天津商鋪市場積極應對退租風險

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來源: 津雲 作者:劉英潮 編輯:馮丹丹 2020-07-20 08:11:21

內容提要:記者從國內多家房地產專業研究機構獲悉:天津商鋪市場在第二季度逐步恢復,鑒於退租風險依然存在,且新項目招租進程受到疫情影響放緩,全市商鋪空置率預計將繼續走高,下半年商鋪市場租金水平將持續下行。天津政府部門與商家聯手提振消費,多舉措應對。

  記者從國內多家房地產專業研究機構獲悉:天津商鋪市場在第二季度逐步恢復,鑒於退租風險依然存在,且新項目招租進程受到疫情影響放緩,全市商鋪空置率預計將繼續走高,下半年商鋪市場租金水平將持續下行。天津政府部門與商家聯手提振消費,多舉措應對。

  據統計,新 冠疫情影響下,天津一季度商鋪市場基本處於停滯狀態,到第二季度市場逐漸復蘇。但是部分購物中心出現大面積退租現象。截至第二季度末,天津優質商鋪市場整體空置率上昇0.7個百分點至12.7%。其中,優質購物中心空置率上行至13.8%,上昇0.8個百分點。餐飲、兒童教育培訓和娛樂休閑業態退租明顯。特別是休閑娛樂類需求表現不佳,健身房退租現象比較明顯。天津商鋪首層租金比第一季度下降5.5%,約為332元/平方米/月。在需求疲軟和零售商財務壓力較大的情況下,大多業主表現出降低租金或延長免租期的意願吸引品牌進駐。只有部分運營能力強的成熟項目韌性較強,租金水平保持穩定。  

  為有效拉動消費,天津政府部門和商家聯手通過利用美團、支付寶、微 信等平臺陸續投放消費券的方式幫助實體商業引流。商業地產運營方也紛紛發力攬客,特別是咖啡茶飲、特色小吃表現最為活躍,如樂樂茶、喻記南派的天津首店開門營業。時尚零售方面,lululemon天津首店入駐天津萬象城,POP MART、三只松鼠分別開設商圈首店。美妝集合店品牌積極布局天津市場,THE COLORIST調色師和wowcolour開設多家新店。資深商業地產研究人士尹偉靜指出,當前商鋪市場仍將面臨嚴峻考驗,租金表現或將繼續分化,更多項目加快業態及品牌的調整步伐,首店經濟、夜間經濟或將成為有力的突圍手段。同時一些專業人士認為:為了緩解疫情狀態下大面積退租現象,業主可能會以降租金的方式來穩定租戶。本次疫情中,更貼近百姓生活需求消費的社區型購物中心受到疫情的衝擊相對較小。未來四年天津商鋪市場還將迎來66.2萬平方米的新增商業面積,其中七成以上的供應為社區型商業。疫情過後,未來零售物業在環境衛生及配套設施等方面的標准也將迎來新的昇級。

  (今晚報記者劉英潮)

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