落戶天津!新天津人正在行動,未來科技城成為『百萬置業』首選

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來源: 作者: 編輯:馮丹丹 2020-06-23 09:11:31

  2020年已經過半,天津有『三件大事』關乎『城運』。

  開啟『基建狂魔』模式,地鐵、商業、產業、教育等城市基礎設施大乾快上,城市發展進入『快車道』;

  還有一個,就是天津的落戶政策全面昇級!

  3月2日,『兩個中關村』落戶、購房政策放寬;

  3月6日,人纔引進政策昇級,符合條件可以直接落戶;

  3月12日,人纔引進政策技能型人纔落戶政策放寬;

  3月30日,積分落戶取消總量限制;

  4月2日,積分落戶申報分值由140分降為110分,租房也可積分;

  6月11日,天津人纔引進政策進一步放松,全日制本科及以上學歷職工落戶突破年齡限制;30周歲以下及中職畢業職工不需社保、不需技能證即可落戶。

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  人纔引進政策、積分落戶,天津兩大主流落戶方式全都松動了!

  一個注重人纔,一個負責『兜底』,『全面搶人』模式開啟。

  據悉,今年天津的目標是引進20萬人。

  對於城市來說,無論是政策放寬還是基建昇級,目的就是為了能夠留住人口。而對於『新天津人』來說,他們的『落腳點』選在哪裡,是件頭等大事!

  01

  新天津人對准的目標在哪裡?

  要知道,新天津人與天津土著不同。

  擁有全國視角,行動力強。

  新天津人置業主要考量的是價格,一般來說,百萬以內的房源是他們的主流標准。

  但價格絕對不是一錘定音的因素。

  要知道,一些以價換量的區域,例如團泊東、天嘉湖等板塊,房價確實便宜,但看現狀不用說,大家都懂。

  同時,公寓產品雖然在價格上有一定優勢,但是一方面產權為40年,另一方面在落戶政策方面比較混亂。

  所以,產品價格和發展潛力缺一不可。

  概括來說,新天津人落戶在選擇區域方面大致分為兩種:一種是有產業、有高鐵的區域;另一種,是具有獨特標簽的區域,尤其是學區。

  天津未來科技城作為一個新興板塊,逐步成為了新天津人置業的熱門板塊。

  目前板塊內匯聚了海航、首創、萬科、當代置業等多家實力房企,產品多以洋房為主,均價9000元/平米左右,80-100萬左右就能買到90平米七層到頂的洋房產品。而在其他板塊,這樣的價格只能買到高層或是二手房。

  而且,天津未來科技城還具備了當前天津熱門落戶板塊的優勢資源。

  從置業的角度我們可以拿天津未來科技城與其他熱門板塊進行對比,以90平米洋房產品作為一個參照標准。

  我們可以舉幾個例子。

  比如武清、南站、濱海西站等高鐵板塊。

  武清

  武清不用多說,它在北漂心中的認知度相當高,坐吃『京津兩頭』。

  去年武清成交量大漲75%,房價也上漲了9%,現在跟環城四區一個水平了。

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  當前,武清有三大熱門板塊:武清商務區、南湖和中央水城。

  武清商務區和中央水城多以改善買房人為主,而且價格比南湖要高。

  南湖板塊的高層均價在10000元/平米左右,洋房產品均價在13000元/平米左右。對新天津人來說,想要買到90平米左右的洋房產品,總價需要花費120萬左右,資金壓力較大。

  南站

  武清是北漂入津的第一站,南站就是第二站。據項目置業顧問透露,大約四成的客戶都來自北京。

  而且,南站對於張家窩樓市所帶來的利好『肉眼可見』。

  單價從7000-8000元/平米左右漲到現在的20000元/平米單價,房價翻了4倍。

  目前,張家窩的洋房產品價格在20000元/平米,高層均價18000元/平米。在張家窩想要買一套90平米的洋房產品總價需要200萬左右。

  雖然板塊發展動能很足,還吸引了大量市區買房人的關注,但從價格上對新天津人來說就顯得不那麼『友好』了。

  濱海西站

  濱海西站也是一個高鐵板塊。

  有高鐵、有地鐵,周邊還有產業、商業配套。

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  這個板塊最大的優勢就是房價便宜,高層均價在13000元/平米左右,洋房均價在15000元/平米左右,一套90平米的洋房總價在135萬左右。

  所以整個板塊在去年表現十分搶眼,熱銷不斷。

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  在高鐵的帶動下,濱海西站板塊發展的可能性還有很多。就目前來看,板塊內配套的成熟度還有待提昇。

  02

  再比如,海教園和生態城這樣的『教育高地』。

  海教園

  海教園最大的王牌就是學區,不僅有天南大這樣的金字招牌,還有海河教育園區南開學校這樣的『神存在』,因為海河教育園區南開學校在中考時可以不受區域名額限制,享有與市區一樣的高中報考資格。

  此外,還有地鐵、有國字頭大公建、有綠色生態,新房項目紮堆,可選范圍很大,價格比市區便宜,海教園板塊內在售項目以洋房為主,洋房產品均價22000/平米左右,90平米的洋房總價需要200萬。

  對於新天津人來說,稍有資金實力的可以考慮一下海教園。

  生態城

  教育特區、基建狂魔都是它的代名詞,宜居、有地鐵、有學區,一躍成為濱海的熱點板塊。

  目前,生態城發展最為成熟的片區就是核心區。

  生態城核心區指導價高層16000元/平米,洋房18000元/平米,90平米洋房總價在160萬左右。

  03

  相對應的,天津未來科技城在高鐵和教育兩方面已經顯現出『引纔』大戶的潛質。

  高鐵

  京津新城站與濱海西站之間還規劃了一條『寶坻周良至濱海聯絡線』,途徑寧河,並設有未來科技城站。

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  未來科技城將會成為一個新的高鐵板塊,能夠聯通北京副中心、濱海西站等,在一定程度上吸納來自於濱海和寶坻這兩大『引纔』大戶的外來人口。

  04

  教育

  3月11日,寧河區教育局發出公告,現代產業園區第一學校新建工程正在辦理手續,預計2021年3月開工,2022年12月基本竣工,2023年開始招生。

  除此以外,板塊內劍橋雙語幼兒園已對外招生;同時,還將新建一所幼兒園和一所小學,形成3、2、1的教育格局,進而成為天津未來科技城內的教育中心。

  高校方面,中國民航大學新校區也將落戶未來科技城,新校區將於2024年完工。

  一旦新校區落成,將會為天津未來科技城提供新的發展動能。

  05

  當然,天津未來科技城還有一個『秘笈』,就是產業。

  作為天津少有的產城融合板塊,產業的形成絕對是一個吸引外來人口的虹吸點。

  天津未來科技城在產業導入方面為自己制定了一個宏偉的目標。

  預計至2030年,天津未來科技城將實現工業總產值300億元,常駐人口70萬人,提供就業崗位50萬個。

  目前,總投資額150億元的天津中國集已被引入未來科技城。

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  其中,作為中國集核心產業之一的大集貿,目前已初具雛形。

  同時,一汽大眾項目已正式投產,產業工人規模近2萬人。

  未來科技城正在與多家企業、高校對接,產業導入的腳步還在繼續。

  06

  如今,天津未來科技城雲集了海航、萬科、首創、當代置業等品牌開發商,80-90萬總價的低密洋房,在很大程度上提昇了居民的生活舒適度;更給予買房人更多的『價值回報』。

  天津未來科技城正在甩出一張又一張的王牌,它的價值張力還在不斷展現,成為新天津人值得安身立命的板塊。

  而它後面的故事還多著呢……

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