“金九”過半，廣州二手樓市成交仍未見傳統旺季的成色。數據統計顯示，上周（9月10-16日），廣州二手整體網簽量為1258宗，環比上周回昇2.1%，周度成交量仍然處於低位。業內認為，主要原因是由於目前傾向於置業的購房者多處於觀望後市態度，置業更為理性，若遇到合適價位纔會考慮入市，因此，部分急售業主可以考慮讓利或增大議價空間，以求加快成交。

　　二手網簽價結構性拉高

　　價格方面，上周二手住宅網簽價格為27027元/平方米，環比上周上漲7.6%。主要由於天河、越秀、海珠等多個高價區域成交量明顯回昇，而增城、花都等外圍區成交不昇反降，以致整體網簽均價被結構性拉高。

　　在主要七區中，天河、越秀、海珠三區表現亮眼，分別成交144宗、105宗、146宗，環比上周分別上漲53.2%、54.4%、27.0%。

　　其中，天河區成交佔比更是從前一周的11.8%上漲至本周的16.8%，排名躍昇至全市第五。

　　另外，需要指出的是，番禺成交量雖環比下滑8.9%，但仍然以234宗的成績領跑全市。其中，市橋板塊憑借價格低窪和生活配套成熟兩大優勢，成交量依舊保持活躍。

　　近期整體市場訪客量較低、成交量減少，業主看漲房價心態持續低位，促使近期業主報價指數仍處低位狀態。整體看，該周65%的盤源下調報價，環比上周增加5個百分點，其中大部分集中在下調1-5%的幅度，佔41%。

　　從各盤源報價變化幅度來看，報價基本不變的盤源比例為6%，環比前一周減少6個百分點，變化幅度最大。

　　租房市場需求回落，租金平緩

　　隨著畢業旺季的逐漸遠去，租賃市場又開始向淡季轉變。

　　近期，廣州住宅租賃市場需求稍有回落，租金趨勢平緩。全市監測點住宅租金為53.43元/平方米/月，環比微昇0.42%，同比上漲0.57%；中心城區監測點與外圍區域監測點租金分別為55.65元/平方米/月及35.12元/平方米/月。

　　近期個別城市關於長租公寓企業通過租金貸等金融杠杆搶奪房源，導致住宅市場租金大幅上漲的輿論甚囂塵上。廣州市房地產中介協會發布的報告顯示，縱觀廣州租賃市場，雖然多區住宅市場租金呈上昇趨勢，但幅度都較為輕微，全市住宅租賃市場租金整體呈現平穩上漲態勢，沒有出現明顯昇幅。前線經理人表示，原因一方面是廣州住宅租賃市場長租公寓佔比較低，對市場租金難以有顯著推動；另一方面，大部分房東認為長租公寓在社區環境、家電配備、服務等方面投入較大，租金高於散租房源具有其合理性，而自身的散租房源明顯較長租公寓低端，因此不敢貿然加租。結果是面對其它城市住宅租賃暴漲輿論，廣州大部分房東在放盤價格和議價心態上較之前並無明顯變化，使得廣州住宅租賃市場租金水平與市場情緒整體保持平穩。

　　業內認為，後市成交節奏將放緩，租金延續穩中有昇行情。隨著年中“畢業旺季”結束，住宅租賃市場又開始步入傳統淡季，預期廣州住宅租賃市場短期內將以換租需求為主，市場成交趨向寡淡，成交節奏大概率放緩，房源議價空間或相應擴大，市場整體租金水平還將保持平穩。

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　　廣佛交界樓面價上漲二手仍有“窪地”

　　上周廣佛交界區域成功出讓一宗宅地，折合樓面價15415元/平方米。地塊位於與廣州一橋之隔的平洲，該區域電梯樓的價格仍保持在“2字頭”，與廣佛交界其他樓價已逼近“3字頭”的區域相比，平洲仍是現時廣佛交界的“樓價窪地”。

　　合富置業桂城中海繁華裡分行主管李龍表示，本次拍地所在的區域，附近有平洲公園，並不是平洲二手房市場交投的熱門區域，現時僅有華福御水岸等少數樓盤的關注度比較高，日後若保利和萬科的樓盤發展起來後，可能對該區域的發展有明顯的帶動。現時平洲公園附近的二手樓價還在“2字頭”，如華福御水岸的二手均價大概在2.1萬-2.3萬元/平方米，考慮到新出爐的宅地樓面價已達1.5萬元/平方米，未來該區域樓市的前景還是較為值得看好的。

　　從目前市場情況分析，平洲二手房市場的熱門樓盤，較多還是集中在康怡公園附近。樓梯樓的二手均價約在1.3萬-1.4萬元/平方米，而電梯樓的二手均價約在2.2萬元/平方米左右。比較熱門的樓盤如中海繁華裡和富豐君御的二手均價約2.3萬元/平方米，而富豐新城的二手均價則在2.2萬元/平方米左右。

　　現時從廣州來平洲買二手房的買家並不多，僅佔2-3成左右。李龍分析，平洲吸引廣州客的原因主要是距離廣州市區近，公共交通發達，不少在廣州做生意的人士會選擇到平洲買房，也有來自廣州的改善型買家，賣掉廣州市區小戶型單位到平洲買大戶型單位。

　　平洲二手樓市的需求當中，首次置業的剛需買家佔比約三成，其他大多為改善型換房需求。剛需買家比較傾向購買總價在200萬元左右的物業，面積約89㎡的緊湊型三房戶型較受歡迎。富豐新城是剛需買家較關注的樓盤，因為單價稍低一些。而換房買家則比較傾向選購總價300萬元左右的物業，較為關注面積在120平方米左右的大三房戶型。