還有不到兩個月就將迎來新的一年，很多樓盤項目在年底也迎來交付期。在收到交付通知書的那一刻，購房者大多抱著欣喜難耐的心情，想要盡快入住新家。但事實上，很多時候買新房也要承擔一定的風險。從買房交房再到入住的過程中，往往會出現很多預想不到的問題。

　　曹小姐就於2018年年初購置了一套位於本市北辰區的房產，本來今年年中就可以搬入新家，可是開發商卻通知她需要延期交房兩個月。可是兩個月後開發商依然沒有把房子的鑰匙交到曹小姐的手中，也沒有支付合同中約定的延期交房賠償金。曹小姐去售樓處想找開發商理論，可是卻屢屢吃了閉門羹，到現在都沒有得到合理的解釋及答復。

　　本報諮詢律師後，律師表示，在目前的房地產糾紛案件中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛佔有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是由於預售方的建房資金不到位而引起的，有的是由於預售方將商品房轉賣給第三人引起的，也有其他各種原因。這類糾紛具有標的金額大、涉訴人數多、法律政策性強等特點，處理起來比較困難。想要正確處理商品房預售合同糾紛，必須針對不同性質的糾紛采取不同的原則和方法。

　　本案例中開發商的行為已經嚴重違反了合同約定，屬於違約行為。當事人可依據雙方簽訂的《商品房預售合同》向合同中約定有管轄權的人民法院提起訴訟申請，如果開發商有能力繼續履行合同的情況下，應當要求開發商繼續履行合同並承擔違約責任；如果沒有能力繼續履行合同的情況下，又有足夠的資金可以退還房款的，應要求退還房款並承擔違約責任；如果開發商既無繼續履行合同的能力，又無退款的能力，當事人可以向法院申請采取一定的保全措施，以保護自身的合法權益。