天津北方網訊：疫情下中斷的樓市，在3月出現回暖。促成回暖的原因包括疫情中積壓的需求釋放，以及新房和二手房價格的下降。據天津中原研究院數據統計，中心城區熱點社區二手房成交均價較19年均價降幅為3%-15%不等，其中東麗區最明顯，平均降幅超過7%。成交價格的大幅走低，與業主心態有很大關系，不少業主經過2019年的跌宕選擇降價。而進入3月份，購房者也開始活躍，大量房源降價擴大選擇空間，二手房成交量總體有所恢復。

　　2020年一季度二手房成交主要集中在3月中下旬，成交客戶主要為四類：落戶需求客戶、“新天津人”自住客戶、學區需求客戶及19年四季度末以來積壓的改善客戶，以下就此四類客戶集中的熱點社區時點價格及與19年相比的價格變化情況進行盤點：

　　和平區

　　河西區

　　南開區

　　河北區

　　河東區

　　紅橋區

　　市內六區中，和平區、南開區、河西區因其區位特別是具備學區優勢，價格相對穩定，三區二手房一季度成交價相較2019年僅出現小幅度下跌。河北區、紅橋區、河東區主要針對的是剛改類客群，由於優質學區相對較少、二手社區平均品質相較“和平區、南開區、河西區”有一定差距，出現3-6%左右的降幅，其中河東區平均降幅最高，為5.9%。

　　西青區

　　北辰區

　　東麗區

　　3月份環城四區新房供應放量，且有較多新盤選擇以價換量，對二手房市場形成一定衝擊。受此影響，環城四區二手房成交均價降幅均超過6%。其中東麗區降幅最大，降幅為7.1%。