環城區域客戶寥寥 和平河西備受青睞

　　天津北方網訊：7月進入尾聲，天津二手房市場冷熱表現繼續分化。記者走訪本市多家房地產中介機構了解到，近期二手房成交量整體不佳，然而市區以往非重點商圈的二手房源成交價卻逆勢反彈。

　　環城區域

　　新房與二手房價格倒掛

　　記者連日來走訪眾多二手房中介門店了解到，近期到中介門店諮詢購買二手房的客戶寥寥，很多中介經紀人把重點放在推薦新房成交上。特別是環城四區新房上市量大，優惠幅度大，價格明顯低於周邊區域的二手房。“附近有的新房項目價格降到1.6萬元/平方米，那些單價1.8萬元/平方米的二手房基本賣不動。”負責津南區辛莊地區業務的房產經紀人小張這樣告訴記者。

　　在東麗、西青、北辰的多個板塊中，眾多二手房業主在論壇中參考目前的新房成交價表示，自家二手房總價已經從掛牌價高點縮水數十萬元。這種局面逼著房主調整心態，繼續降價纔能促進成交。

　　和平河西

　　非學區二手房表現突出

　　盡管當前二手房市場成交量整體表現不如疫情好轉後5月份時的表現，但是專業機構統計數據顯示，本市7月份二手房成交價格均價小幅上漲，達到每平方米25499元。其中，和平區、河西區的二手房表現突出，不僅成交佔比提高明顯，而且很多非學區房成交價格漲幅達到5%以上。業內人士指出，市區二手房結構性拉高了全市均價。特別是和平區、河西區教育資源強，不僅好小學多，對應的優質初中也多，搖號進入好中學的幾率大。特別是從今年起，本市執行“義務教育階段民辦學校與公辦學校同步招生，對報名人數超過招生計劃的民辦學校，采取隨機派位方式確定學生入學”政策，也就是普通人眼中的“現在無論是公立還是私立，初中都不用考了，只能搖號”，此舉在二手房市場引起的反響超過預期。特別是和平區、河西區那些以往不屬於學區片的房產，由於戶主子女有搖號進入公辦和民辦學校的良機，吸引了更多買房人的青睞。例如，和平區南京路某些品質較差的高層住宅附近沒有重點小學，但近期二手房成交價保持在每平方米4萬元以上，原因就是買房人看重子女有機會搖號進重點初中。

　　業內人士指出，對於學區房的熱度，買賣方都要保持理性。例如，有些以往熱度過高的重點小學附近的“老破小”房源，價格漲幅有限，而且在買房人被非重點片區房源分流的情況下，如果還繼續抱著過高的價格預期是不現實的，應該參考同一小區的掛牌均價。也就是說“當你的鄰居比你掛牌價格低時，你的房子是不好賣的”。買方也要多方了解房產屬性和入學資格等事宜，冷靜出手。