天津北方網訊：如今的天津樓市以平穩態勢發展，而熱點區域卻“暗波洶湧”，迸發出各自勢能。樓市調控來到深水期，供求雙方均陷入不同程度的焦慮。過去相當長時間的“牛市”裡，全市大多數熱點板塊的地產項目均憑借單純的“投資屬性”隨大勢水漲船高，卻很少有獨立、清晰、令人信服的自我驅動能力，而“中北鎮板塊”給了我們一個重新的認知。近來一個市場細節，多年不見新盤供應的中北鎮接連有項目入市，且都是響當當的開發商、不俗的產品規劃，也都是非傳統“核心區”，還有都不算低的價格預期。

中北鎮的開發建設可以追溯到十年前，甚至在某種意義上代表著天津置業需求外溢衝破外環的開端。作為天津置業的熱點區域之一，這裡曾被喻作“環城王”，大量開發商聚集，新項目林立，如今沿中北大道兩側生長的住宅基本都是那一時期的開發成果。迎著人口外溢進程崛起，先期導入的大都是剛性需求者，只是在區域開發的中後期纔有部分改善成分融入。但近些年環城逐漸成為新房供求主戰場，甚至熱門環城板塊已普遍從剛需轉向改善，不在少數的品牌開發商攜高端產品系角力環城，此時的中北鎮卻因供應乏力而“銷聲匿跡”，自2014年正榮潤璟灣入市至今，中北鎮已經有整整4年再無純新盤供應。

2017年2月，華僑城集團與天津市西青區簽署了京杭大運河（西青）華僑城大型文旅綜合項目意向合作協議。項目在西青道、芥園西道、密雲路、外環西路圍合區域內，總佔地2.05平方公裡，規劃建築規模244萬平方米，打造“濱河旅游、休閑娛樂、文化創意、主題商業”相融合的多元文化產業集群。而大運河流經中北鎮的南運河中北段全程14公裡，東段規劃了約9公裡的商務區，規劃面積約9平方公裡，沿岸重點打造以旅游、文化、商業為主。

同年，華僑城以打包形式拿下的西青雙子地塊，包括了近年中北鎮為數極少的宅地供應之一。該項目正位於南運河北側的西部片區，並選擇與熟知中北鎮的萬科合作，打造萬科高端翡翠系產品——萬科翡翠嘉和，一個地段稀缺的臨河低密住宅項目。

根據規劃，項目東南側相隔50多米即為京杭大運河南運河河道。結合水景與項目商業配比，萬科翡翠嘉和打算借鑒新加坡勿洛河花園社區的規劃理念，定位於“都市水岸活力生活新樣板”。社區內部，建築采取了新古典主義建築風格，一橫一縱兩條景觀主軸，把項目劃分為4個組團，南側兩個組團為純洋房產品，北側兩個組團為高層結合洋房產品。

翡翠嘉和佔地15.1萬平方米，地上總建築面積約25.7萬平方米，容積率1.7。其中，住宅近25萬平方米、總計2191戶；商業及配套7495平方米。社區內部，將打造一橫一縱兩條景觀主軸，把項目劃分為4各組團，並與周邊的各種配套遙相呼應。7000多平方米的商業及社區配套，並未集中在一起，而是被拆分成兩部分。一部分置於項目南側，一部分置於項目東側。

南側的社區商業，與未來規劃的沿岸運河商業街形成呼應關系，打造具有活力的街巷空間。業主在家門口，就能享受新加坡克拉碼頭式的水岸城市客廳。東側的配套位於人行主入口旁、規劃幼兒園的北側，構成一個復合的社區公共空間。

“翡翠系”屬於萬科高端產品線，通常需要佔位城市發展核心區域、規劃建面20萬平方米以上的綜合性住區、定位於城市精英人群的改善產品。目前項目已處於順銷階段，據項目工作人員介紹，目前洋房均價33000元/平米，其中57、59號樓7層到頂，58、60號樓11層到頂。高層41號樓戶型為建築面積89-109平米2-3室，均價27000-30000元/平米，22層到頂。

戶型解析：南北通透，布局合理，三開間朝南，通透大開間，采光充足；主臥套房設計，使用方便，私密性強；入戶設置玄關，可設置儲物空間；餐廳、客廳和廚房相連，通透性強，視覺效果也更開闊。

此外，在精裝標准上，屬於萬科體系內比較高的G標，既注重內在的品質與環保，又注重外在的功能與品相。翡翠嘉和所打造的“摩登中式”風格，以淺米色壁紙、黃色木作、仿石材效果瓷磚，配以金色不鏽鋼裝飾線條，構建典雅精致的居住感受。尤其注重實用性方面的細節，利用一切空間實現充足收納，以現代簡潔風格為主，突出個性、時尚、品質、尊貴的特質。