通立交橋建設,預計2020年底通車;西中環二期工程預計在2022年通車。

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  值得注意的是,西中環工程又一項目近期即將啟動——海河南岸小梁子地區綜合開發基礎設施建設。

  項目建設內容為西中環海河南岸小梁子地區拆遷、西中環跨海河橋工程西中環海河南岸二期工程以及區域內道路路網等基礎設施建設。

  西中環跨海河橋建成之後,兩個板塊的空間距離縮減至2.5公裡,也就是說駕車10分鍾之內就可以抵達塘沽城區;

  此外,地鐵B1線也將設天津大道站,預計2024年12月通車。

  進入塘沽灣的通路已經打通了,接下來就要發展自己了。

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  隨著多個新項目的落地,塘沽灣將會擁有越來越多的常住居民。從今年開始,較早拿地的房企將會陸續交房。預計2020年,塘沽灣將會有1.9萬人入住,到2022年底板塊將達到1.58萬戶,4.4萬常住居民的規模,這也意味著塘沽灣的配套昇級勢在必行。

  從2020年7月開始,塘沽灣陸續引入優質配套資源,從多維度滿足板塊居民的生活需求。

  最先引入的便是教育資源。

  作為濱海乃至天津首屈一指的塘沽一中目前已與塘沽灣簽訂合作辦學協議,將通過集團化辦學模式建立小學至初中九年一貫制學校,該校建築面積2.3萬平米,辦學規模36個教學班,預計2020年底全部完工,2021年投入使用。

與塘沽一中簽約
塘沽一中效果圖

  此外,塘沽灣還與北外文創進行深度合作,擬在板塊內打造約4281平米的教育實驗基地,引入多元化教學模式,提高板塊內的綜合教育能力,滿足學生課外輔導的需求。

  諸如此類的重磅資源塘沽灣還引進了很多。

  比如,北京大學濱海醫院、大型購物綜合體——世紀聯華超市等,未來塘沽灣的配套資源將會越來越完善,得到質與量的雙重提昇。

  同時,板塊整體規劃更為科學智能。

  依托於海河自然資源和板塊規劃的特性,塘沽灣極力打造海綿城市。

  在天津,大雨之後的內澇已經成為了人們生活的“痛點”。為了更好的解決這一問題,塘沽灣在區域內規劃了大海綿、中海綿和小海綿,通過綠化帶、建築設計以及道路集水溝等設計,年徑流總量控制率不低於75%。也就是說,居民不用因暴雨等惡劣天氣影響出行。

  近期,為了更好地促進區域配套建設,塘沽灣與中國聯通就5G協同創新進行深度合作,將智慧融入居民生活當中,在網絡遍天下的時代,塘沽灣已經走在了城市發展的前列。

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  這樣看來,塘沽灣正在蓄積板塊發展的發力點。尤其在成交量坐實的情況下,更加提振了發展的士氣。

  對於買房人來說,入住一個板塊一是要看“成長力”,二是要看板塊“耐久度”。

  什麼意思呢?就是要看城市運營商的持續深耕能力。

  從始至終,中建新塘都在大力投入、持續深耕,作為一個央企品牌,不僅著眼於板塊建設,更注重解決民生。

  說白了,在利益和大局觀面前要做出一個權衡。

  很顯然,中建新塘已經找到了平衡點,取得的成績已有客觀事實在證明。相信在不遠的將來,不僅是樓市,在其他方面塘沽灣也會更具動力,成為濱海新區的又一核心。

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