天津北方網訊：時間是衡量變化的標尺。風雲變幻中，2019年已經來到第二季度，驀然回首，天津樓市又是怎樣的一番景象？

據數據統計顯示，2019年一季度天津商品住宅累積成交221.8萬㎡，環比雖下降39%，但同比上漲30%，相較於去年同期表現較為可觀，這無疑是給了市場一針“強心劑”。剛剛過去的三月“小陽春”，表現頗為亮眼，共成交9608套、104萬㎡、162.6億元，環比均大漲超一倍，同比漲幅近40%。

競爭格局加大

房企破局的利劍是什麼？

一季度的迅速回暖與去年的如履薄冰形成鮮明對比，去年房地產市場面臨困境，不少房企將其定義為“品牌年”、“品質年”。如何打造一塊“金字招牌”，增強城市、區域、板塊的市場號召力也成為各大房企日思夜想的內容。畢竟，窮則思，思則變，變則通。另一層面來講，這塊“金字招牌”也是房企上榜的底盤支橕。

而從2018年天津房企銷售均價排行來看，榜上有名者無一不是以“品質”著稱。市場寒冬期，仁恆還能以29433元/㎡的銷售均價殺出重圍、霸居排行榜第三，實力著實不容小覷，它究竟是如何破局的？

縱觀整個房地產市場，隨著地價房價大幅上漲，高昂的成本倒逼房企快速出招，規模擴張、高周轉逐漸成為多數房企的追求。在這樣的浪潮下，仁恆能不改初心，堅持“慢工出細活”，專注高端與品質，的確是地產界的一股清流。

仁恆建居中國26載，深耕15城，著重開發一二線精品國際化社區，儼然已成為一家成功的“精裝國際社區營造商”。對於天津來說，15年的精雕細琢，早已讓仁恆成為高端和品質的代名詞，其精心打造的項目，個個都是區域裡具有代表性的標杆作品，這一點也讓很多品牌房企望其項背。

區域價值飆昇

綜合實力顯現

我們沿著仁恆在天津的發展軌跡來看，從甫一進津落位南開老城廂的仁恆海河廣場到河北七馬路仁恆河濱花園、津南海教園仁恆濱河灣，再到紅橋西站北岸中心、津南海教園仁恆海和院、河西新梅江仁恆公園世紀，仁恆的每一次落子無不是經過嚴密的考量與分析，而兩次布局海教園也體現了其深厚的市場前瞻性。

那麼，仁恆為何偏愛海教園？我們熟知，海教園從規劃之初就被定位為教育特區，也被譽為天津教育第七區。目前已匯集天津大學、南開大學2所國家重點大學，8所高職院校，2所中職院校，海教園南開九年一貫制學校2017年已正式招生。同時規劃建設的8所幼兒園、3所小學、1所初中及1所職業高中，都在一步步落實中。

教育先行，區域配套勢必不能落後，月壇商廈、永旺夢樂城購物中心、圖書館、體育中心等公建設施可滿足園區基本生活需求。與此同時，中國北方最大的會展工程——國家會展中心（天津）就位於海教園北側，規劃顯示，國家會展中心（天津）項目是集展覽、會議、商業、辦公、酒店功能於一體的大型綜合體，目前一期工程已於今年3月底正式開工，周邊規劃有23項配套設施，計劃總投資62億元，預計2021年前後建成。屆時將與海教園形成板塊合力，共同推動區域快速發展，未來前景可期。

而長期以來制約區域發展的關鍵——軌道交通，目前也取得了重大進展。地鐵1號線東延至津南區雙橋河站，途經津南區雙港鎮、辛莊鎮、咸水沽鎮及雙橋河鎮；目前已開工建設的6號線二期工程，將再延長9站至津南區咸水沽，其中4站均位於海教園內，和惠南路站更是緊鄰仁恆海和院南苑。屆時，海教園將借助四通八達的路網體系，實現與其他熱點板塊的聯動，標志著海教園正式邁入地鐵時代。

憑借上述多重優勢，海教園發展迅猛，逐步從“潛力板塊”進階至“實力板塊”，最直觀的表現無疑是土地市場。迄今為止，海教園已吸引了八大知名房企進駐，地價也水漲船高，三年內從4447元/㎡一路攀昇至現最高樓面價12570元/㎡，漲幅高達183%。

地價飆昇，房價自然而然隨之上漲。從最初的成交均價1萬出頭到最高突破21423元/㎡，僅用了一年時間。而在去年繼海河 英纔計劃後，津南針對海教園人纔進一步加大優惠政策，給區域未來發展提供了無限可能。

堅持高端、精品

仁恆引領新的人居高點

區域發展吸引更多房企進駐，而房企進駐又反過來促進區域發展，二者相輔相成、互相成就。如今，海教園競爭日趨白熱化，聚焦各項目，又是怎樣一番光景？分析師針對海教園商品住宅成交金額排了個榜，仁恆海和院以14.38億元位居第二。

作為仁恆在天津的首座純洋房社區，仁恆海和院容積率僅為1.3，綠地率達到40%，整體更為低密、舒適。項目分南北兩苑進行開發，主要以中大戶型為主，適合對居住品質有一定需求的改善型家庭。

在社區規劃上，仁恆堅持高配和居住的舒適感。仁恆海和院采用圍合式社區規劃，這種圍合方式可將各樓棟的景觀資源充分利用。景觀設計上，仁恆遵循“優質景觀＞朝向＞普通景觀”的邏輯，可以說是別具匠心。尤為值得一提的是，仁恆海和院的園林樹木全部采用成樹移植，無需等待，可直接享受園林美境。

伏爾泰曾說，外表的美只能取悅於人的眼睛，而內在的美卻能感染人的靈魂。折射到地產界，內在美唯“品質”二字。仁恆堅信好產品纔是王道，數十年如一日，以“善待土地，用心造好房”的發展理念，堅持開發精品項目。眾所周知，精裝修十分考驗開發商的品味和管控能力，一旦出現問題，將成為交房時容易與業主產生糾紛的方面，而仁恆提供的高標准精裝交付或精裝配套服務，幾乎在這方面是零記錄糾紛，這也是仁恆的產品受追捧的緣由之一。

談及精裝，仁恆一直走在行業前列，像上海仁恆濱江園、南京仁恆江灣城、成都仁恆置地廣場等代表性作品都是仁恆的“活招牌”。通過潛心精研天津客戶生活習慣，仁恆從“更寬采光面”出發，以全明通透、大開間、短進深、精裝修的人性化設計，將客戶生活細節一一呈現的同時，最大程度地為未來使用者提供了舒適和方便，獲得了市場的廣泛認可。

仁恆海和院於近期加推了精裝洋房，戶型區間在118-158㎡。此次加推產品可謂看點十足：

智能門鎖設計，刷卡、密碼、鑰匙三種解鎖方式，且配對可視對講，引領智慧安全生活新時代；

入戶門旁配備重物掛鉤，方便懸掛物品；

地坪均以精美瓷磚或強化木地板鋪就，復合木踢腳線，可有效保護牆體；

室內配備戶式中央空調系統，為客戶構建寒冬灼夏始終清新舒適的環境；

生活陽臺與客廳落差式設計，防止積水產生時影響到室內；

燃氣灶、油煙機等廚房用具齊全；

衛生間臺盆、龍頭、花灑、坐便器及排風換氣、風暖加熱雙功能浴霸等衛浴設備齊全，業主入住時省心又省力……

以上種種還僅僅是仁恆海和院裝配式交工標准的冰山一隅，真正稱得上“看得見的品質，看不完的細節”。

而此次主力推出的129㎡三室兩廳兩衛戶型，在精裝修的基礎上，更是做到了全明通透、三開間朝南，且南向臥室均附帶飄窗，有效延伸室內空間感；主臥套房及南北寬景雙陽臺設計，讓居住舒適度更高，真正意義上夯實了改善基調和層級。

如今的海教園，與過去已不可同日而語，以仁恆海和院為代表的高端品質項目正在持續為區域注入活力與能量。量變的結果是質變，在迅速不斷的量變下，海教園終將迎來高質量的人居新生活。