天津北方網訊：從今年上半年的成交情況來看，兩居和小三居依舊是本市剛需購房者的主要選擇。據了解，目前本市房地產市場的中小戶型供貨量充足，90-110平米的兩居和緊湊三居產品成為市場主力，備受剛需青睞。同時，140平米以上的大戶型由於總價高導致門檻增加，成交方面依舊有點冷。隨著房地產市場回歸理性，大戶型產品由於總價高，給置業者造成較大的資金壓力，因而一度遭受市場的嚴峻考驗，成為市場銷售的“燙手山芋”。

剛需購房者更傾向低總價樓盤

90-110平米戶型最受捧

據了解，目前本市銷售最好的戶型一般集中在中小戶型上，尤其是兩居和緊湊型三居戶型，不少樓盤負責人直接表示，這類戶型一經推出就不愁賣，而超過140平米的大戶型以及160平米以上的超大戶型去化速度很慢。

相關機構數據顯示，2019年上半年天津商品住宅成交總價段主要以100萬元-150萬元為主，其次為150萬元-200萬元。業內表示，從上半年的市場表現來看，多個剛需項目降價跑量，由於今年市場的整體購買力還是相對薄弱，高總價房源成交較為慘淡。今年一季度150萬元總價段的新房成交量同比飆昇88%，二季度基本與去年二季度相差不大。縱觀來看，近兩年來100萬元以下總價成交逐年遞減，150萬元-200萬元、200萬元-300萬元總價段成交較為穩定。

產品成交方面，90平米以下戶型，2019年一季度成交28.9萬平米，二季度成交38.2萬平米。90-100平米戶型，一季度成交67萬平米，二季度成交84.4萬平米；100-110平米戶型，一季度成交50.3平米，二季度成交64.7萬平米；而140-160平米戶型，上半年共成交42.3萬平米。由此可見，90-110平米戶型成為市場主力成交產品。

主要內因是，目前市場上各個項目推售產品集中在90-110平米。這也源於剛需普遍傾向購買90-100平米的兩居或100-110平米的緊湊型三居。同時，從近三年每一季度的戶型產品成交數據來看，90-100平米、110-120平米產品成交都相對穩定。

滯銷房源集中大戶型

環城四區產品或成燙手山芋

業內表示，改善型需求又可細分為改善居住型和終極居住型。改善居住型一般指144平方米左右的住房，終極居住型則是200平方米以上的住房。終極改善需求對地段和稀缺資源要求很高，他們置業比較偏愛河西區、南開區的傳統高端居住區。像梅江、海河沿線、水上、奧城等地段的大戶型豪宅更有市場，上半年本市銷售情況較好的高端項目，天房崇德園以及海河金茂府，一個位於南開區水上板塊，一個位於海河上游稀缺地段。相比之下，環城四區的大戶型產品銷售情況要遜色很多。很多環城項目也配比了140平米以上的四居大戶型，總價一般在350萬元-400萬元。

“我們項目已經賣了3年了，目前還剩一些150平米左右的大戶型四室房源，這些房源去化周期比較長，主要還是所需的資金數額大，購房者日後的還款壓力大。”本市北辰區淮河道某項目工作人員坦言。

“改善型房源雖說品質高，環境好，但總價也高，今年我們主要是多出優惠政策，盡快把我們項目的大戶型賣出去。”津南區某樓盤營銷負責人表示，如今環城四區140平方米以上的大戶型房源都賣得不太好，個別項目的大戶型產品從去年年底賣到現在，銷量也沒見起色。對於那些資金不夠充裕的中小房地產開發商來說，揣在手裡賣不出去的大戶型，就是一個燙手山芋。

為了加速大戶型的去化，開發商各顯神通，推出優惠讓利活動。本市個別樓盤項目也推出了首付分期、延期簽約等購房活動。一般購買大戶型的都是中高端的置業者，雖說他們資金實力雄厚，但也有不小的資金壓力。推出優惠促銷活動，一方面可以暫緩購房者的資金壓力，一方面也可以拉動大戶型的銷售。一位專業人士也表示，只有經濟形勢好轉，高消費能力的人群恢復消費能力，纔會衍生更多高端昇級改善型的購房需求。