市民柳先生諮詢：我在某區購買一套商品住宅，根據合同約定交了定金5萬元。當時我看了樣板間，銷售人員說，交房後我可以自己搭建小院。但是後來我偶然得知，交付的商品房既不能搭建小院，更過分的是室內沒有衛生間。我和開發商交涉，要求退還定金，他們不同意。我該怎麼辦？

天津擊水律師事務所安剛律師解答：首先，根據《天津市文明行為促進條例》和《天津市市容和環境衛生管理條例》的有關規定，禁止在建成區私搭亂建，任何單位和個人不得在居民區搭建建築物、構築物或者其他設施。所以開發商向您作出的交房後可搭建小院的承諾本身就是違法的，該內容是無法履行的。

其次，作為業主購買商品房，目的就是為了居住、使用房屋。居民住宅必須具備衛生間以滿足業主的日常生活需求，這是婦孺皆知的最淺顯的道理，如果室內沒有配備衛生間，就不能實現購房目的。所以您可以要求解除合同，至少應當返還已付定金。

最後，您還可以主張開發商違約，理由就是其交付不具備衛生間的房屋存在重大瑕疵，其構成根本違約。這樣還可以要求開發商賠償經濟損失，您可以參照定金法則的雙倍返還，也可以主張其他損失。但是一定要能證明開發商交付的房屋有瑕疵，否則將承擔不利風險。