天津北方網訊：2018年10月22日，天津地鐵5號線已正式開通運營，5號線是天津通車的第6條地鐵線路，北起北辰區北辰科技園北，南至西青區李七莊南，線路總長35公裡，共設車站28座，貫穿北辰區、河北區、河東區、河西區、南開區、西青區6個行政區。其中北辰區由於新建商品房項目較多，且地鐵5號線縱穿區域內，同時共設9個站點，搭乘著軌道交通的優勢的北辰區，再次引起我們對其區域內居住板塊的關注。
截至今年6月，北辰區樓市累計成交金額高達67億元。其中值得一提的是，2018年1月-3月，北辰區連續3個月無新盤供應，成交卻表現強勁，活躍度依舊較高。在當前的市場環境下，表現可謂強勁。從以上數據方面我們便可一窺北辰區樓市的置業熱度，購房者對北辰區品質樓盤項目的追捧可見一斑。總體來講，天津向北發展趨勢已起，北辰已成為近幾年天津樓市的“新起市場”，也逐漸成為各大房企長期看好的一大區域。
看完了供銷市場的數據，我們再來看看土地市場。從去年至今，北辰區宅地出讓11宗，總出讓金約198億元，平均成交樓面價約18034元/㎡，吸引了中糧、華潤、萬科、陽光城、綠地、天房、招商蛇口、星河、融創等等大牌房企的正式入駐。其中值得一提的是，即便是在限地價、競自持的新政之下，2018年北辰土拍仍然誕生了區域新的總價地王。
從已經出讓的這11宗地塊來看，目前有八大地塊在建項目將陸續在今年亮相，分別是雍祥府、昆侖御、成寧府、陽光城翡麗公園、綠地新裡棲湖公館、龍洲道188、大運河府、星河國際，這八大項目分別位於北辰大張莊、劉園、天重、淮東路四大熱門板塊，屆時多個置業板塊將形成氣候，形成新的居住格局。此外，新項目的接連入市勢必將提昇北辰區樓市區域價值與形象，豐富區域市場的供應。
通過目前土地市場表現來看，區域的影響力和內生驅動力一直被各大房企看好，可以預見，未來北辰區域土地市場更是可期，尤其是熱點板塊土地釋放，價值凸顯，這將會進一步拉昇整個區域樓市價值，響必這也是北辰區成為各大房企必爭之地的重要原因之一。
其中，雍祥府所在的天重板塊，是近年北辰區興起的一個近城外溢落點。從項目選定的招商蛇口“雍臻”系的產品定位來看，主力客戶定位於城市及地緣改善人群。
根據項目規劃，雍祥府以2.0的容積率打造洋房為主、高層為輔的昇級住區，整個社區排布了4棟高層、6棟小高層和12棟洋房。建築整體采用新亞洲風格，其間又以美學展現及“空間即服務”理念穿插了“一軸、一環與八大景觀區域”的核心景觀。
產品供應方面，項目高層設置為24-28層到頂，2梯4戶，戶型建面覆蓋89—115平米；小高14-15層到頂，2梯2戶，建面由98—126平米；洋房產品6-7層到頂，1梯2戶，包括115平米三室、127平米三室以及145平米三（變四）室戶型。
雍祥府的戶型亮點首要是全戶型對南向開間的傾斜，即所有戶型均能實現南向三開間，就連89平米戶型也不例外，且高層中戶通過消防連廊設計可以實現南北通透，以上組合是非常難得的。
目前已開放的三個樣板間中，能夠發現的特別之處在於儲物空間的充分預留以及高層、小高3米和洋房3.1超出同類產品的室內層高設計，更讓人印象深刻的是127平米洋房戶型三個半開間、總面寬13.05米及145平米洋房戶型四開間、總面寬14.3米的特別設計，二者超大橫廳面寬分別達到了6.3米和7.2米，將改善居住的奢適尺度展現無餘，當然這也是現場最抓到訪者眼球的體驗感。
尤其是145平米戶型，在目前北辰區域的洋房產品供應中，既能以大寬廳呈現居住的奢闊尺度，又能以南向獨立采光的X空間在三、四室間自由切換，滿足二胎家庭等更多功能性需求的規劃並不多見。且由於尺度上的前置考量，也讓切換前後分別是兩種經典戶型，生活上毫無頓挫感，很大程度上兼容了改善群體對居住舒適度和空間功能性的綜合要求。
雍祥府的另一“生活體驗預期”其實是隱藏屬性，目前開發商在案場中並未過多提及，但仍可以從當初的土地出讓條件中發現端倪。
項目所在天重二期008號地塊去年掛牌時曾頗受關注，最終由招商、中糧、華潤三家聯合摘得。根據出讓條件，除雍祥府項目所在C地塊外，另有不遠處的A地塊包括了3.78萬平米商服用地和5400平米的規劃公園綠地，經核實就是目前售樓處所在位置。而毗鄰C地塊北側還有同一天由華潤、中糧摘得的009號地，規劃中也有3.04萬平米商服用地。
近7萬平米的商業體量，對渴望提昇配套的環城區域而言，可謂大有用武之地。鑒於兩宗地的開發商中都有中糧、華潤，而這兩家開發商分別有大悅城和萬象城的商業運營經驗和豐富資源，因此雖然目前商業規劃尚未公布，但商業配套的兌現預期恐怕也將成為未來雍祥府項目乃至天重板塊保障生活、區別“競品”的重要價值依托。
