又到了小學開始招生的時候了。天津的城市核心競爭力是教育資源，學區房一直是樓市的中堅力量，在天津想要得到優質的教育，首先要有重點學區的房子，作為孩子人生起點的『敲門磚』。

　　但是您知道嗎，學區並不是大家認為的那樣，離得近就可以了。有些樓盤就在學校旁邊，可學區並不對口，並不意味著購買後就能進入該學校就讀。另外，學區房是不以小區為單位的，同一個小區不同樓號不一定都是學區房。還有些開發商誤導宣傳，也是一個容易掉進去的坑。

　　什麼時候購買學區房合適呢？正常情況下，只要在入學報名之前將孩子戶口落到學區房上，就算成功了。但是辦事不能這樣可丁可卯，購買學區房至少要提前一年，把這些事情都給辦好了，纔比較保險。那麼是不是買得越早越好呢？當然也不是，買得早雖然可以享受房價上漲帶來的紅利，但是學區房畢竟政策指向性太強，一旦出現學區劃分的調整，從學區房變成非學區房了，那可就虧大了，所以，學區房最多提前兩三年買就可以，同時建議避開昇學季這個時間段來購買。

　　注重孩子的未來固然沒錯，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設施，比如交通、商業、醫院等。教育也好，買房也罷，都不是一次性投資，不能影響了一家人的日常生活質量和持續的教育投資。要知道，這次的教育投資可能只是一個開始。

　　購買學區房，新建小區的環境是個優勢，二手房往往地理位置比較好，各有優缺點。不過從入學方面來考慮，老學區保險系數更高一些，新建小區，如果配套學校已經建設完畢，正常招生了，可以考慮，如果還在規劃范圍內的，不建議考慮新建小區。老小區的學區變動小，穩定性更好一些。再就是一些熱門學校往往周圍沒有新房可選。

　　最重要的是，無論購買新房還是二手房，購買前一定要向該片區的教育局了解一下房源情況，了解此學區房是否歷年都屬於學區房，如果其中有幾年沒劃入學區房，那麼購買時要謹慎。