以五大道為設計原型 萬科打造翡翠系低密大盤

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來源: 北方網 作者: 編輯:孫賀南 2018-09-30 09:14:00

內容提要:作為萬科首個進入天津的翡翠系項目,處於主城西南,緊鄰地鐵3號線楊伍莊站,毗鄰海泰產業園、西南高教區、南站等板塊,總規模達70萬平方米的翡翠大道,提出了『西南新城市中心』的概念,將城區外溢人群、高端技術人群和文化人群,列為主力客群。

天津北方網訊:2016年10月12日,中駿、正榮、龍湖、恆大、萬科等17家房企經過80輪"廝殺",楊伍莊北側地塊終被平安競得,成交總價76億元,樓面價約20417元/平米,溢價率達98.54%,創環城四區土地出讓樓面價新高。時隔一日,楊伍莊硝煙再起!金隅、正榮、龍湖、萬科等16家房企"約戰",萬科殺出重圍,74.5億將楊伍莊南側地塊收入囊中,樓面價約22860元/平米,溢價率107%。

2017年4月,楊伍莊兩宗地塊規劃曝光,根據規劃可知,兩宗地塊以別墅洋房為主高層為輔。如今,兩地塊均由萬科操盤,案名為萬科翡翠大道。

萬科翡翠大道效果圖

萬科翡翠系落子天津,全新城市代表作-萬科翡翠大道將秉承萬科翡翠系精髓,從規劃組團到社區街道、再到院與牆的街區設計,都從五大道提取原型,1:1復制五大道組團模式。整個社區以約7米寬的機動車道、約25米寬的停車位、兩側各約2.5米寬的人行道及綠化將樓座之間串聯。高度適中及形式各異的院牆及院門,既保證業主的私密性,也能透過院門感受庭院的精巧布置。

萬科翡翠大道實景圖

而作為萬科首個進入天津的翡翠系項目,處於主城西南,緊鄰地鐵3號線楊伍莊站,毗鄰海泰產業園、西南高教區、南站等板塊,總規模達70萬平方米的翡翠大道,提出了“西南新城市中心”的概念,將城區外溢人群、高端技術人群和文化人群,列為主力客群。因此,翡翠大道希望將五大道那種淡雅從容、典雅高貴、穩重大氣的氣質,全面復刻過來,打造一個“傳承經典的低密文化大盤”

此外,翡翠大道還規劃了一條南北走向的主軸線和兩條東西走向的次級軸線,在三條軸線上,又布置了6個核心節點組團。

值得一提的是5大公園體系商業地鐵公園、河道公園、社區體育公園、綠洲公園、街道口袋公園這5大公園體系,不僅有在社區內的,還有在社區外的。比如南北地塊中間的中軸公園,不僅對翡翠公園業主、還對社會公眾開放,成為了城市景觀的一部分。

作為一個總規模達70萬平方米稀缺大盤,除了住宅之外,翡翠大道還規劃有學校、商業、公園、社區服務中心等,功能復合性極強。比如商業,總體量大約3萬多平方米,除了在地鐵站旁有一個集中Mall以外,不同組團的不同位置,也都規劃了小型商業配套。

作為一個純正的地鐵盤,翡翠大道最西端與地鐵3號線楊伍莊站可謂是“零距離”。因此,在社區最西端,未來將建設一個總建築面積2萬平方米的商業Mall,一個區域地標、社區門戶。這個Mall又緊鄰地鐵站,實現“地鐵-商場-社區”的無縫接駁。

翡翠大道的社區商業,將絕不僅僅是開發商建些商鋪然後一賣了之那麼簡單。未來,萬科將會在此實踐城市配套服務商的轉型。

萬科有一個客戶增值服務平臺——V盟,翡翠大道則是萬科這一全新戰略在天津的首次落地。除了2萬平方米的社區Mall之外,萬科還將引入V盟體系,包括V-food(社區食堂)、V-coffee、V-learn(社區教育)、V-fun、V-sport、V-service(社區服務)等,全方位滿足業主的日常生活需求。再配合社區商街以及各種公益性質的社區服務中心,進一步完善整個大盤的配套。

同時,地塊及周邊規劃有學校及幼兒園,計劃將會引進一所九年一貫制重點學校,一所知名幼兒園。配合萬科V-learn學習成長中心,打造家門口的一站式、全年齡優質素質教育資源配套。

產品方面,項目住宅分為高層、洋房和疊拼三種類型。其中,高層集中在靠近地鐵高架線路和賽達大道的地塊西側,疊拼分布在靠近河道的地塊東側,洋房分布在中軸公園兩側及其他位置,享有更好的景觀資源。

洋房效果圖

作為另一個“還原五大道”的十分重要的參照標准,在建築風格方面,翡翠大道也在極力尋找五大道最具代表性的建築符號

總體上,建築大量采用了紅磚白牆的材料。洋房產品的外立面分為英式官邸風格和美式學院風格,前者傳承了五大道經典洋房立面,後者立面凹凸變化更加豐富。而疊拼產品則精心研琢睦南道45號花園別墅的建築風格,盡力還原百年建築美學。

價格方面,目前萬科翡翠大道高層和洋房均在售,且均為精裝交付,高層均價28500元/平,而洋房均價在33000元/平。

26F-28F矙景高層(2T4戶):約89㎡南北通透兩居;約109㎡南北通透三居

6F-11F花園洋房(1T2戶):約125㎡/150㎡舒適三居

作為城市級運營商,當萬科翡翠大道提出——西南城市中心這個定位的時候,我們可以期待其背後的規劃思想、資源導入、責任擔當,我們更可以期待當中心說真的兌現時,圍繞他產生的人居活力、熙熙攘攘,以及隨之而來的價值連環悅動。

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