近日，北京、深圳、蘇州、廣州等地樓盤開始出現“震驚體”的銷售成績。如，3月25日晚，北京某樓盤首次開盤，20分鍾內，線上銷售量便達到814套。

　　多地新房火爆開盤，報復性買房開始了？

　　上述北京樓盤的地產商官微顯示，項目位於北京順義新城(六環外)，單日最高來電120多組、平均每天來訪客戶300多組、累計1200張排卡量。因為熱度高導致房源一再加推，從400套直到1000套。

　　據了解，最終該樓盤首次開盤845套房源，有超過1100人線上選房。據銷售人員介紹，該項目的戶型有建築面積約50-89㎡的精裝一居至三居，最低150萬/套可以入手。

　　此前，蘇州、深圳、廣州等地也出現了樓市“暴走”的消息。

　　3月20日，蘇州某樓盤線上開盤，60秒銷售12億元。3月16日，深圳寶安沙井萬科星城線上開盤，推出288套均價約3.9萬元/平方米、總價在96萬元至250萬元之間的小戶型商務公寓，開盤7分鍾被搶購一空。

　　對於地產開發商一些項目銷售出現的上述情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新網記者采訪時指出，一些市場需求開始重新釋放，樓市有一定的小幅回溫，但整體來講，市場現在還不至於說完全恢復。

　　“目前的購房是之前兩三個月積累的一些需求，從價格角度來講，相對來說比較合適。”同策集團首席分析師張宏偉對中新網記者表示，上述北京樓盤的銷售成績，還包括北京的土地市場春節後比較火等原因，所以整個銷售情況恢復起來相對較快。

　　“我自己也看了好多房企現場直播賣房，看的人其實不是太多，可能是線下已有基本意向，組織大家在這個時間點看了一次而已。”張宏偉說，現在整個市場還在恢復過程中，沒有到完全正常的狀態。

　　買房者瘋狂“剁手”：市場回暖，還是開發商營銷手段？

　　“疫情還沒結束就開始搶房子了？要真是賣那麼好，中介乾嘛打電 話推銷。”有網友對近日某新樓盤的銷售火熱程度表示質疑。“都是套路”“假的真不了”“都是戲，願者上鉤”這樣的看法不是少數。

　　“開發商要快速回款兌現，很多房源都是抵押給銀行或者中介的，一些新盤很快就會出現在二手交易平臺，這也是原因。”天津的張先生認為，“新樓盤銷售一空”基本是商業運作，一環套一環。“銷量好的盤，一般放房比例在10:1，銷量上去立馬提價，但裡頭的銷量大部分是企業支橕的。”

　　作者以購房者身份致電上述北京樓盤時得到回復稱，目前50㎡的房源已經售罄，只能等清退。“線上開盤的時候就已經賣完了，70㎡和89㎡的目前還有，但建議也要盡快考慮，否則可能選不到好的樓層。”銷售人員說。

　　“熱點城市近期一些樓盤銷售都不錯，說明購房需求還是很強勁的。”嚴躍進認為，雖然新冠肺炎疫情影響了樓盤的開盤和銷售，但是需求本身沒有減少。這也說明此類城市新房項目相對是不足的，所以客觀上會形成搶房的現象。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，市場本來就在恢復，談不上回暖，但剛需開始有點恢復了。

　　對於北京某樓盤的開盤熱銷，他認為是由於市場缺少這種低總價項目，“大部分項目總價都是500萬左右的，突然出現一個150萬到300萬的項目，市場這部分需求有了選擇，而且疫情緩解了，需求也就開始逐漸回流。”

　　樓市接下來會怎樣，要不要趕買房的熱鬧？

　　“整體來訪量還沒有恢復到之前的正常狀態，現在的交易量還是受影響。”張宏偉認為，接下來的政策走向必然有定向寬松，讓交易量得到逐步回昇。

　　他預計，非湖北地區，要等到四月中下旬，整個交易結構纔能差不多恢復正常；整個市場恢復正常要在五六月份。

　　嚴躍進補充說，“樓市調控政策後續肯定是有放松的，但是各地的放松政策在表述上會更加謹慎，畢竟現在庫存壓力有所增大。”他認為，各地規定還是會防范炒作房價，一些比較敏感政策的出臺，會較為謹慎。

　　梳理地方3月出臺的房地產調控政策顯示，3月4日，廣州關於樓市放松的相關政策被叫停；3月5日，駐馬店發布的17項穩樓市政策已從官網撤下。3月24日，浙江嘉興海寧限購松綁政策也在當日遭遇“下架”。

　　在中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華看來，根據疫情對政策作出調整是符合實際的，但是要以‘房住不炒’為底線，不能鼓勵或變相支持炒房。

　　3月27日，成都市房地產市場服務中心專門發布了《關於禁止發布含“不限購”等房地產敏感信息的通知》。嚴躍進認為，該政策對於房地產經紀機構、房地產服務平臺等營銷廣告行為進行了規范，客觀上有助於穩定市場，防范各類房價炒作等現象的出現。

　　對於該不該出手買房的問題，嚴躍進表示，近期購房者的心態是有分化的。“部分人是期待房價降價後再入市；而部分人則認為房源是稀缺的，需要積極認購，尤其是配套較好、學區較好的房源。”

　　“這說明，無論是剛需還是改善需求，其實都還是很強勁的，這容易帶動房地產市場交易的進一步反彈。”嚴躍進稱。