[購房幫]2020年戶型選擇的十二個陷阱

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來源: 北方網 作者: 編輯:馮丹丹 2020-03-31 09:19:57

  天津北方網訊:沒有人料想到2020年的打開方式是宅家,全家人的衣食住行和辦公學習濃縮在一隅。疫情像一面鏡子,讓我們重新審視自己的生活方式,對家有了更深刻的思考。但是居住昇級,我們需要的究竟是什麼?更大的面積?更多的功能空間?更多的智能化場景?還是可根據家庭結構變化而靈活改變的空間?

  有調研說,超過6成的人有意願在疫情後換房,但其實根據天津中原研究院多年的數據積累,對於多數一二線城市居民來說,住房的改善是一個伴隨著結婚、生子、子女教育、事業發展、家庭資產配置等事件發生而持續進行的過程,這個過程並不因為疫情的發生而出現激增,但是一些痛點確確實實被放大了,現在,記者通過還原一些場景來詳細討論在選擇戶型時經常會遇到的陷阱:

  場景一:五花八門的視頻會背景

  疫情期間線上辦公成為階段性常態,而當你需要加入一場視頻會議的時候,你發現:客廳裡父母在看電視,主臥裡愛人已經在她的視頻會上了,次臥裡孩子把玩具鋪了一地無處下腳。而當你在衛生間、廚房轉了一大圈之後,發現這些位置信號都很差,最後只好走到了陽臺,在初春仍有些料峭的低溫中打開視頻會,然後你就看到了同事們家裡的陽臺、衛生間、廚房甚至儲物間背景。

  場景二:孩子上網課,全家人的沈默一小時

  孩子要上網課了,在客廳裡為他設置好全部的電子設備,而當課程開始的時候,為了避免孩子分神,家裡所有的活動都需要暫停:包括家務、家長的各項娛樂甚至是走動,我們避免發出任何可能打擾孩子注意力的聲響而進入了沈默的一小時。

  當居所沒有足夠大的面積設置獨立書房時,如何參與愈來愈常態化的線上活動(包括線上工作、學習、娛樂甚至創業等行為)?

  場景三:孤獨的廚房

  或許你還記得兒時年節或者家庭聚會的時候,家裡的長輩們一起做著各自的拿手菜,其樂融融的場景。疫情期間,雖然你有懮慮,但是能一家人多一些相處的時間好像也不錯,但是每當需要做飯的時候,你發現那些其樂融融的場景根本無法再現,因為廚房的狹小主廚的人只能獨自在廚房忙碌,而幫忙的人則需要在餐廳甚至客廳進行協助。

  而且隨著廚房家用電器增多,廚房收納變成越來越難,很多次你都找不到想要的工具,而是當飯菜都做好了纔想起它放置的位置。

  場景四:被全能的客廳

  起居室的地板上成為疫情期間家裡最忙碌的地方:

  一家人聊天,沙發不夠坐,在客廳地板席地而坐;

  孩子要拼積木、做手工,寫字臺施展不開,在客廳地板上大展拳腳;

  孩子需要運動,拍拍球、做做操,只有客廳有空間;

  想鍛煉,做做瑜伽,只能到客廳

  ······

  場景五:戶外細菌的旅行

  疫情期間,大家都把衛生防疫當做頭等大事,到家了,你的第一件事就是要洗手,於是你在玄關脫下外衣和鞋子,穿過客廳、廚房之間的過道,來到兩個臥室之間的衛生間開始洗手,可是這個過程中,戶外的細菌已經有足夠的時間在家裡進行一場說來就來的旅行。

  場景六:尷尬的寬廳

  購房時,你曾被廣告語打動:“這裡,裝得下孩子的鋼琴,太太的跑步機,先生的茶桌”,住進來之後確發現:這裡不夠隔成一個房間,做餐桌浪費了餐廳的面積,而且會弄得沙發區到處油煙;做辦公區沒有私密,處理公務的時候旁邊電視不斷放著汪汪隊和超級飛俠;做健身空間狹小,而且運動時家人進進出出或看電視總會影響狀態······

  場景七:忙碌的衛生間

  疫情之前,你對衛生間的痛點只是在早起高峰的時候和睡前的時間,全家人洗漱、如廁的需要都需要在短短的1小時之內解決。而疫情期間,衛生間變得愈發的忙碌,好像不管什麼時間你去衛生間,裡面總是有人在。

  類似的場景其實還有很多,這些原本就存在但尚可忍耐的痛點在疫情下被放大,暴露的是之前在戶型設計以及購房戶型選擇時經常會遇到的各種陷阱,天津中原研究院提煉出一下十二個比較常見的陷阱:

  01. 剛需沒有玄關功能

  剛需戶型受面積限制,玄關變成奢侈品,很多家庭面臨的常態是拖鞋、運動鞋、靴子、皮鞋各類高低不一、大大小小的鞋橫在門口,非常凌亂。甚至一些戶型入戶直接面對臥室和衛生間,這類極其缺乏安全感。

  02. 沒有獨立家政空間

  家務是每個家庭都不可或缺的重要組成部分,例如家政最基礎的洗衣、熨燙、晾曬、折疊等,如果沒有獨立的家政空間就會零散發生在客廳、臥室、衛生間等多個空間,很難完善處理好,而且造成每天被繁重且瑣碎的家務重壓,極大的影響生活品質。

  03. 沒有南向陽臺

  陽光晾曬是我們的傳統,也是一種“剛需”,目前很多戶型設計中沒有陽臺,或者把陽臺設置在北側,造成很多家庭需要通過購買晾衣架的方式在南向窗戶下進行晾曬,造成了空間的浪費和北向陽臺的閑置。

  04. 短進深

  近幾年,為了追求更大的開間尺度或更多的南向空間,很多產品在面積受限的背景下極 致的壓縮進深,這種戶型在銷售的時候容易受到追捧,可以講出很好的故事,但是入住後往往會主要面臨兩方面的問題:一是短進深造成家具擺放的不便,很多家庭被迫改變原有的生活習慣動線去配合新的布局方式;二是短進深造成的嚴重的對視,有些項目在天氣好的時候甚至可以看到相鄰2~3排樓座的室內情況,原本為改善采光的設計最後被窗簾打敗了。

  05. 衛生間尺度小:無法容納2人同時使用或2種需求同時進行。

  06. 廚房尺度小:僅容1人操作,且無法滿足日益增長的廚房收納需求。

  07. 洗衣機位放置在廚房

  中式廚房無論衛生習慣多好的家庭、選用多高檔的排油排污設備,也無法避免油污的污染,洗衣機的衛生條件會很差,且家政動線更為雜亂。

  08. 偽寬廳:開間尺度尷尬的所謂寬廳設計,反而造成空間的巨大浪費。

  09. 沒有考慮入戶消殺

  疫情下暴露的新問題,在戶內外的環境區隔方面,除少數高端改善項目出於儀式感的考慮有進行一定設計外,多數剛需和主流改善項目基本沒有考慮入戶消殺的問題。

  10. 使用率≈0的浴缸

  對於改善型戶型,浴缸成為衛浴空間尺度的標尺,但實際家庭生活中浴缸的使用率基本為零,同樣的空間,浴缸的價值遠低於雙臺盆或分離式的設計。

  11. 未納入考慮的快遞動線:伴隨線上購物的發展,快遞成為我們接觸頻次最高的服務之一,但在隱私保護、安全防護等方面納入考量的戶型還比較少。

  12. 缺失的線上空間

  同樣是疫情下暴露的新問題,疫情期間線上活動高頻多發,預計疫情後線上活動有所減少,但在當前社會發展的大趨勢下,線上活動的需求將穩定的發展,設置獨立的線上空間將逐漸成為一種剛需。

  針對上述陷阱,在居住回歸本質屬性的過程中,已經有房企開始進行空間功能的糾錯和昇級,而針對天津市場,客戶希望的昇級主要包括:

  剛需玄關的收納昇級

  對於剛需而言,主體是收納,不管哪一類情況,沒條件也得創造條件,一定要先選個好鞋櫃,同時配備換鞋凳。

  剛需戶型入戶玄關收納設計示意

  過渡區域做消殺

  對於剛需產品,面積有限,但也應設有換鞋、換衣服的過渡空間,避免將病毒細菌帶回室內。

  剛需戶型入戶玄關消殺設計示意

  改善玄關的功能昇級

  采用玄關結合家政間、衛生間及儲藏間的方式,回家先把衣物脫下放進衣櫃消毒,再去衛生間洗手,將消毒洗手變成回家的第一步。同時,在衣櫥或儲藏間設置紫外線消毒裝置,避免將病毒帶入室內活動空間。

  玄關功能昇級結合設計示意

  更大尺度的衛生間設計

  對於三口之家而言,伴隨孩子的不斷成長,2個衛生間應成為標配,即便在剛需背景下,也應盡可能的增大衛生間的尺度,以能實現雙臺盆或更細化的功能分區為標准:

  衛生間傳統布局與分離式布局的對比示意

  動區增加的多功能空間

  以往人們習慣的白天在外上班,晚上回家吃飯、洗澡、睡覺的生活模式,在疫情期間白天在家時間變長後,原來的生活方式就不能滿足需求了,而且這種改變可能會延續成為一種新常態。而且隨著人們生活方式的變化,對於客廳功能的需求越來越多,客廳不再是一家人一起看電視的地方了。

  動區增加多功能空間設計方向示意

  在增加的多功能空間區,既可以成為男女主人新增獨立的辦公、視頻會議區,也可以成為孩子上網課、學習、做手工的學習區,還可以成為一家人共同閱讀、增加親密關系的共同學習區。

  客餐廚一體化

  針對當前傳統廚房設計面積都比較小,而且功能單一的問題,通過合理布局提昇空間利用率。例如將餐廳和廚房做成一體化空間,餐廳和廚房化零為整,加上分區明確的U型布局,即使全家上陣,也不會顯得擁擠。

  客餐廚一體化設計示意

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