海教園名企低密純洋房熱銷中 均價22500元/平

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來源: 北方網 作者: 編輯:孫賀南 2019-06-03 09:13:00

內容提要:雅居樂御賓府規劃27棟洋房產品,主力戶型為90、110㎡小三室戶型,均價22500元/㎡。

天津北方網訊:雅居樂御賓府位於津南雅潤路與泰明路交口,隸屬海教園板塊,地處天津市中心城區和濱海新區之間的海河中游南岸,北至天津大道,南至津港公路、津晉高速,西至薊汕高速聯絡線、規劃的寧靜高速,東至津南區西外環。

海教園板塊作為國家級重點教育示范區,具有得天獨厚的人文環境與教育資源。百年名校天大南大領銜眾多高校匯集於此,更有九年一貫制的南開學校,同步市區昇學政策和資源優勢,發展潛力勢不可擋。除了無法比擬的教育資源和政策紅利,海教園板塊的另一大優勢就是自然環境非常優越。片區內有一條總佔地8平方公裡,總長10公裡的中央生態綠廊,6萬棵樹木堪稱城市綠肺,是天津市絕無僅有的天然氧吧。

海教園板塊,無論是區域的行政定位,還是未來的產業發展、軌道交通以及商圈規劃,海教園都有些“脫穎而出”的意味,從規劃之初就被定位為教育特區,被譽為天津教育第七區。已經開工建設的地鐵6號線延長線經過海教園片區,並在區域內設有天津大學站、海河教育園站、南開大學站三個站點。迄今為止,海教園板塊已雲集了仁恆、融創、龍湖、魯能、旭輝、雅居樂、景瑞、路勁8大房企,區域競爭的格局已拉開。 

開發商品牌

雅居樂集團控股有限公司是一家以房地產開發為主營業務,同時在生活服務、環保、教育、建設、酒店等產業多元發展的綜合性集團。公司創立於1992年,至今擁有26年的開發經驗,2005年於香港聯交所主板上市,品牌享譽全國,並榮獲“中國馳名商標”。雅居樂在過去26年穩健發展,一直堅守“遠見、心建、共建未來”的理念,始終如一關注人們對美好生活品質的追求,成功打造綠色健康、樂活多彩的美好家園,致力成為領先的優質生活運營商。

項目規劃

天津雅居樂御賓府項目是雅居樂地產布局天津的開篇之作,也是目前海教園區域內罕有的純7層低密洋房。這不僅保證了項目居住品質的統一性,更使得項目後期的保值增值能力明顯高於區域內其他項目。

雅居樂御賓府效果圖

除此之外,雅居樂在天津逐步擴大布局,聯手華燊發展,與天津市寶坻區政府簽訂“津僑國際小鎮”項目投資建設合作協議。雅居樂將進行該項目的投資、建設、運營和管理,以“僑創僑智高地、文旅活力新城、和美傳家聚落”為內涵建設“津僑國際小鎮”,力爭將小鎮打造成為匯集全球僑商、鏈接世界科技、實現僑商理想、創新夢想平臺、展現寶坻文化、具有區域特色和家國情懷的“中國北方第一僑鄉”。

項目一共24棟樓(不包含自持3棟樓),整體社區發售部分全部為7層到頂的洋房產品,體現出社區的居住舒適度。同時,社區內部配有約1950㎡商業配套(包含類似便利店、早餐鋪設施),約500㎡業主活動中心,便於入住後日常的生活,譜寫業主濃蔭鮮氧、匠心打造南派雅居、精致人居生活。小區的住宅總戶數為1184戶,其中自持232戶,可售952戶,戶型總面積104451㎡。

社區景觀

雅居樂沈淀了多年的園林景觀打造經驗首次帶到了天津市場。其實,現在區別一個社區品質高低的核心因素就是社區景觀的設計,因為社區的園林景觀從居住內涵上講是室內空間的外部延伸,這集中體現在景觀的風格統一與社區內針對不同人群的服務功能的實現。

雅居樂御賓府在整體構架上,以新中式院落式的景觀布局,時尚簡約的構築物設計手法,融入天津當地的傳統文化符號元素,塑造水為脈,山水成畫,都市新桃源的新中式景觀大宅。將“山”“水”元素引入園區當中。以山水為起點,將山水文化融入到每個景觀節點當中。以山水為要素勾勒豐富的生活場景,將山水抽象化為符號元素運用到景觀當中。

雅居樂御賓府項目高達48%的綠化率遠超國家標准,會帶來更大的人均綠化面積。園林設計結合四季特點栽培二十多種類別豐富的植被,真正做到了“春有海棠,夏有國槐,秋有元寶楓,冬有玉蘭”,在生態宜居上有更高境界的呈現。

住宅建築立面效果圖

此外,項目整體建築采用新中式風格,把新中式元素植入現代建築語系,將傳統意境和現代風格對稱運用,用現代設計來隱喻中國的傳統。外立面秩序的劃分為學院派三段式,從下往上依次為,哈密金麻真石漆、米黃色涂料和深咖色仿磚涂料,有三色涂料作為外裝,房頂為藍灰色水泥瓦設計,整體簡約大氣,窗戶采用經典疊澀處理,傳承御賓府系語言,精細化設計不同體量來表達建築內在精神。

雅居樂御賓府比較追求品質感,打造南派宜居精品,以清新雅致的南粵風格及雋永詩意的景觀特色,在諸多津城北派建築群中別具一格。在細節處做的非常好,其公共部位采用的制作工藝也非常的講究,整體來說屬於“新中式院落式”的設計理念。 

戶型設計

項目戶型設計以經濟實用型以及居住舒適型為主,其中可售89㎡戶型392套,可售110㎡戶型252套,可售129㎡戶型252戶,可售140㎡戶型56套。

項目在售的為改善戶型,各房型均為三室標配,無論家中是兩個孩子還是和父母一起居住均可以滿足居住條件,其中129㎡的C戶型,很好的做到了南北通透、明廚、明衛以及三室兩廳兩衛的設計,各個空間都較為舒適,從居住舒適度來看重點推薦該戶型。

129㎡三室兩廳兩衛

1.戶型方正設計,整體采用大面寬短進深設計,縮短交通動線,連通戶內各功能區。拐角少,南北通透,功能性齊全,全明設計,增加采光效果和觀景尺度。

2.客廳為超大的4米開間,使用起來十分舒適,近7㎡的寬景陽臺增加采光面,視野開闊,南向采光,采光以及通風性較佳。

3.南向主臥室采用主人套房設計,附帶飄窗采光和通透性較強,可以滿足業主的居住需求。

4.衛生間均為明衛,能實現通風需求,乾濕分離,使用便捷。

5.廚房采用L型的設計,符合人體工學,間感較強。 

項目樣板間

此外,項目物業公司為雅居樂雅生活服務股份有限公司自持物業,是國家首批一級物業管理資質企業,在香港聯合交易所成功掛牌上市,成為中國首家紅籌分拆H股的物業服務企業。物業口碑在業內廣受好評。物業費用為3.55元/㎡·月。

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