再有20多天，2020年就要來了，而2019年樓市的風潮是否依然會影響新一年的市場呢？有買房需求的人們是該在年末出手，還是該繼續觀望？

　　買房人總是要以“錯過了”而責怪市場風潮的難以捉摸，然而，買房原本是因為有需求，而不是因為琢磨明白了纔買房。

　　政策的調控告訴人們，房子是用來住的，所以買房的先決因素是需要滿足居住，房子是商品，而商品的市場營銷源於人們的需求，沒有需求又何必要用損傷腦細胞的代價來研究是否買房。

　　樓市沒有聰明與糊涂，房子是擺在那裡的冰冷建築，只有有需求的消費者選擇了房子，纔會使得冰冷的建築有了生機與活力，使房子有了溫情。曾經樓市火熱之際，買房跟風影響著買房人與被買房人的選擇，只要周圍有了買房的，那就不去過多地考慮是否自己有買房的需求，不去考慮自己的口袋中是否有足夠支橕房款的資金，你買了房，說不錯，那我也要跟著買房，甚至還要勸導熟悉的人都去買房。

　　而今，賣方市場佔據主導的情形已近似蕩然無存，而由買方市場佔據主動正在悄然興起，無論賣方如何的對項目產品予以優美的詞匯，最終還是需要買方來掌控決定權，因而買房跟風的景象正在悄然消退。

　　既然買房跟風不再風起雲湧，為何仍有很多人將買房的需求擱置呢？將買房的需求擱置實際上還是買房人對於樓市產品價格的一種“觀望”情緒。過去的樓市是好房不愁賣，現今的市場是房價牽人心，產品再具有多重優勢，也不如來個驚爆價格，而買房人再次回歸到重價格而忽略產品自身優勢的迷途，而將買房需求擱置，其結果自然是買房人受到損失。細數樓市的市場營銷歷程，推薦產品理念—包裝產品形式—綜述產品優勢—營造企業品牌……

　　樓市營銷環節中缺失的便是產品的價格，因為只有吸引了買房人的眼球，纔會使買房人對於價格不再產生抵觸，買房人在選擇樓市產品中最初關心的是房子的價格，而當隨著項目營銷推薦的深入，纔開始將產品的價格逐漸忽略，而當被項目產品所吸引，價格已經不再是選擇的重點。實際上，買房子買的就是品質和服務，正所謂“花錢買值”，不僅是買到的產品值得，更應該是產品的品質與價格是畫上等號的。剛需買房，不要因為價格而影響到選擇品質生活的訴求，因為剛需原本就是有需求，而有買房的需求就不要因為價格的因素而擱置。改善型買房，自然是要昇級居住的品質，因而一旦有了改善需求，就不要將夢想擱置。

　　買房子不是簡單或是輕而易舉的事，但也不是絞盡腦汁研磨的事，買房跟風不可取，但有買房需求而將需求擱置也不是高明的做法，總而言之，買房需求不能因為揣摩市場而擱置，滿足需求纔是硬道理。