天津北方網訊：地鐵一響，黃金萬兩。12月3日，隨著天津地鐵1號線東延線雙林站和李樓站正式通車試運營，津南區與市區的距離被大大拉近了，不但方便了周邊多個大型居民區的出行，而且也為地鐵途經的津南區雙港鎮、辛莊鎮和咸水沽鎮的樓盤帶來了更多利好。

　　來自本市專業房地產研究機構最新統計數據顯示，地鐵1號線東延線新站點的開通，使原本就是置業熱點的津南區在交通配套方面更加完善，相鄰區域的新房和二手房受到了更多買房人的關注。調查顯示有七成置業客群對地鐵附近項目有良好的預期。目前津南區房地產市場中，新房存量大，且集中在具備學區資源優勢的咸水沽板塊、臨近外環線的雙港、辛莊板塊。專業機構預測咸水沽板塊、辛莊板塊的關注度還會持續增長，同時區域內的眾多樓盤也將借助利好消息積極推盤。

　　咸水沽板塊：

　　咸水沽鎮可謂是津南人民心中的CBD。它地處天津市東南，是“天津七十二沽”之一，也是津南區政府所在地，是全區政治、經濟、金融、商貿、文化教育中心。從地圖上看，咸水沽鎮位於津南區中部、東與雙橋河鎮接壤，西與辛莊鎮毗鄰，南與北閘口鎮相連，北靠海河與東麗區隔河相望，總佔地面積約60.39平方千米。

　　咸水沽雖然距離市區較遠，但作為津南區的區政府所在地，居住環境還是十分成熟的，區位優勢也十分明顯。咸水沽距離天津中心市區約10公裡，從市區到咸水沽共有三條路線，分別是從市區到天津大道、從市區到津沽公路，從市區到津港公路轉二八線也可到達。咸水沽到天津外環大概需要15分鍾車程。

　　優質的教育資源也是板塊日益昇值的“增長點”。據了解，咸水沽區域內有津南一幼、津南三幼、津南實驗小學、津南三小、津南四小、咸水沽一中、咸水沽二中等學校，教育資源豐富。而且全市重點中學咸水沽一中，這些年昇學率一直很好，與市區重點中學相差無幾。更值得一提的是，伴隨著天津大學，南開大學兩所高校校區搬遷至海河教育園，咸水沽區域內房源炙手可熱。

　　精品項目推薦：

　　龍湖紫宸

　　項目效果圖

　　項目動態：龍湖·紫宸現已全面封頂，目前，電梯洋房1、4、6、8、9、11、13、17-20、27-29、33、34號樓在售，6-8層到頂，1梯2戶，主推96㎡、125㎡、153㎡戶型，均價18000元/㎡，項目為純洋房社區。以上信息僅供參考，詳情請諮詢售樓處。

　　藍光雍錦香頌

　　項目社區實景圖

　　項目動態：藍光雍錦香頌二期洋房33#-36#在售，主力戶型為建築面積110平米和116平米三室，均價15500元/平米，預計2020年6月底交房。 藍光雍錦香頌三期高層9、10、12號樓30層到頂，2梯4戶，主推99平米兩室和115、126平米三室戶型，均價14500元/平米，預計2020年12月30日交房。藍光雍錦香頌目前四期洋房13-30#在售，主推133、140㎡（建面）三室兩廳兩衛戶型，電梯入戶，8層到頂，均價15000元/㎡。42#、44#、46#、48#、49#、50#在售；其中，主推157-179㎡（建面）戶型，聯排主推177-197㎡（建面）戶型；疊拼套均330萬，聯排套均450萬。

　　金地藝城瑞府

　　項目沙盤圖

　　項目動態：金地藝城瑞府位於津南區天津大道咸水沽（東）出口西側與津沽線交口處，清盤在售，目前僅餘3套8層到頂洋房產品在售，1梯2戶，戶型面積228.64㎡、215.03㎡，一樓躍層戶型開間7.9m，贈送小院，均價16000元/㎡起，以上信息僅供參考，詳情敬請諮詢售樓處。

　　富力又一城

　　項目規劃圖

　　項目動態：目前，項目建面90平戶型總價在115萬元左右，建面98平戶型總價在125萬元左右，建面113平戶型總價在145萬元左右，建面131平戶型總價在150萬元左右，建面148平戶型總價在165-170萬元左右。

　　沽上江南槿棠

　　項目規劃圖

　　項目動態：沽上江南槿棠預計2020年10月槿棠高層交房，毛坯交房。項目位於咸水沽鎮體育場路與建國大街交口。沽上江南槿棠高層49#在售，32層到頂，3梯5戶，戶型面積89-108㎡，均價15200元/㎡；目前還有高層47#132㎡、146㎡戶型在售，均價15200元/㎡；電梯洋房46#、51#在售，6層到頂，戶型面積為96㎡、99㎡、150-300㎡，均價17000元/㎡起。

　　辛莊板塊：

　　辛莊板塊位於天津市東南部，外環線東側，該區域距離市中心5公裡，與成熟居住區雙港緊鄰。津沽公路、梨雙路和規劃中的地鐵8號線、1號線延長線等都從板塊穿過。在海河教育園區、商業規劃和交通的帶動下，辛莊板塊上的樓盤受到了更多購房者的關注。自2012年底開始，首創、金地、華遠等房企陸續進駐，且大多項目佔地面積都在10萬平米以上，目前這些大體量項目早已交房入住，區域內居住氛圍已經比較成熟。

　　除了地鐵交通外，目前該片區還有擁有220、808、665、652等多條公交路線，為片區居民出行提供方便。同時，作為津南區重點開發的區域，商業配套也在逐步完善中。新濠廣場已經營業，兆恆廣場現已完工正在招商中，永旺夢樂城預計今年8月完工。建設的商業廣場總建築面積135萬平方米，體量約為小白樓商業體量的3倍，填補了辛莊板塊的商業配套需求。

　　在醫療方面，辛莊衛生院以及位於雙港鎮的海河醫院可滿足市民所需。在教育方面，擁有辛莊小學和辛莊中學。與此同時，生活配套還有鑫旺裡菜市場、華聯購物超市等，其昇值空間不容小視，成為了眾多開發商所愛戴的寶地。

　　精品項目推薦：　　

　　金地藝城悅府

項目沙盤圖

　　項目動態：金地藝城悅府目前僅餘3套洋房產品在售，均價22000元/㎡起，8層到頂，1梯2戶，戶型面積264.02㎡、227.38㎡，一樓躍層戶型開間7.9m，贈送小院，項目位於津南區辛莊鎮，清盤在售，以上信息僅供參考，詳情敬請諮詢售樓處。

　　首創悅山郡

　　項目規劃圖

　　項目動態：首創悅山郡目前高層已經售罄，僅餘洋房8號樓在售，8層到頂，1梯2戶，戶型面積為133㎡，均價23000元/㎡。首創悅山郡周邊永旺、新濠廣場、深特廣場、兆恆廣場等商業配套，對街有辛莊小學、辛莊中學，已正常招生授課。（北方網編輯馮丹丹）