天津北方網訊：北辰區近幾年的發展是有目共睹的，無論在新建商品房市場還是土地成交方面，各大房企都表現出對北辰樓市的熱情，在區域板塊內各展所長。多個置業板塊已經漸成氣候，形成了新的居住格局。作為天津中心城區“北大門”，北辰區區位優勢明顯，未來強大的產業轉移人口也會不斷地湧入北辰區置業。在交通規劃完善及區域商業成熟的“加持”下，北辰樓市極具潛力！

昆侖御項目是2017年3月天津土拍史上首次帶有“限地價、競自持”規定的天重008號、009號兩地塊。該兩宗地位於北辰區龍門東道與朝陽路交口西南側，原天津重機工業園北部。

天重008號地塊當時以溢價1000萬，由中糧36.1億直接成交，折合樓面價約18939元/平米，該地塊刨除公建、綠地後，其商服、住宅總體量約合19.06萬平米。天重009號地塊以底價19億由華潤買獲，折合樓面價約17477元/平米，其商服、住宅總體量約合10.87萬平米。

天津昆侖御，是繼北京、太原、沈陽、徐州之後的全國第五座昆侖御，項目位於北辰區龍門東道與朝陽路交口，佔地面積3.3萬平米，開發建設6.6萬平米，容積率2.0，綠化率40%，規劃打造低密公園式社區。

項目采用現在德式建築風格，涵蓋4棟17-27層到頂高層產品，6棟7層到頂的電梯洋房產品，共計576戶，其中高層產品為81平米兩室，105、108平米三室，120平米三室；洋房產品為122平米三室，130平米四室，預計2020年年底交房。從整體上看，該項目大部分為100平米以上的三室與四室，比較適合剛改與改善人群。

項目由華潤和中糧聯合開發，產品打造上也是相當用心。項目產品全部“大面寬、短進深”設計，配有地采暖，新風系統，四重門禁和雙大堂。

樓間距方面，洋房產品樓間距均大於30米，高層產品樓間距均大於50米，最大限度的保證每一戶采光、通風效果最佳，以及享有優質的景觀資源。社區共規劃兩個出入口，采用單項行車動線，南門進西門出。所有機動車全部采取地下停車，車位配比為1：1，共計574個，以節省地上綠地使用面積。

在景觀設計方面，以畫家蒙特裡安的繪畫風格為設計靈感，結合文化創意和本項目德式建築風格特點，打造自然、健康、藝術、科技的“四維”社區。真正享受到社區帶來的健康生活及活動交流空間。項目景觀采用自然式與現代風格的結合，采用舒適自然的五重綠化空間，營造一個如花般綻放的社區景觀。在植物組合上注重四季植物混合搭配和色彩層次的變化，真正做到了春夏有花、秋季有果、冬季有綠，一年四季四時輪回，景觀呈動態變化。

此外，項目延用昆侖御產品系列的金鑰匙管家服務體系，堅持執行五星級服務標准，全景智慧社區+專屬貼身管家+完善配套+私人定制服務的模式，通過設備和人員的雙重防護為業主營造一個安全舒適的居住環境。

目前項目周邊配套比較匱乏，在未來，由華潤、中糧聯合打造的天重30萬平米的“活力生態居住區”將包含10萬餘平米的街景商業，內涵連鎖餐飲、精品購物、金融投資、休閑娛樂多元消費業態，以滿足業主日常購物所需。

項目附近龍門東道和馬莊公交站，906路、952路、912路等多條公交通過；周邊軌道交通較為利好，距規劃中地鐵四號線天馬道站1.5公裡，距離今年即將開通的地鐵5號線職業大學站2.5公裡，可稱得上是雙軌交通。

項目最新動態：洋房1號樓、2號樓在售，面積120㎡，均價29000元/㎡。高層7#、9#在售，均價22000元/㎡，面積為81、103㎡，108㎡，120㎡。高層8、10號樓少量房源在售，均價22000元/㎡左右。