LPR按兵不動 樓市料保持穩定

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來源: 中國經濟網 作者: 編輯:馮丹丹 2020-06-24 08:14:28

內容提要:6月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布6月貸款市場報價利率(LPR),與5月報價保持不變,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。自4月5年期利率創下實行LPR利率以來最大單次降幅之後,該利率報價已經連續兩個月未變。

  6月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布6月貸款市場報價利率(LPR),與5月報價保持不變,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。自4月5年期利率創下實行LPR利率以來最大單次降幅之後,該利率報價已經連續兩個月未變。

  5年期以上LPR報價直接與按揭房貸利率相關,5月多地樓市出現“小陽春”,成交量創出近年新高。在不少地產行業人士看來,6月5年期以上LPR是否下調,將是決定接下來樓市繼續高位上攻還是歸於平靜的重要信號,而其連續兩個月按兵不動被認為是監管層再次重申“房住不炒”的基調。中原地產研究院首席分析師張大偉認為,6月5年期以上LPR按兵不動,樓市料難以繼續衝高。

  資金環境寬松

  今年上半年6期LPR利率中,2月份和4月份兩次下調,5年期以上LPR共降了15個基點。

  6月22日,上海易居房地產研究院發布最新一期《LPR房貸利率報告》顯示,按“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式來計算,6月份,全國64個城市月供為5637元,對比年初5731元的水平,減少了94元。從購房市場角度看,今年上半年房貸利率的下調有助於減少月供壓力,客觀上有助於推動部分觀望的購房需求入市。而從LPR機制推出以來,5年期以上LPR利率已累計下降了20個基點,從4.85%降到4.65%,以首套房貸100萬元貸款30年為例計算,每月房貸可以少還120多元。

  5年期以上LPR按兵不動或許與今年較寬松的資金環境有關。整體來看,今年房地產行業錢並不緊。一般來說,房地產行業的融資需求主要來自兩類群體。一類是房地產商。今年以來,降准尤其是債市的寬松環境下,大型房企普遍不缺錢,甚至不少房企由於債市融資成本大降,已經不怎麼考慮信托融資的渠道;另一類則是購房群體。5年期以上LPR水平保持平穩,有助於穩定房地產市場預期。

  樓市將呈現穩定態勢

  數據顯示,5月樓市呈現加速上攻的現象。5月房地產市場數據最值得關注的是銷售數據同比上漲。5月全國新建商品房銷售面積14730萬平米,相比2019年同期的13433萬平米上漲了9.7%。前期購房貸款利率下調是重要原因。整體看,疫情的影響在過去。5月全國房地產投資開始全面復蘇,開發投資中的房地產住宅投資已經持平,預計上半年整體投資數據有望同比上漲。5月份大部分城市樓市都出現了明顯恢復。

  張大偉認為,一般來說,7、8月是房地產市場的淡季,6月5年期以上LPR保持不動,預計樓市將回到穩定的態勢。

  以北京為例,隨著西城區學區房多校劃片“731”大限將至,不少趕不上末班車的購房者轉而觀望。加之近期北京昇級疫情防控,不少小區無法看房,二手房實際交易情況大概率環比下滑。一手房方面,由於新盤增多,天氣炎熱,看房人數較上月明顯減少。

  記者近期走訪北京市數個新盤,有的新盤上個月看房連找個車位都困難,但近期人氣下降明顯。有銀行信貸人士對記者表示,6月還有一些5月簽約的存量項目,預計到了7月,交易量下降帶來的房貸規模下降將逐步體現。

  不過從銀行端放貸的情況來看,北京地區內外資銀行均嚴格執行首套房和二套房加點政策,但放款時間較往年明顯縮短。有中介對記者表示,房本送到銀行抵押後,一般5天即可批貸。從近期的一些單子來看,過戶後20天商貸就能發放。公積金貸款或混合貸的時間則要長一些。

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