天津,2020年1月6日房地產服務商戴德梁行發布2019全年度天津市場回顧及展望相關數據。天津公司副總經理尤嵐女士就天津住宅、寫字樓及商業市場進行綜述。
住宅市場保持平穩
2019全年天津房地產市場運行總體保持平穩,堅持落實“因城施策”基本原則,調控松緊有度,市場預期回歸理性。縱觀全年市場交易數據,2019年天津新建商品住宅市場供應量稍顯回落,1-11月累計供應量為1,450萬平方米,比2018年同期下降4.4%;需求端回暖且月均成交面積表現平穩,每月新房成交面積維持在106萬平方米左右,2019年1-11月新房累計成交量為1,167萬平方米,比去年同期上漲12.5%;整體市場成交價格呈小幅波動上漲趨勢,截至2019年11月末,新房市場成交均價為15,859元/平方米,同比上漲5.9%。
2019年,天津新建商品住宅市場整體成交規模與2018年同期相比波動不大,未來在“房住不炒、因城施策”的政策大背景下,同時伴隨中央層面釋放房地產政策穩定的信號,2020年天津房地產市場供求或將呈現小幅微昇,不會出現大起大落。
寫字樓市場競爭加劇
2019年,天津甲級寫字樓市場共計迎來6個新增項目入市,為市場帶來25.7萬平方米的優質辦公面積,年末市場存量上昇至231.0萬平方米。從2019年全年天津甲級寫字樓市場成交數據來看,傳統金融、科技類為租賃市場主要的需求動力,其中金融類企業成交佔比達27%;近些年,TMT行業的活躍度逐年上漲,物流、房地產行業則需求疲軟,呈下降的趨勢。
2019年天津甲級寫字樓市場租賃成交比例
2020年,若未來供應項目均能如期入市,天津甲級寫字樓市場將迎來自2018年以來的第二波供應高峰,預計全年將有超過50萬平方米的新增供應入市。預計2021年起,隨供應量縮減,市場或將進入存量去化時代。
零售市場租金承壓
2019年,天津零售市場共計迎來2個購物中心項目入市,共計帶來8.6萬平方米的新增優質商業面積,年末天津零售市場總存量為234.5萬平方米。2019年,零售市場核心商圈供應量明顯縮減,比去年同期下降62%。截至四季度末,市場穩定吸納存量物業,空置率環比微降0.2個百分點至7.9%。隨著天津市傳統商圈與區域商圈逐步差異分化,區域型購物中心整體的經營情況相對傳統商圈購物中心更加樂觀,平均空置率約為5%。
未來一年,天津零售市場預計將迎來4個優質購物中心項目入市,總面積為18.2萬平方米,且均為區域型購物中心項目。2020年,非核心區域新增供應項目,其預期低於市場平均水平的租金或將拉低全市首層平均租金水平。未來區域型購物中心的擴張結合科技賦能,將促進非核心區域消費昇級。