天津北方網訊：與“十一”黃金周到處擁擠的旅游景點相比，本市各大售樓處的新房成交量要冷清得多。業內人士表示，今年本市國慶節期間的樓市人氣明顯低於往年。據天津市國土資源與房屋管理局數據顯示，有35個項目在9月30日拿到了銷許，但在國慶期間開盤的則是鳳毛麟角，原計劃十一開盤的項目也爽約了。

全國樓市黃金周降溫 開發項目推新熱情驟減

據相關媒體報道，全國樓市在黃金周期間均倍感絲絲涼意。北京、深圳等一線城市的成交量下降一半，多個熱點城市降價、打折、送車，甚至出現一成首付。受到全國樓市遇冷的氛圍影響，本市房地產市場在黃金周期間也沒能掀起購房熱潮。

天津市房屋與土地管理局數據顯示，國慶節的前一天，35個樓盤獲得了銷售許可證。看似開發項目要在十一黃金周期間來個你爭我奪。但據了解，十一黃金周期間，本市僅1個純新盤項目首開，其他項目集體爽約。業內人士認為，樓盤在黃金周推新的意願驟減，可能是因為很多樓盤選擇在國慶期間進行蓄客，從供需的角度來看，開發商在開盤節點的選擇上更多地站在買房人的角度來考慮，也希望有更多的人進行意向登記。

已經在北京有一套房的白領王小姐，國慶黃金周期間回天津老家，跟父母一起利用難得的休息時間看房。“去看房纔發現國慶期間沒什麼開盤的，售樓處都是在蓄客，登記意向客戶。”本市北辰區某房地產項目營銷工作人員表示：“樓盤確實在9月底就拿到了銷許，但是我們預計11月份開盤，現在利用十一黃金周期間蓄客，這期間繳納訂金的買房人不少”

樓盤特惠花樣多 購房者觀望氣氛濃

據悉，品牌房企如恆大地產在9月就首先進行全國性的促銷打折，住宅8.9折、商鋪6折起；泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。

雖然黃金周期間開發項目推新熱情不高，但各種暖場活動並不缺席，甚至優惠促銷接連不斷，但購房者對待優惠促銷卻十分謹慎。國慶期間的樓盤項目特惠花樣也是五花八門，中海公園城不僅有國慶特惠房，而且買高層還送車位。雋悅府“幸惠國慶”，推出了5套特惠房源，總價155萬元起。實地海棠雅著國慶期間集團特批房源15套，首期10萬元。路勁太陽城推出了10套一口價房源。

業內人士認為，今年以來房價增速已見頂回落。本輪房地產周期上半場，房地產調控是主導，而下半場，貨幣、金融、信貸則成主導。政策演變的邏輯不變，從走勢來看，本輪樓市上漲周期中，華東和華南累計房價增幅領跑，而以北京和天津為首的城市二手房房價已經出現下跌，預計2018年將是樓市尋底年。在樓市調控不放松的大背景下，“金九銀十”越來越被市場所淡化。在樓市庫存量穩定，供應充足的市場背景下，開發商對於樓市淡季旺季的劃分越發模糊。在政策偏緊的影響下，越來越多的樓盤通過“以價換量”的方式來吸引購房者。（北方網編輯孫賀南）