買房時需要考慮到方 方面面的問題，比如地段、小區物業以及周圍環境等。其中什麼最重要呢？有不少“過來人”認為，首先要考慮的應該是地段。你要問為什麼，簡單點說，好的地段代表生活的便利，出行的方便，未來還有昇值的可能。

　　那麼，買房人選擇地段，要從哪些地方著手呢？

　　近年來，學區房受到越來越多的關注，很多家長寧願自己吃得差一點，穿得差一點，也會傾力選擇靠近好學校的房子，因為優質學區住房本身就是一種稀缺的教育資源。某個地段如果在學區房范圍，就注定了這一地區的房子增值保值，會成為炙手可熱的房產。

　　離大型購物中心近的房子，生活會很方便，大型商場擁有休閑娛樂和生活服務的配套設施，成為人們聚會交流工作的最 佳場所。商圈的價值在於它的人口流量極大，從而房子也更有價值，就算不是自己住的，用來出租也很受歡迎，其相關的配套設施建設完善，出行十分便捷。不得不說是一塊金地。

　　每個城市的規劃，都少不了綠化的建設。如果小區附近有一處公園、有一座廣場，休閑有場所，跳舞有去處，散步有心情，而這樣的地段，抗時間變化能力也是很強的。

　　以前有一句房地產行話：“火車一響，黃金萬兩。”凡是和高鐵站比較近的地方，房價都是應聲而上。房地產商在宣傳推廣樓盤時，也會和購房者說臨近高鐵，主要是想表達交通出行比較方便。如今，靠近火車站和公路的房屋已經沒那麼吃香，根據現在城市化的實際情況，靠近地鐵的房子更勝一籌。地鐵附近的地段一般都是城市重點的規劃對象，在發展過程中，地鐵旁的房價肯定會被經濟所帶動，作為未來的投資和保值產品，是大勢所趨。地鐵在城市基礎建設中，生命力也最頑強。也許未來街道會變，學區會變，商圈會衰落，但是地鐵很少會有大變化。地鐵不僅使得出行更加方便，其周邊的生活圈也最穩定。

　　有的人買房看當下的實際情況，有的人買房看周邊的環境，有的人買房看未來的發展趨勢。選擇好地段的時候，一定要綜合的判斷，那些時間帶不走的和時間越久越稀缺的優勢，正是好地段的價值所在。